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台北預售屋全破百萬 當心落入低總價陷阱
台北市預售屋價格持續攀高，12個行政區近一年平均單價全數突破100萬元，但市場買氣未見同步回溫，呈現價量背離。專家指出，建商因應高成本與信用管制推行「縮坪數、控總價」策略，尤以萬華區近3年漲幅28.1%居冠。購屋族若僅看總價盲目入手小宅，恐落入空間狹小、轉手不易的「低總價陷阱」。面對房貸緊縮與預售價高，專家建議具實際居住空間與讓利優勢的成屋大樓，為現階段更為務實的購屋選項。
1天前
預售成屋價差大 新北這2區同價位差1房
新北市重劃區房市熱絡，預售屋與成屋價差顯著，成為購屋族關鍵考量。永慶房產集團盤點發現，仁義重劃區每坪價差達19.4萬元最驚人，鳳鳴重劃區價差幅度更高達33.9%居冠。專家陳金萍分析，仁義與鳳鳴因交通建設利多，預售行情推升，拉開與成屋差距；反觀塭仔圳與江翠北側價差僅約一成，適合重視實價者。建議購屋族善用預售與成屋價差，若預算有限，選擇成屋大樓不僅價格相對實惠，更有機會買到更大居住空間，提升整體生活品質。
2026/09/16 10:04
獨／千萬透天厝處處漏水 建商：雨下太久
屏東崁頂一處總價約一千三百萬的透天新成屋建案，近期遭住戶控訴交屋未滿兩年，每逢大雨便發生嚴重漏水，受影響範圍包含天花板、牆面及窗框，甚至出現宛如鐘乳石的水垢。該社區已銷售的十四戶皆面臨漏水困擾，住戶質疑建商態度消極、意圖拖延保固期。對此，建商董事長辯稱是因連日豪雨導致，對於已逾一年保固期的個案，要求住戶需自行負擔修繕材料費
2026/09/14 11:02
房市走勢 新竹房價創高、高雄議價砍最大
國泰建設發布2026年第2季房地產指數，全國預售屋與新成屋市場呈現「價穩量增」回溫跡象，然與去年同期相比仍呈量縮，顯示房市受央行信用管制影響，處於低檔盤整格局。全台推案量回升，主力總價達2270萬元，其中台北市與新竹縣市房價漲勢強勁，新竹更因AI產業鏈與竹科買盤推升房價創新高。反觀台中出現降價換量趨勢，高雄則受台積電議題支撐，議價率達12.28%居全台之冠。專家分析，儘管剛性需求支撐房價維持水準，但在政策拉鋸下，整體市場仍處於中長期橫盤整理階段，買氣回升幅度有限，投資者宜密切關注後續量能變化。
2026/07/24 12:12
房市賣壓破表！全台「餘屋」破11萬戶創高
全台待售新成屋數量攀升至11.2萬戶，再創歷史新高。最新統計顯示，六都中僅新北市庫存逆勢減少，顯示其龐大自住需求與完善機能提供強韌支撐；高雄市則因台積電效應帶動大量推案，卻受央行房貸緊縮影響，去化速度放緩，成為賣壓最沉重的區域。專家莊思敏分析，預售屋完工潮與市場去化速度脫節是庫存累積主因。在房貸環境偏緊與經濟不確定性下，待售庫存短期內恐維持高檔。建議自住購屋族可將目光轉向具備抗跌保值特性、屋主讓利空間較大的中古屋市場，作為更穩健的置產選擇。
2026/07/22 10:45
預售屋買氣慘過中古屋 南北房市極端分化
房市罕見出現中古屋賣得比預售屋熱的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手預售常扮演房市領頭羊，但去年預售買氣低迷、今年329推案量少，缺乏新案吸引人氣，反觀二手成屋市場在央行理監事會議微幅放寬第二套房貸成數後，觀望買氣緩步回籠，今年首度外在干擾下罕見出現成屋市場表現反超預售屋的結構性轉移。（陳韋帆）
2026/06/16 06:06
台北2千萬買房子 棄預售買成屋多1個房間
2025年台北市購屋門檻墊高，2000萬元預售屋交易稀少，過半行政區占比不到1成。成屋在同預算下具備顯著坪數優勢，文山區坪數落差甚至達12.1坪，等同「多出一間房」。萬華區成屋有72.2%交易落在此總價帶，顯示預算有限的購屋族多轉向空間實用性更高的成屋市場。（陳韋帆）
2026/03/09 05:25
打炒房只跌了中古屋 預售屋房價全面走揚
「金龍海嘯」席捲全台房市，但房價走勢卻出現了分歧，據實價登錄，2025年第二季，台北市預售屋下跌、中古屋上漲，新北市則是預售屋上漲、中古屋微漲，其它縣市則是預售屋上漲、中古屋則出現下跌修正。（陳韋帆）
2025/10/09 08:31
持有時間歸零 房地合一稅炸裂
台灣房市交易熱絡，不少民眾透過購買預售屋來賺取轉手價差。然而，財政部高雄國稅局提醒，預售屋的持有時間不計入成屋持有年限，這可能導致民眾在出售時，房地合一稅稅率大幅提高，甚至最高可能被課到45%重稅！
2025/02/25 05:26
北台灣2024推案量1.5兆 房市熱度創新高
2024年在新青安貸推波助瀾下，房市熱度超驚人！根據住展統計，2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元，創史上新高，打破2013年1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，2024年在「新青安貸、股市2萬點、低利環境」等利多條件下，房價、買氣不斷創高，也大幅推建商推案意願，打破歷史高點。(陳韋帆)
2025/01/09 11:43
央行第七波信用管制雙滿月 金龍海嘯出爐
央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。
2024/11/20 09:41
獨／青埔房市熄火了？在地吐：邁向7字頭
青埔房價日前出現6字頭成交價，如今已520新政府上任，房市現況如何？在地房仲指出，「目前房價仍居高不下，但屋主惜售，導致出現了想買的人多，成交量卻下滑的現象，估計未來極有可出現7字頭的成交價。」(陳韋帆)
2024/05/23 07:28
一表看完台北房價 文山區竟成世外桃源？
台北市「2~3房」均價統計出爐，根據永慶房屋資料，2023年3月~2024年2月，十二行政區10年以下新成屋、2~3房均價，以文山區62.2萬/坪最便宜，大安區127.6萬/坪最貴。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「文山區對於偏好新房的消費者，不失為尋覓新居的好去處。」（陳韋帆）
2024/04/22 03:19
2024年房價會跌？李同榮曝下半年唯一機會
2024年房價會跌嗎？吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，今年上半年延續2023年底盤勢，有兩大因素撐盤，包括「新青安貸、新成屋交屋拉高單價」，下半年則因囤房稅2.0正式上路，在量大超漲區，有機會「多殺多」，價格出現鬆動的機會。(陳韋帆)
2024/03/06 08:00
昔野狗比人多…青埔1坪66萬奪桃園豪宅王
青埔「成屋、預售屋」雙雙奪下2023桃園豪宅王！根據實價登錄，2023年桃園單價最高的成交紀錄，成屋為「宜雄大名鑄」12樓戶56萬/坪，預售屋則是「威均青塘園」24樓戶(次頂樓)66.5萬/坪，也是桃園有史以來單價最高的豪宅社區。（陳韋帆）
2024/01/09 12:57
幕後／房市回溫？一圖揭買氣「虛胖」真相
六都「買賣移轉棟數」連三月升溫，不少業者紛紛大喊房市回溫，但真的回溫了嗎？據了解，「買賣移轉棟數」有二大構成因素，包括「中古屋買賣、新成屋交屋」，事實上，扣除新成屋交屋數量後，實際上卻是創了近7年新低點。（陳韋帆）
2023/10/05 07:33
台灣空屋率下滑 新建餘屋8.2萬宅創新高
內政部今(21)日發布「111年H2低度用電宅(空屋)及待售新成屋(新建餘屋)統計」，全國「空屋」79萬5,186宅，佔全國住宅比例8.77%、較H1減7.5%，創歷史次低；全國「新建餘屋」(成屋5年內未移轉房屋)111年Q4達8萬2,307宅，創史上新高！（陳韋帆）
2023/07/21 12:30
賣不動還漲價 板橋預售屋交易量腰斬了！
平均地權條例子法上路，板橋預售屋也難以倖免！根據實價登錄，今年1~4月，新北市首善之區板橋「預售屋」僅交易265件，相較去年同期601件，直接腰斬，新成屋交易件數也衰退約2成。價格卻不減反增，預售屋、新成屋小幅度攀升分別5.8%、6.9%。（陳韋帆）
2023/07/04 10:57
北台灣建案狂減675億 市調雜誌曝兩關鍵
住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋總推案量約4,119.86億元，年增904.23億元、年增幅約28.12％。若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣今年Q1住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59％。（陳韋帆）
2023/04/27 10:42
「縮小燈」攻擊台灣房市 2房成購屋主流
台灣房市被哆啦A夢使用縮小燈攻擊了嗎？根據信義房屋統計，屋齡5年內新成屋交易量2房已成主流，以30.5%佔比超越3房的28.7%，尤其是台北、新竹、台中、高雄增幅特別明顯。專家指出，少子化加上高房價，大家退而求其次購買2房，3房稱霸房市的世代也悄然落幕。（記者：陳韋帆）
2022/11/03 08:39
房價回跌？專家：升息過4碼可能反轉
央行宣布升息1碼，除了略增房貸壓力，房價是否因此下修？專家分析，升息能讓市場定價比較合理，至於是否能因此向下反轉，推估要等升息超過4到6碼，時間點可能落在2024年。
2022/03/19 08:17
跟別人不同！三峽預售屋竟比成屋便宜
房市中，預售屋成交價通常都比成屋貴，但新北市三峽卻出現了與眾不同的情況，成屋竟貴了預售屋1.7%，雖然不多，但可說是相當罕見。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三峽房價最高地段位於北大特區，成屋約有15年時間，目前機能越趨成熟，而其它區域則正要發展，也出現了預售屋比成屋便宜的特殊情況。（記者：陳韋帆）
2022/03/13 09:49
預售屋比成屋貴7成 專家曝2大秘辛
預售屋成加價竟比成屋貴到7成！根據實價登錄，2021年台北市12個行政區中，比較預售屋與成屋的價差，價差最高的為松山區7成，其次依序為中正區44.7%、北投區37.9%，價差最低的為信義區12.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，消費者、建商的「預期心理」，以及區域「屋齡」兩大因素，就會造就區域中，預售屋與成屋極大的價差。（記者：陳韋帆）
2022/03/13 09:10
怕染疫不敢看屋！房仲交易急跌26％
疫情不斷升溫，成屋交易出現下跌態勢！根據中信房屋統計，5月成屋交易月跌26％，建地交易更慘，跌幅45％，但農地交易卻不減反增，走揚8％。中信房屋研展室副理張漢超表示，「打炒房＋疫情升溫」導致一般住宅市場受到打擊，但農地不僅享有稅法優惠，看農地染疫相較室內看屋風險低，交易反而不減反增。（記者：陳韋帆）
2021/05/20 12:05
獨／國中師信名嘴買房失敗！專家說…
薪資穩定的老師一定買得起房子嗎？新北市永和一名年資約13年的黃姓國中師接受《三立新聞網》訪問表示，存到第一桶金後，開始看房子，但發現台北市完全買不起，只能在新北市外環第一圈找尋，但受到高房價與「網路喊空名嘴」影響，至今仍未購屋。（記者：陳韋帆）
2021/05/07 11:32
房市竟被打熱了？房仲3月全都賺超飽
各大房仲陸續交出3月成績單，業者原擔憂買氣會受「打炒房」影響，結果竟一片通紅！根據「永慶、台灣房屋、中信、住商」4大仲介業者資料，3月成交量月增32％～63.7％不等，年增長也高達16.4％～35.7％。房仲業者指出，打炒房主要影響短期炒作以及預售屋市場，對於自住剛需以及成屋不受影響，反而為中古屋交易注入大量活水。（記者：陳韋帆）
2021/03/31 11:46
獨／學者談房地合一：預售屋才有問題
行政院會昨（11）日宣布通過「房地合一」所得稅法修正草案後，不少產業界開始哀號遍野，並指出「稅制不全、閉鎖期拉長至8年、申報不實」等問題。房產學者章定煊指出，這件事說穿了，就是「預售制度」本身就是一個問題，否則也不用為了抑制炒房而不斷修法。（記者：陳韋帆）
2021/03/12 04:42
大套房「偽裝成2房」專家說台北流行
北北桃竹新成屋、預售案「2、3房」比例始終占推案大宗，但寸土寸金的大台北地區，扣除公設後，2房至少也要20坪才符合「人體工學」居住，但以北市房價而言等於至少總價千萬起跳，真的買得起？住展雜誌研發長何世昌直言，就是「大套房硬隔成2房」，而且房價最高的雙北市特別流行。（記者：陳韋帆）
2020/12/24 11:46
獨／不炒房照樣賣很順 建商說真心話
為抑制房市亂象，政府開始提出積極作為，不少預售屋案場轉向低調，但房市熱就真的僅靠「炒房」嗎？過去相當低調的建商「村泉建設」工務部副總洪炳煌接受《三立新聞網》專訪指出，其實現在房市確實興旺，穩穩地賣，依舊可以賣得很好。（記者：陳韋帆）
2020/12/03 05:59
賺到「油洗洗」！房仲11月續開紅盤
2020年11月進入尾聲，各大房仲紛紛交出11月成績單，彙整住商、台灣房屋、永慶、中信等4間房仲業績，發現各大房仲六都業績月增跌不一，但相較2019年同期，皆年增約3成起跳。各大房仲指出，目前房市最大變因「打房風聲」主要衝擊預售屋，對於成屋交易市場影響較小，所以交易量依然有所表現。（記者：陳韋帆）
2020/11/30 12:43
