房市不再悲觀了？「看衰」比例不到3成　專家一原因指：其實也沒很樂觀

記者陳韋帆綜合報導

2026/09/22 17:16:00

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最新房市調查顯示，民眾對於房價的悲觀情緒已顯著逆轉。根據信義房屋2026年第3季市調，看跌房價比例從高點的60%大幅降至29%，42%民眾轉向中性持平看待，顯示市場信心脫離低潮。專家曾敬德分析，目前自用剛性買盤已成大勢，買方不再盲目追價，必須符合預算與需求的物件才具成交機會。區域表現方面，受AI產業帶動，新竹地區買氣最為樂觀，而台中與台南則因房價漲多進入盤整，呈現看跌比例偏高的情況。整體而言，房市已非絕對的買方或賣方市場，買家策略轉趨理性，不少資金仍選擇先投入股市獲利，待時機成熟後再考慮轉入房市置產，顯示房地產市場正進入穩健盤整期。

民眾看跌房價比例29%，相較這波低潮最高的60%減少了31%，但也並非轉向樂觀，認為持平的有42%為最大宗，所以是從悲觀轉向中性看待。（AI示意／記者陳韋帆製）

房價悲觀情緒逆轉了？據房仲2026年第3季市調，民眾看跌房價比例僅剩29%，相較第7波信用管制後最高的60%減少了31%，不過，並非代表民眾悲觀情緒轉向樂觀，因為認為持平的有42%，所以是從悲觀轉向中性看待。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾信心已從看壞轉趨中性，顯示自用買盤當道大勢已成，必須合適物件與價格才能吸引買方。

信義房屋2026年第3季針對網路會員調查（回收2,451份樣本），民眾購屋最大問題為「未達理想價格」佔39.7%、「沒有合適物件」佔21.9%、「擔心房貸成數或利率」佔19.7%及「預期房價修正」佔14.4%。

對未來房價看法，看跌比例從2025年第1季高點60%大幅降至2026年第3季29%，看漲比例為29%，持平佔42%。股市大漲影響方面，36.6%表示有需要就買不受影響，26.2%選擇先投資股市獲利再轉房市，11.2%增加購屋預算。

區域房價預期呈現明顯分化，主要都會區以新竹最為樂觀，看漲40%、看跌28%，主因AI產業帶動園區客收入增長。北部地區台北看漲28%、看跌26%，新北看漲32%、看跌27%，桃園看漲29%、看跌28%，高雄看漲31%、看跌28%，均呈現看漲略多於看跌的中性偏樂觀態勢。台中看跌32%、看漲25%，台南看跌35%、看漲23%，兩區看跌多於看漲，反映房價大漲後進入盤整期。

曾敬德指出，此次調查於央行放寬管制前進行，顯示民眾信心已率先走出低潮。當前市場不再絕對偏向買方或賣方，且買方不再盲目追價，必須符合財務預算與實際居住需求的物件才能促成交易。此外，除自用剛性需求明確的買方外，不少資金仍選擇優先投入機會較多的股市，待獲利後再行轉入房市置產。

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