獨家／鬼月到！窮比鬼可怕？本月法拍凶宅一次看　徐華辰三大提醒

鬼月來臨，民間常有「窮比鬼可怕」的討論，不少想撿便宜的買家轉向凶宅法拍市場。《三立新聞網》彙整大台北區域本月凶宅法拍，8月12日～8月26日共5件，涵蓋士林區、新莊區、土城區及三重區等地區。寬頻房訊發言人徐華辰則提醒，法拍凶宅雖具價格吸引力，但法院筆錄常有資訊不對等與資料漏洞，民眾投標前須謹慎評估死因與法律瑕疵，以免得不償失。

根據法院法拍資訊，本月大台北5件凶宅法拍案件，法院筆錄記載的事故細節各異。士林區忠誠路二段物件，檢察官相驗證明書記載被繼承人於112年間在屋內自殺死亡；新莊區頭興街物件，警方函示原屋主於浴室內明顯死亡；土城區南天母路物件，筆錄載明債務人兒子於113年4月在屋內上吊自殺；土城區德口街物件，據傳107年間曾發生非自然死亡；三重區正義北路物件，警方函覆105年至112年間多次受理不明原因死亡案。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，法院筆錄前後矛盾或標示「查無資料」並非特例。警方回覆法院通常僅說明「結果」而無詳細「過程」，投標人很難單憑筆錄判斷確切死因。初入市場的買家若未看懂筆錄中提及的物之瑕疵，極易標錯價格。

此外，服藥身亡可能屬於自殺、用藥過量或意外，直接影響是否符合內政部官方凶宅定義。即使屬於業內俗稱的事故屋，若涉及重大社會事件，仍會造成嚴重的屋價減損。業界多依據事件嚴重性劃分等級，大凶物件通常需降至市價5折以下才具備投資誘因。

徐華辰提醒，一般購屋自用民眾不建議碰法拍凶宅，主因銀行通常拒貸或核貸成數極低，買方需準備充足現金，面臨資金斷鏈風險。受傳統民俗習慣影響，凶宅在一般市場轉手困難，且實價登錄不一定完整揭露法拍取得的原始低價。若缺乏法拍與凶宅操作經驗，他強烈建議委由專業房仲或法拍業者協助代標，避免誤踩雷區。

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