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中古屋
他買房驗屋才發現漏水 專家曝最省心解法
民眾購屋時若遇隱匿漏水，該如何自保？近期有買家於簽約後驗屋發現牆面漏水，陷入修繕糾紛。專家指出，中古屋買賣依民法享有「瑕疵擔保」責任，買方可主張減少價金或修繕。針對此案，住保會顧問吳翃毅建議採取「折讓價金」方式最為妥當，由買方自行找工班修繕，不僅能徹底解決問題，也可避免未來賣家不認帳的風險。此外，若房仲未盡查核義務，買家亦可要求房仲共同分擔修繕費用。與其後續耗時訴訟，不如透過合議一次性處理，確保權益並省去後顧之憂，是處理購屋瑕疵最有效率的解方。
2026/08/17 08:47
交屋潮降臨！驗屋瑕疵怎辦？專家曝關鍵
全台房市交屋潮湧現，永慶房屋資深經理陳繼先提醒，購屋驗收是入住前的關鍵把關。預售屋應對照合約、建材表與客變圖，確保規格一致，若有缺失可依約扣留5%交屋保留款；中古屋則需重視產權安全、避開結構瑕疵，並善用價金履約保證。無論何種屋型，水電點交皆是核心，務必測試管路暢通、檢查插座通電並嚴防壁癌。買方應審慎評估預售屋的公設與付款彈性，以及中古屋的管線維護成本，透過詳細檢查與專業保固機制，降低入住後的糾紛風險，確保每一分購屋預算都能換得安心與品質，順利開啟理想新生活。
2026/08/16 06:53
拋售東京房產移居鄉下泡湯 崩潰揭露真相
一對65歲退休夫婦賣掉東京公寓，帶著千萬存款移居大分縣山區圓夢，卻因鄉村過度熱情的鄰里互動感到壓力，妻子更陷入孤獨，最終決定搬回東京。此次移居代價高昂，房屋修繕、購車與搬家總支出逾1500萬日圓，存款大幅縮水。這段經歷提醒民眾，退休移居鄉村不僅需財務規劃，更要評估個人對人際關係的心理適應力，唯有親身體驗才能釐清適合的生活樣態，重新體會都會區適度人際冷漠的自在與重要性。
2026/08/16 03:05
簽約後才知房子漏水 住保會曝求償2對象
購買中古屋若在交屋前發現漏水瑕疵，該如何求償？住宅消保會顧問吳翃毅指出，責任歸屬主要在於原屋主，賣方有義務修繕或減價。即使合約載明「依現況交屋」，若房仲與屋主未充分揭露瑕疵，仍須負擔連帶賠償責任。專家建議，買方應拍照存證，要求賣方修繕後再交屋或折抵修繕費。此外，買方可依據《民法》瑕疵擔保規定，確保自身權益，若賣方惡意隱瞞，買方甚至可要求違約金或解除契約。提醒民眾，交屋前進行專業驗屋是保障購屋安全的最關鍵步驟。
2026/07/29 04:28
房市賣壓破表！全台「餘屋」破11萬戶創高
全台待售新成屋數量攀升至11.2萬戶，再創歷史新高。最新統計顯示，六都中僅新北市庫存逆勢減少，顯示其龐大自住需求與完善機能提供強韌支撐；高雄市則因台積電效應帶動大量推案，卻受央行房貸緊縮影響，去化速度放緩，成為賣壓最沉重的區域。專家莊思敏分析，預售屋完工潮與市場去化速度脫節是庫存累積主因。在房貸環境偏緊與經濟不確定性下，待售庫存短期內恐維持高檔。建議自住購屋族可將目光轉向具備抗跌保值特性、屋主讓利空間較大的中古屋市場，作為更穩健的置產選擇。
2026/07/22 10:45
才買凍40年公保地秒解凍 萬美玲：中古屋
國民黨立委萬美玲因為兒子參選風波，讓他的家族財產備受檢驗。媒體人質疑，萬美玲在桃園「中平段」擁有「4地5建物」，而這塊被凍結40年的公保地，偏偏在張善政上任後的「首波重劃案」中「瞬間解凍」，綠委諷刺，萬美玲簡直是「桃園巴菲特」，投資眼光精準。面對指控，萬美玲駁斥，從未以職權謀取私利；辦公室也澄清，該重劃案是在鄭文燦任內變更，財產申報的房子，也是住了近30年的中古屋，跟「公保地」無關。
2026/07/15 12:10
買房見面談卻見不到屋主！房仲：怕打起來
中古屋買賣常見「見面談」環節，近期有民眾質疑抵達現場卻未見屋主，懷疑房仲自導自演。專家澄清，此為降低溝通成本與保障隱私的常見手法，並非詐騙。房仲主要負責居中傳遞雙方對價格、付款條件的意願，過程中皆有斡旋書與要約書等書面紀錄佐證，民眾不必過度擔憂。若雙方情緒激動或堅持己見，透過房仲協調更能提高成交率。專家提醒，房屋交易金額龐大，消費者務必選擇信譽良好的房仲，並確保所有出價與議價過程皆留下完整書面紀錄，才能有效降低交易風險，維護自身權益。
2026/07/08 06:56
新北市快絕跡 北北基桃千萬購屋統計出爐
房價居高不下，在北北基桃千萬內購屋越來越難！總價千萬內購屋，除了台北市困難之外，新北市也近乎快要絕跡，如今恐怕得到桃園、基隆較為輕鬆。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受到通膨升溫與營建成本高漲影響，北北基桃中古屋交易結構持續向中高總價靠攏。其中，新北市在114年出現結構性轉折，1,000萬至1,500萬元的住宅交易占比，首度超車千萬以下的住宅成為市場主流，顯示新北購屋門檻已站穩千萬大關。陳韋帆）
2026/05/24 06:47
新舊屋房價差很大！台北2區買老屋省千萬
台北市2區新舊屋單坪價差飆破50萬元！中信房屋研展室資料顯示，中正區新成屋每坪高達140.3萬元，與老屋每坪價差達54.4萬元居全市之冠，大安區亦以52.8萬元緊追在後。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在精華區土地供給有限下，精華區新案物稀為貴，房價快速墊高，而中古屋主取得成本低、定價更具實質讓利彈性。（陳韋帆）
2026/05/19 10:08
獨／搬離台北避老鼠之亂？專家直言：沒用
近期各縣市陸續傳出老鼠之亂，有網友提到，「買房子怎麼避開老鼠之亂？逃離台北市？」專家直言，如果以購選屋角度看，遠走他鄉沒有用，絕對不是最佳方式，各縣市都有類似問題，應掌握3大重點，包括「選址、居家防護、新舊屋設計差異」才有可能避免豪砸千萬購屋後，每天還要想辦法躲鼠、捕鼠。（陳韋帆）
2026/05/06 02:59
房市腰斬救不起！中國一線城市房價全崩
中國房市正經歷嚴重寒冬。中國國家統計局19日公布數據，2025年房市銷售額從2021年高點腰斬至8.4兆人民幣，全年投資與銷售面積全面崩潰。儘管官方祭出逾500項救市政策，12月70大城市房價仍持續下探，連北京、上海等一線城市中古屋也重挫。外媒更示警，這場房地產危機恐延燒至2030年。
2026/01/21 11:35
禁唱衰沒用！中國房市恐再慘5年
中國房地產危機延燒4年之久，當局顯得束手無策，去年底甚至對社群網路祭出唱衰禁令。但此種掩耳盜鈴做法，對實際解決問題毫無幫助，英國《經濟學人》近期即刊文，引用資產管理公司的預測，指出中國房市恐怕會一路低迷至2030年。
2026/01/07 04:12
竹科人炒房奇蹟？苗栗驚見房價暴衝2黑馬
預售屋與中古屋勢必有價差，而價差最驚人的全台十大行政區中，各縣市以台中佔據一半最多，而過往非房市熱點的苗栗出現「竹南、頭份」2黑馬，成為5年差幅增長最快的2區。房市專家指出，台中近年新建案遍地開花，大量奪榜不意外，苗栗則是在竹科外溢買盤下大量推案，見證了竹科炒房團到哪，房價就漲到哪的奇蹟。
2025/11/22 04:48
竹科人的炒房奇蹟？苗栗驚現房市2黑馬！
預售屋與中古屋勢必有價差，而價差最驚人的全台十大行政區中，各縣市以台中佔據一半最多，而過往非房市熱點的苗栗出現「竹南、頭份」2黑馬，成為5年差幅增長最快的2區。房市專家指出，台中近年新建案遍地開花，大量奪榜不意外，苗栗則是在竹科外溢買盤下大量推案，見證了竹科炒房團到哪，房價就漲到哪的奇蹟。（陳韋帆）
2025/11/21 11:05
以自然洞穴為靈感！提升舞者情感流動空間
舞蹈是探索身體語言的藝術，而我們希望打造一處能啟發舞者肢體語言與情感流動的場域。靈感來自洞穴的自然流線形態，自然蔓生的弧形化為一個不刻意為之的溫暖問候，巧妙的拋卻商業空間既有的矯作印象。
2025/09/17 11:15
４連霸豪宅龍頭恐不保！這間中古屋居龍頭
最新實價揭露，今年度台北市單價200萬交易再添2筆豪宅，分別是大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，以及大直水岸豪宅「西華富邦」。不過今年「豪宅王」可能換人當，４連霸的「One Park Taipei元利信義聯勤」，目前暫被屋齡已有14年的「皇翔御琚」以每坪250萬元的成交價暫居龍頭。
2025/09/03 08:31
房價高漲逼慘！購屋族逾3成買逾40年老屋
房價高漲，老屋購屋占比創高！2025年Q1，全台平均買賣屋齡30.89年創高，其中屋齡逾40年達7,201筆、占比31.1%。專家指出，老屋價格親民，但應留意房貸、漏水、海砂、都更等四大問題。(陳韋帆)
2025/08/26 10:30
雙北9區中古屋價跌！房仲曝「跌幅前3名」
住商機構表示，歷經房市震盪，以往為房價最高的雙北市，近期出現價格修正。觀察實價登錄資料，比較台北市與新北市今年上半年與去年同期中古屋房價，其中9個行政區價格下修，且呈現兩極化，集中於台北市蛋黃區與新北市蛋白區。
2025/07/04 03:31
一片綠油油！四大房仲6月業績出爐
房仲業持續處於低潮！6月進入尾聲，國內四大房仲「台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋」皆交出本月成績單，年減幅約3成6~5成不等，顯示二手屋買氣持續疲弱。《三立新聞網》彙整各家房仲看法，「台灣房市持續處於內憂外患，國內有央行限貸、房貸利率高，國外有川普關稅政策，以及俄烏、中東兩處戰爭影響，買方觀望情緒濃厚，價格持續盤整，短期無回升態勢。」（陳韋帆）
2025/06/30 08:29
房市警報作響！新舊屋價差最高7成
根據內政部實價登錄統計，2025年七都預售屋與中古屋價差擴大至近六年新高，其中台中市價差超過七成居冠，新北市、高雄市也突破六成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2020年至今，預售屋價格大幅攀升，而中古屋漲幅相對和緩，使價差逐年擴大，凸顯「買新不如買舊」的市場氛圍。此外，房市交易量也持續低迷，成交議價率居高不下，顯示價格調整已成為促成交易的主要手段。（陳韋帆）
2025/06/24 02:47
買方市場降臨！賣房「開價8折」才好成交
房市轉冷，議價空間逐步拉大，據實價登錄，2025年1~4月，六都與新竹縣市待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯。《591房屋交易網》（以下簡稱591）指出，「該結果反映出在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動，尤其是新竹、台中、高雄，議價率通通破2成，等於開價打8折才能成交。」（陳韋帆）
2025/06/18 05:20
一圖看北市捷運新舊屋 這三站最價差驚人
台北市捷運宅預售屋與成屋價差統計出爐！據實價登錄，台北市各捷運周邊，預售屋與成屋平均房價差，價差最大的為信義安和站，1坪差距91.9萬元，而港墘、永春2站，房價差幅也通通在8成以上。房市專家指出，處於同地段的預售屋與成屋，因新案規劃不同，還有成屋屋齡、屋況等差距，通通都會反應到房價上。(陳韋帆)
2025/06/15 06:15
電梯大樓VS公寓 這一款房價不降反漲勝出
房市翻轉，各類型房價漲跌震盪！據聯徵中心資料，六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩，其中台中市、高雄市更出現微幅修正，不過，六大都會區公寓房價漲勢驚人，房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢，加上近年來都會區改建議題正夯，也讓房價後市看漲。（陳韋帆）
2025/06/15 03:18
預售屋VS中古屋 這三區「房價差」飆破天
非六都預售屋與中古屋價差最高十區出爐！據實價登錄，中古屋與預售屋價差最高三區，依序為基隆暖暖、安樂，以及嘉義太保，差幅均逾80％。房仲表示，基隆預售屋飆漲，主要是受惠「基隆捷運」話題及雙北通勤人口移入，而嘉義太保的飆漲，主要是因為台積電封裝廠利多，推升了房價走高。(陳韋帆)
2025/06/15 01:38
一圖看全新北房價！這三區千萬只能買小宅
同樣預算下，新北市各行政區可以買到多大的房子呢？據實價登錄，新北市中古屋主力總價帶為1,000~1,500萬，占比高達33.4%。在此預算內，淡水區與鶯歌區可購得平均面積最大，均超過40坪；相較之下，永和、板橋、三重都低於25坪，只能買小宅，全市最小。(陳韋帆)
2025/06/12 08:30
愛貓舒適共居！巧妙設計打造溫馨生活
圍繞屋主的喜好、需求與愛貓的舒適共居生活場景，設計逐步依序展開。透過細緻觀察分析；進而考量兼具便利、美感、寵貓共享的理想空間，實踐精工施作與機能客製化，從而創造最佳化空間的使用效益與美學價值，也賦予日常起居的溫馨與寵愛感。
2025/06/11 10:25
中古屋10大熱區出爐 南臺灣剩鳳山在撐場
2025年第一季全台中古屋交易熱區出爐！根據永慶房產集團資料，全台中古屋交易最熱行政區由桃園市中壢區以416件奪冠，桃園區以近400件緊追在後，雙雙擠進前三，顯示桃園房市動能強勁。新北市則有淡水、新莊、板橋、中和等4區上榜，成為上榜最多行政區縣市；高雄市僅鳳山區入榜，為南台灣唯一代表。（陳韋帆）
2025/06/10 09:14
預售屋不香了？中古屋委賣案件暴增原因曝
受到政府限貸令打房政策，以及川普關稅戰影響，台灣房市近來一直處於冷凍期，新成屋、預售屋買氣持續低迷，反而中古屋的件數突然暴增，甚至是打著下殺的物件也跟著增加，是投資客認賠拋售？還是中古屋房價鬆動，買家轉向中古屋探詢？國內知名房仲平台《我家網》十周年，針對國內中古房產研究報告發現，儘管買氣沒有回升，但中古屋案件明顯增加，凸顯出買方逐漸犧牲屋齡換取房價，不再追逐高價的新成屋和預售屋，反而更青睞中古屋。
2025/05/02 07:15
市場翻轉中 年輕人買房首選新屋
住商機構今天表示，近年在政府優惠貸款等利多加持，20至40歲族群逐漸躍升為買盤主力。根據聯徵中心數據，2024年20至40歲購屋族申貸房產中，約47.8%購置屋齡0至3年新屋，較2015年30.3%大增17.5個百分點，顯示新屋逐漸成為年輕購屋族首選。
2025/04/22 03:11
「1房半年狂漲900萬」奎丁點名房仲揭黑幕
YouTuber奎丁去年2月相中一間全新裝潢的中古屋，在下了斡旋金後開心在IG限時動態分享，沒想到最終沒有成功交易卻收到其他房仲提醒「小心」。她深入追蹤這間房子狀況才驚覺自己落入房市騙局，氣得拍攝影片揭開黑幕，並點名房仲開嗆，強調已向主管機關檢舉，提醒投資人別踩雷。
2025/04/16 12:11
