獨家／砸2千萬向正妹房仲買房！驗屋才發現漏水 專家曝一招解方最省心
買中古屋已經簽約，驗屋時才發現未知的漏水處該怎辦？H男（化名）向《三立新聞網》投訴，近期買了一間房子，簽約前房仲、賣家都未提及一處漏水，屋況說明書也未陳列，簽完約、驗屋時，才發現一個櫃子後方有明顯漏水痕跡。住保會顧問吳翃毅指出，若在此時機點發現漏水，實務經驗會建議買家與賣家協商好修繕價金，不足部分由房仲補足，這樣最省事也最省心。
依台灣民法，中古屋買賣屋主有「瑕疵擔保」責任，分交屋前與交屋後，交屋前發現可直接要求賣方改善，交屋後則可依《民法》在5年內行使請求權，但需於發現後半年內通知屋主。《民法》第359條規定買方得主張解除契約或減少價金，若賣方故意隱瞞或保證品質，更可依第360條請求損害賠償；若房仲設有修漏保固，買方亦可主張啟動保固要求補齊相關費用。
H男今年6月在新北市透過房仲購買了1戶總價2千多萬的中古屋，議價過程與房仲、賣家三方都相當愉悅，不料，交屋時才驚覺房屋櫃子後方有明顯漏水，雖然房仲、賣家都坦承疏失也願意協商，但H男請設計師評估的修繕價金約10萬，與房仲熟稔師傅評估接近，而賣家則認為修繕僅須3萬，希望自行處理後就將房屋交付給黃男。
H男表示，房仲很正、協調過程態度也很好，但依照設計師說法，賣家說的3萬修繕，應該只是修補內部牆面的粉刷與防水，2~3年後就會故態復萌，但現在就陷入兩難，如果自己修好，以後若還有問題就變成自己負責，如果是交給賣家修繕，未來還可以向屋主提出瑕疵擔保問題，實在不知道該如何是好。
住保會顧問吳翃毅表示，中古屋買賣的漏水糾紛通常有三種處理方式，一、要求賣家修補並主張延長保固3至5年或預留擔保金，但未來若再漏水恐面臨賣家不認帳的風險；二、雙方折衷價格（如7至8萬元）折讓價金，由新屋主自行找工班處理，此法最為推薦；第三若賣家死不承認，則僅能透過申訴或提告，主張房屋瑕疵請求修補。
他指出，依黃男情況，實務經驗會建議選擇方式二，與賣家協商雙方可接受折讓價金，自行修繕就好，由於是透過房仲買房子，剩下不足部分則由房仲補足，即使房仲很正、態度也很好，但畢竟屋況說明書未提及漏水處，房仲明顯有失職，況且總價高達2千萬，佣金至少是80~120萬，修繕也才10萬上下，即使要求房仲給付所有漏水修繕費用也都不為過。
吳翃毅直言，有些人會認為賣家先將房屋修繕好，未來有問題再向他請求瑕疵擔保最有保障，但要知道，所謂的「未來」就有不可預測性，賣家可能不認帳、可能找不到人，也可能過了瑕疵擔保時間才出問題，又或者必須對簿公堂，其風險成本過高，還不如一次解決最省心。
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