人都往哪去了？北北桃5大強磁行政區　桃園這區打敗淡水奪冠

記者陳韋帆綜合報導

2026/09/28 16:47:00

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北北桃通勤圈成形，高房價推升人口外溢。永慶房產集團統計近一年北北桃人口變化，桃園大園區以2.9%增幅居冠，淡水、觀音、龜山及林口區緊追在後。專家分析，大園受惠航空城與捷運建設，人口顯著成長；觀音區以親民房價吸引首購族；淡水則憑藉輕軌與建設完善，成為房市熱點。林口區雖平均總價突破2000萬元，但受惠AI智慧園區利多與成熟生活機能，仍持續吸引家庭型買方進駐。整體而言，具備交通優勢、產業支撐與相對合理房價的區域，已成為北北桃購屋族群置產的首選標的，人口磁吸效應更趨明顯。

北北桃人口成長率最高5大行政區出爐，近一年人口年增幅第一名為桃園市大園區，以2.9%擊敗淡水的1.7%。（圖／記者陳韋帆攝影）

北北桃人口成長率最高5大行政區出爐，據內政部戶政司資料，近一年人口年增幅第一名為桃園市大園區，以2.9%擊敗淡水的1.7%，後續三名則依序為桃園觀音1.7%、桃園龜山1.3%、新北林口1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價居高不下，人口也持續往相對便宜的桃園、新北移動。

另根據實價登錄，觀察近1年北北桃人口增幅前5大行政區購屋平均總價，桃園市大園區平均總價1,341萬元；新北市淡水區平均總價1,209萬元；桃園市觀音區平均總價763萬元；桃園市龜山區平均總價1,178萬元；新北市林口區平均總價2,142萬元。

陳金萍指出，大園區受惠桃園航空城計畫、國2甲線通車與機捷A15及A16站開發提升交通便利性，加上客運園區親民房價與青埔外溢效應帶動居住人口移入。觀音區平均總價763萬元最親民，對首購族與小家庭具吸引力，隨都市發展外擴並有產業園區就業支撐，較低購屋門檻成為吸引人口進駐要件。龜山區鄰近雙北，具機場捷運、國道與華亞科技園區優勢，提供相對親民總價且產品選擇多元，容易承接外溢需求。

她分析，淡水區房價相對低廉且購屋負擔較輕，隨淡海新市鎮持續開發，結合淡海輕軌與區域建設到位，帶動大量人口移入並提供房市穩定支撐。林口新市鎮經多年開發，機捷A9站通車、大型商場與商業機能逐步成熟，加上AI智慧園區與科技產業進駐增加就業機會，即便平均總價突破2,000萬元大關，在交通、商業機能及產業發展到位下仍持續吸引家庭型買方，顯示具備健全機能與產業利多的區域將持續成為人口磁吸熱點。

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