最好賺包租公！淡江第一、文化緊追在後　台北大學城租金投報率排行出爐

記者陳韋帆報導

2026/08/12 22:28:00

雙北大學城租屋市場熱度攀升，根據住商機構實價登錄統計，雙北大學周邊租金報酬率前三名出爐。淡江大學以3.3%報酬率奪冠，中國文化大學以3.2%居次，真理大學與台北市立大學天母校區則以2.9%並列第三。專家指出，淡水因房價基期低，透過較低成本創造穩定現金流，成為投報率亮點。而文化大學受惠於剛性需求及天母租屋市場支撐，投報表現亮眼。分析師賴志昶建議，投資人若追求穩定現金流，蛋白區大學城相對合適，但若考量資產保值，蛋黃區名校仍具地段價值。置產族群應權衡轉手性與租賃需求，慎選標的以平衡資產配置。

雙北大學城租金投報率排行榜出爐，淡江大學以平均租金報酬率3.3%居雙北大學城之冠，文化大學3.2%居次。（示意圖／住商機構提供）

暑假即將結束，雙北大學城周邊租屋市場再度升溫。住商機構彙整實價登錄資訊指出，雙北知名大專院校周邊租金報酬率前三名出爐，新北淡水淡江大學以平均租金報酬率3.3%居冠，台北士林中國文化大學以3.2%居次，真理大學與台北市立大學天母校區同以2.9%並列第三。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，蛋黃名校房價基期驚人，若追求高投報物件，需慎選具地段價值與穩定需求的租屋熱區。

統計自2025年7月至2026年7月資料，淡江大學平均成交單價28.4萬元、平均租金單價785.0元，平均租金報酬率達3.3%；中國文化大學平均成交單價50.3萬元、平均租金單價1,350.9元，平均租金報酬率3.2%；真理大學平均成交單價29.6萬元、平均租金單價718.7元，平均租金報酬率2.9%；台北市立大學天母校區平均成交單價79.1萬元、平均租金單價1,899.4元，平均租金報酬率2.9%。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和分析，淡水因交通緣故長期具學生住宿需求，且區域中古屋與新古屋供給量大、房價基期低，能透過較低房價成本拉高租金投報率。賴志昶則表示，文化大學位處陽明山山區，通勤便利性相對有限，衍生大量租屋剛性需求，加上中古屋房價親民；且文化學生租屋需求外溢至山腳下天母地區，加上天母有外國人租屋需求，支撐起高租金報酬率。

賴志昶總結，位處蛋黃區的名校購屋成本較高，租金投報率普遍遜於蛋白區大專院校，若追求資產保值，蛋黃區名校仍具地段優勢；若著眼於穩定現金流，雙北外圍大學城較符合需求。不過部分外圍校區物件轉手性可能較差，置產族群仍需慎選標的位置，才能在資產保值與現金流之間取得平衡。

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