房市十大重災區曝光！買氣重挫7成5 桃園「這一區」超淒慘
2026/09/24 22:06:00
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受央行第七波信用管制與房貸緊縮影響，預售屋市場買氣急凍。根據591實價登錄統計，2026年上半年七都預售交易量大跌，十大重災區成交量均衰退逾四成，其中桃園大園年減75%最慘，台中沙鹿與清水緊隨其後。此次重災區遍布北中南，顯示買氣修正已從蛋白區擴散至核心都會。專家分析，除了政策壓抑，高基期、供給量大及推案週期也是關鍵。儘管央行近期微幅鬆綁管制，但因貸款環境仍嚴苛，購屋族決策期拉長，市場短期內恐難以回溫，預售市場將持續面臨嚴峻挑戰，未來走勢仍待觀察。
預售屋買氣重挫十大行政區出爐！據《591實價登錄》統計，2026年上半年六都與新竹預售交易量，十大重災區成交量均較去年同期衰退逾4成，甚至有8區直接腰斬。其中桃園大園年減75%最嚴重，台中沙鹿與清水則分別衰退71%與64.4%緊追在後。雖然央行上周信用管制微鬆綁，市場能否迎來春燕仍有待觀察。
觀察十大重災區橫跨北中南，桃園大園交易量從709件大減至177件，成為六都與新竹量縮最劇烈區域。重災區集中在台中市，包含沙鹿、清水及南區共占三席；雙北市與高雄市各占兩席，顯示買氣修正已從蛋白外圍重劃區延伸至核心都會區。
591新建案指出，桃園大園近年受惠航空城利多，建商推案量大，但受管制影響賣壓增大，加上去年同期有安置住宅集中交易墊高基期，導致量縮顯著。
台中沙鹿與清水過去受惠中科外溢與捷運藍線題材，隨投資買盤退潮，出現供給多、買方少壓力。新北五股與中和分別年減58.3%與56%，高價區如高雄鼓山、台北內湖及萬華，也因高總價門檻與缺乏大型指標案挹注，成交量同步收斂。
591新建案說，重災區全面量縮除了受信用管制與房貸緊縮壓抑，各區高基期、供給量及推案週期也是放大減幅的關鍵。展望未來，即使央行微幅鬆綁管制，但在貸款環境未鬆綁前，購屋族決策期拉長，預售市場能否回溫仍需時間觀察。
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