台中豪宅與大盤脫鉤！不甩房市修正　指標建商曝主因：我們一直在進化

全台炒房熱退燒，房市回歸剛需個案表現，台中整體房價陷入盤整，甚至海線出現開價讓利腰斬建案，市中心豪宅(總價4千萬以上)卻背道而馳，今年H1共成交78件，價格依舊維持高檔。台中豪宅指標建商之一、雙橡園開發總經理魏櫂良指出，過去幾年台中確實有部分區域出現超漲，但台中人極在意建築品質，在地深耕多年的建商也習慣自我鞭策與精進，從工法、軟硬體設施到物管，都在不斷進化，蓋出來的房子符合剛需，在這波低潮下自然相對有撐。

據實價登錄，2026年H1，台中總價逾4千萬以上豪宅交易，共揭露78件，其中38件總坪數逾百坪，包括西屯七期的「雙橡園2279」、「聯聚瑞和大廈」、「寶輝秋紅谷」都出現總價破億交易，單價也都站穩7字頭；北屯「雙橡園2925」也出現4戶併1戶，總坪數高達241.35坪的高總價交易，單價逼近7字頭；西區「由鉅大恆」1.42億元成交，單價站上8字頭。

雙橡園開發總經理魏櫂良表示，這波台中產業發展下，有不少科技、傳產人士進軍高端市場，如雙橡園就有不少客戶，來自中彰投雲苗五縣市，主要就是看中台中發展、生活機能不斷完善，在地豪宅規劃、物管又極具品質。

他進一步說明，台中房市在歷經921大地震、SARS後，購屋族都極重視品質，也促使在地建商不斷採用高標準打造房屋，且隨時代演進不斷進化中，對高端人士而言，房子蓋得好，售後服務做得好，就是他們敢買敢住的主要因素，這也是這一波房市低潮下，台中在地豪宅建商相對北部建商，在高端市場仍堅挺不拔的主因。

雙橡園旗下建案，近期在成屋轉手部分，屢屢刷新區域高總價成交紀錄，預售與成屋4年下來累積640筆買賣紀錄，面對房市寒冬，魏櫂良透露，雙橡園無懼考驗，推案腳步不受影響，預計今年Q4推出14期仁平段「雙橡園2658」，採82、92坪大坪數規劃建案。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，台中近年在科技產業推動下，房市格局出現劇烈變化，房價不斷飆漲，北部建商也紛紛來此插旗，預售屋取代了成屋買賣習慣，而在這波限貸令下，價量修正也屬六都最劇烈。

她指出，由於台中產業、捷運發展為實打實的存在，故精華區房價上漲有一定道理，但過去幾年在大量北部建商插旗下，建案品質參差不齊，部分區域在機能未成熟下，如海線，確實有出現超漲問題，現在也面臨劇烈下修，即使是精華區，大眾規劃的成屋以及二手屋也有所修正。

莊思敏示警，台中與台北最大不同，沒這麼缺土地，過去超漲的區域，一旦面臨賣壓大增情況下，恐有多殺多問題，但對尚未購屋的一般民眾而言，若有實質剛需，或許在這波低潮下，多看、多比較，有機會買到合適的價格與心儀的房子。