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房貸利率
買氣崩盤房價跌了沒？ 1圖看六都2年變化
央行信用管制持續，房市買氣雖處低潮，但據政大永慶即時房價指數顯示，七都房價並未崩跌，近7季呈現高檔盤整。永慶房產集團總經理葉凌棋分析，受剛性需求與通膨支撐，房價修正幅度有限，預估第四季維持狹幅震盪。儘管房貸利率攀升且申貸排隊期拉長，但隨市場轉向自用，加上AI產業帶動，消費者看跌比例下降，市場信心轉為持平。展望第四季，在政策略鬆綁與供給收斂下，預估成屋市場呈現「量小增價平」格局，全年買賣移轉棟數預估落在25.6至26.7萬棟之間，房市交易量回升幅度有限。
2026/09/24 10:41
房貸回17年前高點 央行沒升息房貸升3碼
央行利率「連10凍」，但房貸市場並未完全反映政策利率不變，根據永慶房產集團調查，與2024年Q2相比，今年第三季實際房貸利率已上移約2至3碼，回到17年前水位。
2026/09/23 10:09
青安3.0拍板！1圖看懂新舊制房貸補貼變化
財政部推出「青安3.0」精進方案，將利息補貼期限延長至「3+3」年，千萬房貸在6年內可省逾30萬元利息，舊戶亦適用。相較青安2.0，新制採階梯式遞減補貼，讓首購族負擔更輕。專家曾敬德指出，青安3.0針對新婚及育兒家庭調高貸款額度至1200萬與1500萬元，並設有年齡、所得及購屋總價上限等配套措施。受央行信用管制與銀行嚴謹審查影響，市場預期此次政策不會引發投機買盤，而是實質減輕剛性需求者的財務壓力。建議購屋族善用政府美意，審慎規劃財務配置。
2026/07/16 06:58
房貸族3年多扛180萬 買房4大壓力全飆高
新青安上路3年，買房四大壓力指標不降反而全部暴增！2026年Q1平均房貸成數降至72.5%、利率攀升至2.46%，而房價鑑估值暴增279.8萬元、全台房貸族平均每人多扛180萬債務，慘的是，即使購屋壓力暴增，實際購買到的坪數卻縮減1.5坪，呈現「負擔加重、空間縮水」的窘境。(陳韋帆)
2026/06/23 12:35
房市慘斷魂？三月交易量驚見大跳水
全台房市驚傳「倒春寒」！根據住商機構最新統計，今年三月房地產市場表現不如預期，全台成交量比去年同期慘跌15%，就連與工作天數相近的一月份相比也縮水了6.1%。即便央行近期在信用管制上有些微鬆綁，但面對高房價與國際局勢動盪，買方的「口袋名單」顯然已經縮手，市場觀望氣氛濃厚到讓人背後發涼。
2026/03/31 10:37
台股破3萬房市卻史上最冷 徐佳馨這樣看
台股挑戰3萬3，房市買氣卻處於史上最冷的狀態！住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過往房市被作為短期投資工具之一，股市狂熱時，不少熱錢也會流入，但目前主要炒作工具「炒紅單」的預售屋轉單，已被政策禁止，投資潮退盤，且央行現在又有限貸令政策，房貸利率又多在2.5%以上，央行是否放行資金，將是今年房市是否回溫的主要關鍵。（陳韋帆）
2026/01/29 11:39
房貸利率2.4％！晚1年買房自備款多噴20萬
限貸令持續發威，2025年移轉量創8年新低，貸款族負擔更是顯著加重，不僅年房貸件數大減，利率高、成數低已成主流。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，同樣購買1千萬房屋的人，如果現在才買，自備款平均須多準備約20萬，購屋壓力明顯更加沉重。（陳韋帆）
2026/01/06 01:19
房市超冷！銀行鑑價卻1戶1453萬逆風創高
房貸利率平均已升至2.44%創下聯徵中心統計新高，核貸成數降至近22季新低71.78%，顯示銀行審核趨謹慎，然全台平均房貸鑑估值卻達1,453萬元逆勢刷新紀錄，中信房屋研展室副理莊思敏指出，主因是近年建商大舉推案，近兩年正好進入交屋過戶高峰期，高總價新屋交屋潮拉抬整體鑑價平均值。（陳韋帆）
2025/12/09 11:50
房貸利率飆高、放款成數創低 專家一建議
今年Q3新增房貸利率高達2.44%寫下金融海嘯後新高，而房貸成數中位數77.37%卻創21季新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連續升息與第七波管制衝擊，資金成本大增，加上顯示銀行放款謹慎，這樣的結果持續衝擊購屋族買氣。（陳韋帆）
2025/12/08 09:17
房貸利率飆2.6％創高 房仲籲把握新青安
一般房貸利率升至2.6%創金融海嘯後新高，信義房屋曾敬德指出，央行限貸令未解，資金緊縮持續緊縮，即使央行未升息，但銀行實質房貸利率仍攀升，建議首購族把握新青安優惠省利息。（陳韋帆）
2025/11/24 04:52
獨／信貸利率竟比房貸低？理財美女揭真相
房市限貸令下，傳出「信貸利率低於房貸」罕見現象引發熱議。有理債女神之稱的俐富（股份）有限公司創辦人王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，「確實存在少數特殊案例，但並非全面放鬆或政策鬆綁，而是針對特定高資產、高信用族群。」（陳韋帆）
2025/11/04 09:24
房貸市佔率變天！銀行縮水 保險業增9成
第七波信用管制上路後，不少民眾向銀行申辦房貸「碰壁」，反倒讓保險公司趁勢搶市。根據聯徵中心最新資料，今年上半年全體金融機構新申貸人數11.8萬人，較去年同期減少5.4萬人，其中銀行新申貸人數年減35.1%，僅剩不到10萬人；保險公司則逆勢成長，新增3813人，年增86.2%，成為少數業績亮眼的金融機構。（陳韋帆）
2025/10/21 06:43
高租金換低報酬率 房東房客全都吃不消了
台北市新建案租金，小坪數動輒3~4萬，大坪數更上看5萬，但投報率卻僅約1~3%。專家指出，高房價也帶動高租金，租太貴又怕找不到房客，投報過低又不符合成本，房貸利率又創高，房東已跟房客一樣，陷入「吃不消」困境。（陳韋帆）
2025/10/02 09:51
嘴砲王川普發漫畫 「解僱鮑威爾」流出
美國總統川普在自家社交平台Truth Social上發佈一幅疑似AI繪製的漫畫，再度掀起華爾街熱議。畫面中，川普指着聯準會主席鮑威爾高喊「YOU’RE FIRED!」，鮑威爾則神情凝重、手抱裝有私人用品的箱子，背景還出現聯準會徽章，營造出「被迫離職」的戲劇感。
2025/09/28 03:00
新青安貸解綁！房仲曝密技：一起辦省更大
行政院拍板「新青安」貸款排除銀行法72-2放款比率上限，9月1日起適用，銀行可加速撥款，緩解房貸塞車。內政部「自購住宅貸款利息補貼」也同步開辦，購屋族等於同時擁有兩大利多工具，利息負擔可望進一步減輕。（陳韋帆）
2025/09/11 08:28
Fed獨立性淪陷！威利狼時刻 釀停滯通膨
美國總統川普不斷加大對聯準會（Fed）的攻擊力道，甚至揚言開除理事，並要求降息三個百分點，震撼金融市場。30年期美債殖利率本週一度衝上5%，兩位諾貝爾經濟學獎得主嚴正警告，這恐怕只是「迷你版威利狼時刻」，真正的危機還在後頭。
2025/09/08 01:00
政院開房貸水龍頭 鄉林賴正鎰開心讚聲！
行政院會拍板放寬新青安貸款，追溯自9月1日後申辦案件不再計入銀行法72-2條限制。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，這是好消息，但「水龍頭還可以再開大些」，呼籲危老都更及廠房融資也應排除在管制之外，才能真正解燃眉之急。（陳韋帆）
2025/09/04 04:04
公務員房貸也只核6成 地政士一招幫解套
房貸「資優生」的公務員，也難敵限貸令。近期一公務員申辦公務員專屬的「築巢優利貸」，結果僅核6成，讓他陷自備款不足困境，在地政士建議下，轉民營銀行求助才解套。(陳韋帆)
2025/08/31 04:28
壽險業重返房貸戰場 3月新增件暴增5倍
保險公司重返房貸市場！根據聯徵中心統計，2025年3月新增房貸量657件，為2023年同期的5倍。雖然與銀行相比仍屬少數，但在資金吃緊的市場環境下，已成為民眾另一申貸管道。(陳韋帆)
2025/08/26 08:18
房市急煞核貸崩35％ 建商3.4兆逆勢卡位
2025年上半年房市進入盤整期，買氣降溫、資金仍寬鬆，建商卻未收手持續投入。根據21世紀不動產觀察，市場呈現「買氣趨緩、策略調整、資金充裕」三大現象，顯示景氣回升與購屋行為之間出現信心落差，買方普遍轉向觀望。（陳韋帆）
2025/07/27 02:27
房貸利率創16年新高！連27月升破2.2%
房貸利率再創16年來新高！央行公布五大銀行房貸利率6月為2.283%，雖較5月微增0.001個百分點，卻已連27月高於2%。回顧金融海嘯後曾有長達170個月利率低於2%，如今首購族普遍面臨2.5%起跳的貸款利率，「低利年代」正式成為歷史名詞。（陳韋帆）
2025/07/25 03:30
利率飆新高 購屋金額連2跌創今年新低
購屋族壓力再升級！中央銀行今（22）日公布最新數據，6月五大銀行新承做房貸金額為新台幣663.78億元，較5月驟減58.44億元，跌幅近8%，不僅連兩月下滑，更創下今年單月新低。央行分析，房市景氣轉弱、政府祭出的信用與總量管制奏效，加上貸款利率持續走高，直接壓抑購屋意願。
2025/07/22 06:35
立委憂加大房市管制釀斷頭 財長說話了
央行9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，立委今天關切是否恐釀斷頭潮；財政部長莊翠雲表示，央行管制措施是端視市場整體情況而推出，且為避免殃及無辜，也設有例外性的規定。至於是否會發生斷頭，應該是購屋者「槓桿有點過度了」。
2024/11/18 01:09
銀行房貸「利率衝破4%？」 專家：不樂觀
近期銀行放款總額水位已滿，造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁，甚至出現違約狀況增加的情況，有公股銀行公告最高利率已見3字頭，甚至一度衝破4%的傳聞，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就透露，「這是要讓人知難而退」，她感嘆，「有些信貸利率都比房貸低，這世道已經認知失調到看不懂了！」
2024/08/19 05:17
銀行限貸令漲房貸利率 專家：他們要苦了
近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」，讓不少房貸新戶感到恐慌。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，將會造成央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲等4大影響，並預言，「接下來租屋族痛苦的日子才要開始」。
2024/08/19 07:20
新青安房貸爆量！解讀「史上最嚴限貸令」
今年上半年房市交易量年增27％，七大都會區房價平均上漲近5％，五大都會區漲幅更超過一成，已促使銀行嚴審借款人資格，祭出史上最嚴「限貸令」因應。
2024/08/14 03:05
新青安房貸來了！利率1.775％市場最低
財政部指出，為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，規劃推出新青安貸款方案，由四大面向精進青安貸款政策，包括最高貸款額度自現行800萬元提高至1,000萬元、貸款年限自30年延長至40年，寬限期自3年延長至5年。此外，貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼，一段式青安房貸利率降低到1.775％。
2023/07/20 07:13
5月新增房貸利率飆新高 每年多繳4萬多元
儘管央行近期未升息，但房貸利率持續飆高，房貸族壓力爆表。中央銀行近日公布五大銀行5月新增房貸利率，衝破2.1％，連18漲，更創近14年半新高。一年多新增的房貸支出恐將吃掉一般民眾一個月的收入，政府近期推出的3萬元房貸補貼也不夠用。
2023/06/28 07:42
房貸利率連5升 千萬房貸「月多繳近4千」
央行利率連5升，共計升息3碼，房貸利率也從史上最低1.31％攀升至2.06％，創下14年新高。這升息壓力讓身負千萬的房貸族苦腦，因為自從升息後每個月多出幾千元的壓力，為減輕支出成本，也考慮是否該轉貸到利率相對低的銀行，但專家試算，光是轉貸成本就要2萬到2萬5000元未必划算。
2023/05/05 10:40
全台201萬房貸戶 利率恐破2%
台美利差擴大加上美元走強，中央銀行利率連三升。且央行再度拉升存款準備率抽回市場資金，可能等不到央行十二月再度升息，房貸利息恐衝破百分之二，追上十四年前、2008年金融海嘯期間的水準。
2022/09/30 10:00
