房市大雪下不完！預售屋買氣連18個月探底 全台6月交易量剩不到高峰2成
2026/08/13 17:36:00
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最新實價登錄數據顯示，全台預售屋市場買氣持續探底，今年6月全國預售揭露量僅3,118件，年減17%，且已連續18個月低於5,000件大關。專家曾敬德分析，房市進入盤整期，民眾不再有「不買會更貴」的預期心理，導致觀望氣氛濃厚。統計顯示，中南部預售交易減幅較雙北更為嚴峻，部分個案甚至出現價格鬆動跡象。目前僅台北市受惠於土地稀缺與股市財富效應表現相對穩定，新竹則因基期較低出現成長。市場觀察認為，若後續價格調整能有效吸引買氣，將有助於確認短期房價的底部支撐，建議購屋族持續關注市場動態與價格變化。
最新實價登錄資料顯示，預售市場買氣持續探底，今年329、928檔期均未見旺季效應，6月全國揭露量僅3,118件、年減17%，較2024年同期重挫82%，已連續18個月低於5,000件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已進入盤整期，民眾沒有不買會更貴的預期，中南部短期漲勢驚人致使消費者選擇觀望，台北市則受惠土地稀缺與股市財富效益表現相對穩定。
統計數據顯示，今年6月全國預售揭露僅3,118件，其中台北市359件、新北市785件、桃園市622件、台中市482件、台南市與高雄市皆為162件，反映全台預售交易全面急凍；對比2024年高峰期，中南部減幅高達八至九成，遠比雙北嚴峻，而新竹縣市則因去年基期超低，以204件呈現年增一倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市過去房價上漲不如中南部兇猛，且土地取得不易，個案條件具稀有性，加上股市上漲帶來的財富效益，使北部有表現的個案數量較多。新竹地區則因去年同期基期超低，6月揭露量呈現年增一倍。
最後，曾敬德總結，中南部預售產品雖具分期付款優勢，但消費者難免選擇觀望，認為買或晚點買差異不大，甚至有少數個案已開始調整價格，若價格調整後能吸引買氣，亦可確認短期價格的底部支撐。
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