台北房市回春了？買賣移轉「數字遊戲」藏玄機　專家：輝達紅利是真的！

台北市今年前10月買賣移轉棟數年增5.7%，出現了小回溫，不過，專家提醒，「買賣移轉量」不等於「實際買氣」，其數字包括「預售屋完工交屋」，而全國房市買氣仍在谷底，尚未見到明顯復甦，台北市、新北市狀態雖然比中南部好，但屬於溫和表現，畢竟精華區土地稀缺，且非投資盤的剛需旺盛，也不易受少子化影響，對民眾來說，若有自住需求是議價好時機，但央行限貸令仍在，應留意自身條件，避免違約發生。

台北市2026年前10月建物買賣移轉棟數共20,144棟，年增5.7%。其中，北投區移轉2,051棟，年增24.1%，增加398棟；中山區2,850棟，年增23.3%，增加538棟，交易量及增加件數都是全市之冠。相較之下，大安區2,359棟，年減10.2%，減少267棟；信義區1,347棟，年減9%，大同、南港、文山等行政區也呈現下滑。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，，台北市房市並非全面復甦，北投受惠輝達海外總部進駐北士科題材，帶動區域市場關注度；中山區則有成熟商圈支撐交易量。不過，大安、信義等精華區受到高總價及購屋負擔影響，交易相對受到壓抑，後續仍須觀察央行信用管制、銀行房貸條件及民眾購屋負擔，才能進一步判斷市場走勢。

中信房屋研展室副理莊思敏則指出，「買賣移轉棟數」的數字本身就藏有玄機，其構成有兩大要素，一、當月份前1~2月的買氣，因為簽約後到完成交屋登記，通常需要1~2個月時間，二、預售屋完工交屋登記，反應的則是前2~3年起跳的買氣。所以，不少人用直觀的方式看待其數字，一開始就是錯，後續的說明解釋也很難正確到哪裡去。

她進一步指出，現階段房市已經回歸剛需，買氣表現尚可的區域，大多具備「交通便利、房價合理、機能良好、真實剛需」等四大特性，所以過去幾年房價炒作過高，又缺乏實質前景與機能的區域，除非明顯降價，區域及規劃又符合民眾期待，才會有個案表現。

至於現在是否能購屋？莊思敏說，無論是現在的限貸令，又或者未來少子化危機，精華區都欲跌不易，所以沒有不能買，這也是地狹人稠的雙北精華區，在這波房市低潮，不僅抗跌還出現溫漲的原因，但對購屋族而言，應以剛需為主，畢竟政府打炒房確實擊退的炒作風氣，過往暴漲的情況難再見，且央行限貸令仍在，財務評估也要謹慎，才能避免違約發生。