30戶違章占地逾30年！都更案「利晉崧喆」解套今動土 建商3招成功整合
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台北市饒河街夜市前都更案「利晉崧喆」卡關20多年，今(24)日舉辦動土典禮，據悉，該案為在地望族「周家」所有，因歷經多代，產權複雜，還有30戶違章，許多商家，導致開發困難，最終在利晉接手後歷經8年終於整合成功512坪土地，將打造地上25層住宅大樓，預計2030年完工。
「利晉崧喆」位於八德路四段，為饒河街夜市前角地，原有「檳榔攤、佛具行、五金行、麵店、當舖」等商家，地主周家20多年前開始想要整合都更，但因多代傳承後，共有人越來越多，還有多達30戶違章占用建築，導致前期4個開發商都宣告整合失敗，8年前周家找上利晉後，利晉一一說服，收購、搬遷、合建等各種方式，終於整合成功。
利晉工程子公司弘新建設總經理邱世湞表示，8年前周家找到利晉，希望可以把土地整合，但對於開發商來說其實很不容易，地號看似只有三筆，但共有人太多，還有很多無權占有，長期佔用高達3、40年都有。
她指出，當初利晉願意承接，主要是這塊土地承載了周家的家族記憶，與每一個土地共有人談「收購、合建、優惠換房」等各種方式，最終利晉共收購400坪土地，終於整合完畢。
根據銷售人員提供資料，「利晉崧喆」規劃地上25層、地下6層，1~3房、19~57坪，住家174戶、10店、事務所7戶，預計2030年Q4完工；另據實價登錄，該案近一年成交均價133.35萬/坪，已銷售48戶。
邱世湞表示，「現在買家都是剛性自用，所以我們也是依照自用需求規劃，銷售則是順順賣，如『利晉崧喆』買家大多是科技與金融產業的高端從業人員、區域剛性首購族以及換屋族。」
而關於央行第三季理監事會放寬第二戶房貸，從6成提升到7成對於房市影響多少？他指出「激勵作用一定有，但很小，因為消費者壓力還是很大，除非央行有再放寬，如寬限期部分，消費者擁有更多彈性，才會有助買氣，畢竟民眾幫小孩置產買第2屋的需求確實存在。」
至於房價走勢，邱世湞無奈說，「其實建商真的很難降價，土地、營造成本不斷攀升，還有土方、缺工等問題都沒解決，1坪造價現在已經快要飆到快40萬，屬於大環境因素。」
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