全台交屋潮降臨！驗屋有瑕疵怎辦？專家曝「唯一籌碼」：5％保留款
2026/08/16 18:53:00
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全台房市交屋潮湧現，永慶房屋資深經理陳繼先提醒，購屋驗收是入住前的關鍵把關。預售屋應對照合約、建材表與客變圖，確保規格一致，若有缺失可依約扣留5%交屋保留款；中古屋則需重視產權安全、避開結構瑕疵，並善用價金履約保證。無論何種屋型，水電點交皆是核心，務必測試管路暢通、檢查插座通電並嚴防壁癌。買方應審慎評估預售屋的公設與付款彈性，以及中古屋的管線維護成本，透過詳細檢查與專業保固機制，降低入住後的糾紛風險，確保每一分購屋預算都能換得安心與品質，順利開啟理想新生活。
前幾年全台房市熱絡，這2年步入交屋潮，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，預售屋交屋驗收重點在於合約內容與實際建物是否符合，而驗屋發現瑕疵，最大武器就是5％保留款，若是中古屋驗收則大不同，應更加留意凶宅、海砂屋等風險。
點交過程水電檢查是關鍵，滲漏水長年高居房地產糾紛榜首。驗收時應測試進排水管路是否暢通，避免施工泥作殘渣堵塞；電路部分可使用驗電筆檢查全屋插座通電狀況、確認配置接地線與漏電斷路器，並嚴查壁癌、水漬或新刷油漆掩蓋瑕疵的痕跡。
針對預售屋交屋，買方應攜帶買賣合約書、建材設備表及客變圖，對照圖面與現場確認格局與設備規格一致；若有缺失未修繕完畢，買方應依約保留房地總價5%的交屋保留款，於複驗完成後再辦理後續程序，並確認保固起算日與內容。
中古屋驗收則須更重視產權是否清楚，應過濾凶宅、高氯離子或高輻射建物等結構瑕疵風險。交易過程應重視價金支付安全，透過銀行專戶進行價金履約保障，降低資金遭挪用風險，並可善用房仲提供的不限屋齡漏水保固機制。
陳繼先說，預售屋與中古屋購屋風險不同，交屋驗收與點交注意事項也有所區別。無論選擇預售屋或中古屋，購屋前做好功課、交屋時仔細驗收並確認各項保障，才能降低入住後發現問題的風險，安心順利搬進理想家園。
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