手握土地數萬坪！神祕百億大地主天母推建案　甘智文談老屋重建：很辛苦

老牌鋼鐵大廠甘霖集團旗下甘霖建設插旗天母，甘霖建設今(1)日舉辦危老案「甘霖僑琚」動土典禮！甘霖鋼鐵三代、甘霖建設董事長甘智文表示，甘霖集團從「起販厝時代」就投入建設業迄今已近一甲子，家族在南港、內湖及板橋手握數萬坪土地，過去爺爺在板橋曾擁有最多6萬多坪農地，後來遭市府低價徵收蓋了板殯，也曾出售土地給上市櫃建商，卻被直接轉售獲利逾17億，因此老一輩堅持「只租不賣、留地不留錢」的家訓，畢竟賣了就買不回來。

甘家祖上從八里發跡，是北台灣現在極其低調的百億神祕地主，甘霖集團早期以鋼鐵業起家，在台灣鋼鐵產業發展史上佔有重要地位，創辦人甘南清（已故）早年被譽為北部鋼鐵大王，在約70年前發跡時，旗下最知名、最具代表性的鋼鐵公司共有「東光鋼鐵」與「台灣製鋼」2家，甘南清與當時的台灣首富侯雨利齊名，豪門中並稱「北甘南侯」。

由於家族長輩秉持「只租不賣、留地不留錢」的家訓，在台北精華區購置並留存了數萬坪土地當起頂級豪門包租公，較為人知的有林森北路土地出租給「薇閣精品旅館」、「探索旅館-南港館」，以及南港近2萬坪的舊廠土地出租給「探索旅館、網媒集團、高爾夫球場、駕訓班」等。

隨著第三代接班人甘智文掌舵，家族正從傳統的「純地主」逐步轉型，成立甘霖建設深耕危老與都更開發。他們運用家族代代相傳的精華區土地，主打「一地一精雕」的精緻住宅路線，在房地產界展現出深厚的資產實力與低調內斂的家族作風。

甘智文表示，「『甘霖僑琚』是自己接手家族建設事業後的第一個重建案，當初會想蓋，主要是自己以及家族許多小孩都就讀美國學校，曾經與多位家長談及在附近蓋一棟房子，大家可以一起住在裡面，所以就開始整合，買了不少房子，但整合起來實在不易，多年過去，家族小孩們也早都長大畢業了，後方仍未整合完畢，無法達到都更基地面積規範，所以最終改走危老推案。」

談到天母房價，他坦言，「因為過去沒有捷運，導致10多年未大幅波動，但未來5至10年應極具潛力，畢竟隨北士科啟用，將吸引高階人才與外國人進駐，加上未來捷運線通車，以及台北雙子星落成後，將銜接社子島、北士科等遠景，天母在優質學區及生活環境下，勢必迎來補漲。」

不過，甘智文表達對於現在大環境的無奈，「目前央行信用管制與資金面、利率等政策對建商極不友善，營建成本漲勢更是可怕，台北市建案造價從幾十年前的每坪6萬元，現在已一路飆升至30多萬元，若房價未拉抬至100萬元以上近乎無利潤。」

他還提到，成本攀漲最顯著時期就是疫情期間，人工極度匱乏，甘霖的一個工地還曾換過4個工地主任，其中1個主任做不到幾天，就說前東家喊加薪3萬，然後就回鍋了，工地主任的月薪從疫情到現在，從原本的6、7萬元漲至現在10多萬元，建商融資利率也從3、4年前的2%起跳升至3%以上，各種因素都大幅吃掉獲利空間。

面對房市困境，是否會影響台灣都更、危老重建腳步？甘智文說，過去蓋房利潤可達3至4成，如今扣除各項成本後僅剩約15%，且一蓋就是5年，加上資金流入股市、購屋族貸款不易，導致建商推案極為保守，因獲利不易，目前市場呈現「建商選擇建案」的狀態，也許多老屋屋主急著改建卻找不到建商承接，大家寧可當地主，預估明年北部推案量還會再縮減3至4成。

關於「甘霖僑琚」位於中山北路七段巷內，基地約154坪，規劃30~70坪、2~4房，總戶數20住、1店，開價每坪130~140萬元，今日正式動工，預計2029年完工。

關於甘霖建設未來推案，甘智文指出，除今日動工的天母「甘霖僑琚」以及已完銷的板橋「甘霖環翠」外，後續尚有板橋「縵庭吾境」、文山區興隆段及中正區河堤段等案陸續籌備中，目前甘霖手握13個都更危老案，包含師大路800多坪土地及萬隆萬坪基地等，集團中長期也有上市櫃規劃，以利未來進一步整合大面積都更，也讓地主更放心信任。