房市低迷2年有救了？央行鬆綁第二戶房貸 台經院劉佩真揭後市
2026/09/28 09:35:00
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央行近期鬆綁選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款上限調升至7成，並調整購地貸款期限限制，展現從無差別打房轉向精準管理的政策轉向。此舉旨在化解市場過度悲觀預期，並為自住換屋及土地開發提供喘息空間。儘管受限貸令與季節性因素影響，8月六都建物買賣移轉棟數出現明顯下滑，房市買氣仍處於低迷盤整期。然而，受惠於AI供應鏈廠辦擴建及公共工程推動，營造業景氣相對穩健。專家分析，央行此舉屬於權宜性鬆綁，意在打擊投機並保障自住需求，引導房市回歸量穩與價金自律的理性發展軌道，未來房市將更考驗建商產品力與財務體質。
房市買氣自央行第7波限貸令後已低迷2年，央行9月中旬理監事會議維持利率連10凍，最受矚目的是鬆綁選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款最高成數上限由6成調升至7成，並刪除部分購地貸款限期動工等嚴苛限制。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，此舉代表政府從無差別打房轉為精準管理，適度放鬆煞車皮，化解市場過度悲觀預期，但整體房市仍將回歸考驗產品力與財務體質的理性時代。
根據台經院資料，2026年8月營建業營業氣候測驗點結束先前連續4個月的上揚轉為下滑，主要是受不動產業景氣顯著衰退影響。
另，六都地政局資料，8月六都建物買賣移轉棟數僅15,723棟，月減23.3%、年減5.6%，創下2026年以來第3低量，累計1~8月年減1.5%。
劉佩真指出，8月房市交易量縮主因適逢暑假國人出遊、颱風停班課、傳統民俗月延後過戶，以及第七波信用管制壓制資金所致；仲介交易量則呈現「北強南弱」，買氣因銀行審核嚴格而難以快速放大。
而營造業表現則相對穩健，儘管面對土石方處理費高昂、技術工人短缺及建材成本壓力，但在預售建案完工交屋、商辦、公辦都更、社會住宅與高科技廠房擴建挹注下，8月景氣持平。
展望未來半年，劉佩真指出，受惠於AI供應鏈積極擴建無塵室機電工程，加上北中南重大軌道建設與公共工程陸續動工，科技廠辦與大型公共工程將成為支撐營造業景氣成長的主要動能。
而關於房市景氣部分，她預估，央行鬆綁屬權宜性調整非全面撤守，展現出「打投機、顧自住」的細緻調控手腕，在金融風險可控前提下，讓自住換屋與土地開發獲得喘息空間。雖然青安3.0針對婚育家庭調升貸款上限帶動部分買氣，但目前資金壓制效果仍在，央行橄欖枝有助於化解流動性危機，引導房市走向量穩、價金自律的健康軌道。
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