買房不成功也要報稅！賣家違約他爽賺百萬違約金 未申報國稅局找上門了
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購屋獲得違約金也要記得報稅！一名買家購買逾2千萬「帶租約」房子，賣家到了房屋點交時仍無法「清空租客」履約，雙方多次協調下，最終買家獲得100萬違約金，結果未申報所得，除了補交20萬稅金外，還要繳交10萬罰鍰。地政士指出，違約金依法也算收入，自然需要申報，提醒民眾若有類似遭遇，在未被國稅局逮到前，自行申報都還有補繳免罰餘地。
一名買家購買總價逾2,000萬元的「帶租約」房屋，由於買家購屋目的為自用，提出點交時租客搬離需求，賣家也同意，雙方約定簽約後10個月內清空租客並完成點交，買家便將800萬自備款存入履約保證帳戶，不料，租客到了點交時間仍不願搬離，造成賣家違約。
依照合約，雙方簽約無法履約，必須賠付相對應金額，也就是買家已匯入800萬，賣家則須賠付800萬，由於金額過大，買賣雙方透過房仲多次協調，最終雙方都同意各退一步，以100萬元違約金辦理解除買賣契約。
事情到這還沒結束，買家去年取得違約金100萬後，今年5月未申報所得稅，後續將面臨國稅局補稅與裁罰，依相關罰則，除補繳20萬所得稅外，也要面臨10萬罰鍰。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，民眾在房屋買賣遇到賣方違約賠償，獲得的違約金屬所得稅法第14條第1項第10類的其他所得，應合併該年度綜合所得辦理申報課稅，若漏報將面臨所漏稅額2倍以下罰鍰，提醒民眾，若有漏報情事，應在未被檢舉或稽徵機關調查前自動補報，才能依法免罰。
至於該案例買家被國稅局抓到逃稅一事，他指出，該買賣案件並未完成買賣移轉以及實價登錄，對此事知情者並不多，除買賣雙方自身，就僅有仲介、協辦地政士、租客，究竟是誰檢舉就不得而知，但範圍並不大。
最後，鄭文在也提醒民眾，房屋買賣動輒數千萬，簽約前就應確認好是否自身有履約能力，白紙黑字所簽下的合約，若無法履約，恐面臨數百萬賠償，而若對簿公堂，還有可能曠日廢時，得不償失。
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