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2026決勝九合一

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中信房屋研展室

六都房市最新動態　預售屋買氣差房價照漲

六都房市最新動態　預售屋買氣差房價照漲

最新房市數據顯示，2026上半年六都預售市場僅台北市呈現價量齊揚，其餘五都交易量明顯收斂。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受房貸信用管制及營造成本高漲影響，建商讓利空間有限，導致買方觀望心態濃厚。台北市因土地稀缺與資產配置需求展現市場韌性，而中南部蛋白區因房價先前漲幅過快，在剛性需求回歸下交易量面臨修正。專家建議，目前市場處於盤整期，購屋族應保持理性，審慎評估財務狀況，並優先挑選具口碑與履約能力的建商，以規避工程延宕風險。對於預算有限的自住客，中古屋市場或許是更具議價彈性的優質選擇。

2026/08/17 06:12

雙北捷運站租金價差　一橋之隔月省近萬元

雙北捷運站租金價差　一橋之隔月省近萬元

台北市寸土寸金，租金水準居高不下，民眾不妨把租屋戰線沿著捷運線向外擴張，房仲統計，捷運台北車站與三重站周邊，每坪月租相差979元，若租10坪套房，每月租金價差近萬元，古亭站與頂溪站的租金水準也達近5成差距。租屋族可用通勤時間抗漲房租、為荷包減壓。

2026/08/16 09:45

最快年底動工！台南捷運藍線3區房市1次看

最快年底動工！台南捷運藍線3區房市1次看

台南首條捷運第一期藍線預計今年底動工，串聯永康、東區與仁德，備受市場關注。儘管在地民眾習慣汽機車代步，但面對長年交通壅塞與停車難題，捷運落成後的便利性有望改變出行習慣，並帶動房價穩健成長。目前永康區交易量能強勁，東區機能成熟房價走高，仁德區則因鄰近東區與高鐵吸引建商卡位。房仲專家分析，台南捷運建設初期房市反應雖不如雙北劇烈，但隨藍線推進，捷運生活圈概念將深化，不僅提升通勤效率，更將持續帶動人口移入與商業發展，長線來看，沿線三大行政區房市交易與價格預期將維持向上趨勢，逐捷運而居將成台南未來新風潮。

2026/08/13 11:05

捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！

捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！

捷運末站房價一定最便宜嗎？實價登錄顯示，台北捷運6條路線中，有4線最低價站點竟非末站，而是倒數第二站。專家分析，部分路線的末站其實是轉接點或新興重劃區，因多為新建案交易拉高單價，反觀發展成熟的次站多為老屋，形成房價較低的市場假象。此外，淡水站與動物園站因地理位置偏遠、機能受限或房屋條件特殊，導致房價長期低迷。房仲建議，隨捷運網絡環狀化發展，傳統末站機能較差的觀念已逐漸改變，民眾買房應考量實際生活與工作需求，並透過專業諮詢評估當地市場，才能精準挑選適合的捷運宅。

2026/08/12 11:25

都更翻身變豪宅　房價7字頭飆漲破百萬！

都更翻身變豪宅　房價7字頭飆漲破百萬！

台北市仁愛路迎來久違都更案「震大懷喆」，該案歷經21年整合終取得100%同意，震大機構透過深耕鄰里建立信任，成功推動區域更新。該案規劃地上22層SC大樓，開價每坪約230萬元，總價達1.4至1.5億元。房仲業者指出，仁愛路地段稀有且土地價值極高，若民眾有意購置老屋等待都更，需審慎評估整合難度與時程。目前區域內逾30年中古公寓單價約7至8字頭，對雙薪家庭而言具門檻但可負擔，然而都更整合耗時長，建議購屋前需多方打聽，避免深陷漫長等待。此案不僅展現開發商與地主博感情的成果，也為台北市精華區住宅升級提供指標性案例。

2026/08/11 05:15

獨／鬼月房市雪上加霜？她：環境比鬼可怕

獨／鬼月房市雪上加霜？她：環境比鬼可怕

農曆七月民俗月將至，房市是否受衝擊？中信房屋研展室副理莊思敏指出，現代年輕購屋族觀念開放，認為「窮比鬼可怕」，鬼月反而成內行買家議價的好時機。目前市場採取「民俗月前簽約、結束後交屋」的彈性策略，成交數據下滑多屬交易遞延。專家強調，房市真正挑戰非鬼月禁忌，而是央行限貸令、資金環境及買賣雙方價格認知落差。建議自住客與其避開鬼月，不如多比較市場行情，在傳統淡季逆向進場，更有機會談到理想價格，鎖定符合需求的優質物件入手。

2026/08/05 06:38

獨／大雄是隱形富2代？驚人真相曝光！

獨／大雄是隱形富2代？驚人真相曝光！

經典漫畫《哆啦A夢》中大雄家住在東京練馬區獨棟別墅，長期被誤認為隱形富豪，近期專家揭露該屋其實是承租長達76年的租賃物件。中信房屋專家指出，雖然台灣人對長期租屋感到不可思議，但得益於日本《借地借家法》賦予租客極強的續約保障，跨代長租在日本相當常見。該法規讓房東難以隨意終止租約，租客能安心居住，甚至租地自建。此外，專家分析練馬區房價與租金行情，並提醒漫畫中物價反映的是過去背景，與現代日本薪資及物價漲幅相比已有顯著差異，大雄媽媽的勤儉持家更體現了當時家庭主婦主導財政的傳統美德。

2026/08/04 01:02

土地1坪破1100萬　西門町超級地王誕生

土地1坪破1100萬　西門町超級地王誕生

西門町商圈出現指標性土地交易，亞翔子公司榮工工程斥資8.21億元，買下中華路一段約74.72坪土地，拆算每坪單價高達1,100萬元，不僅刷新西區土地單價最高紀錄，更躋身實價登錄以來歷史高價行列。房地產專家分析，該地屬容積率高達800%的第四種商業區，具備絕佳重建價值。儘管近期房市受政策影響轉冷，但台北市核心地段土地稀缺，開發商仍積極佈局精華區。受惠於AI產業帶動的商辦需求，加上剛性住宅需求支撐，台北房地產市場長期表現相對穩健，顯現出極高的抗跌韌性，成為市場關注焦點。

2026/07/29 10:54

與北市1橋之隔　新北5大精華區房價4跌1漲

與北市1橋之隔　新北5大精華區房價4跌1漲

受央行限貸令及房市政策影響，新北市第一環五大精華區房價出現盤整，據最新實價登錄顯示，板橋、中和、永和及三重房價呈現0.6%至1.7%不等的小幅下跌，僅新店區逆勢上漲2.5%。房仲專家莊思敏分析，新店漲幅主因與轄區範圍廣闊導致的均價計算誤差有關。儘管房市面臨高檔修正，但相較於炒作題材的區域，新北精華區因擁有穩定的剛性需求及台北市外溢人口支撐，整體房價走勢相對抗跌。目前五大區房價震盪幅度處於漲跌不明顯態勢，市場正回歸理性交易，呈現多空交戰後的緩步修正格局。

2026/07/28 11:10

陶朱隱園賣第4戶　31歲科技富豪9.4億買下

陶朱隱園賣第4戶　31歲科技富豪9.4億買下

台北市指標豪宅「陶朱隱園」再傳交易捷報！根據最新實價登錄，今年6月成交的5樓戶由一名30多歲張姓外籍富商以總價9.4億元買下，拆算單價約300.5萬元，成功擠下「One Park Taipei元利信義聯勤」，重返全台年度最貴豪宅寶座。該案累計揭露4筆交易，總金額達36.35億元，買家多為外籍富豪。專家分析，高端豪宅市場受大盤影響較小，隱私性與稀有性是吸引富豪入手的關鍵。隨著5樓單價正式突破300萬大關，預期未來頂級豪宅市場仍具剛性需求，陶朱隱園後續成交單價亦有機會再創新高，持續引領台灣頂級房產市場話題。

2026/07/22 12:00

房市賣壓破表！全台「餘屋」破11萬戶創高

房市賣壓破表！全台「餘屋」破11萬戶創高

全台待售新成屋數量攀升至11.2萬戶，再創歷史新高。最新統計顯示，六都中僅新北市庫存逆勢減少，顯示其龐大自住需求與完善機能提供強韌支撐；高雄市則因台積電效應帶動大量推案，卻受央行房貸緊縮影響，去化速度放緩，成為賣壓最沉重的區域。專家莊思敏分析，預售屋完工潮與市場去化速度脫節是庫存累積主因。在房貸環境偏緊與經濟不確定性下，待售庫存短期內恐維持高檔。建議自住購屋族可將目光轉向具備抗跌保值特性、屋主讓利空間較大的中古屋市場，作為更穩健的置產選擇。

2026/07/22 10:45

天母捷運曙光！串聯北士科可望引房市潛力

天母捷運曙光！串聯北士科可望引房市潛力

長年被視為「捷運孤島」的台北市天母地區，交通發展迎來重大突破。台北市長蔣萬安日前宣布啟動「社子－士林－北投－大同區域路網評估」第一期規劃以地下中運量系統延伸至天母；捷運局長鄭德發也證實，整體評估預計於7月底送交交通部審議。此消息不僅重燃地方熱議，更讓房市專家看好該區未來的成長潛力

2026/05/16 11:40

議價空間放大剛需支撐　房市明年量價一致

議價空間放大剛需支撐　房市明年量價一致

地政局1日公布今年前11個月建物買賣移轉棟數，探至近8年低點，呈現量縮格局。專家指出，今年「量價背離」為市場主調，根據房仲最新內部成交議價率統計，全台由去年11.6%升至15.1%，在議價空間放大與剛需支撐下，明年可望回歸「量價一致」。

2025/12/07 05:51

房市買氣崩盤！六都移轉量創九年次低

房市買氣崩盤！六都移轉量創九年次低

房市買氣爛半年了！六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉棟數，持續在低谷徘徊，統計今年1~6月，六都總計100,202棟、年減26.6％，顯示房市極度不熱絡。《三立新聞網》彙整各家房仲看法，「今年上半年房市買氣低迷，交易量創近9年次低，市場觀望氣氛濃厚。雖有局部新案讓利，仍難扭轉買方保守心態，加上限貸政策與高房價壓抑出手意願，成屋議價空間擴大，整體市場已進入盤整修正階段。」（陳韋帆）

2025/07/01 10:02

央行利率房市雙凍結！買氣冷　專家這樣看

央行利率房市雙凍結！買氣冷　專家這樣看

中央銀行今（19）日召開第2季理監事會議，決議維持政策利率與選擇性信用管制措施「雙凍結」，延續審慎控管房市的路線。市場普遍對此已有預期，房市專家也多認為在國際政經局勢未明、國內需求疲弱的情況下，央行按兵不動屬「合理且必要」的選擇。

2025/06/19 05:38

全台房價暴漲十區　高雄包辦了前三名

全台房價暴漲十區　高雄包辦了前三名

2024年房價暴漲十大行政區出爐，據《591實價登錄》，十大暴漲行政區，前三名都由高雄包辦，其中，第一名為高雄前金區，年漲7成，如果買30坪房子，晚一年等於貴546萬。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「2024年上半年，全台房市搭乘新青安貸，氣勢一路扶搖直上，但下半年在房貸之亂、央行918打炒房下已然翻轉，當心漲越多跌越重。」(陳韋帆)

2025/03/01 09:52

全台房市淪鳥籠天下　這房型1年暴漲1成6

全台房市淪鳥籠天下　這房型1年暴漲1成6

全台房價不斷暴漲，「鳥籠」漲勢最兇猛！據591新建案統計，近2年新建案房型的平均成交單價，已全面站上5字頭，各房型漲幅又以被戲稱「鳥籠」的1房型漲勢最兇，全台平均單價站上7字頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「1房型明顯並非自住用途為主，熱賣暴漲，顯示投資盤在2023~2024年相當熱絡，如今房市買氣翻轉，房價一旦開始向下，缺乏剛需的1房型，恐怕就要吞下無人接盤苦果。」（陳韋帆）

2025/02/25 01:17

房地合一稅剩20億　1月創近2年單月新低

房地合一稅剩20億　1月創近2年單月新低

房地合一稅暴起暴落，2024年全年稅收破千億，創歷年新高，而今年1月卻僅剩20億，創近2年單月新低。中信房屋研展室副理莊思敏表示，從去年7月房貸之亂消息傳出後，房市買氣就不斷下修，1月又逢春節假期，工作天數減少，落至谷底是可預見的事情。(陳韋帆)

2025/02/12 10:02

捷運十大房市熱點　二重埔這站拔頭籌

捷運十大房市熱點　二重埔這站拔頭籌

大台北捷運2024年預售屋熱門十大站點出爐！第一名由位於三重區二重疏洪道的先嗇宮站拿下，11個月賣了688件，相當於1天賣2間房子，十大站點中，又以南京復興站總價最高，直逼台北市7千萬豪宅門檻。專家指出，「先嗇宮主要有指標案『都廳大院』，中小坪數單價落在6~7字頭，雖然交通不便，但也相對其它正新北第一環房價便宜了不少，仍具有一定買盤。」（陳韋帆）

2025/01/25 03:10

青埔二手屋1坪破76萬　在地推三區有2字頭

青埔二手屋1坪破76萬　在地推三區有2字頭

房價不斷飆漲，脫北者天堂「青埔」從3字頭均價站上4字頭，甚至有二手屋1坪突破76萬大關，讓脫北者天堂不再是天堂。在地房仲則表示，「青埔周圍還有『大園客運園區、大園市區、草漯重劃區』3個生活圈，平均單價2字頭，購屋族依舊有平價房屋可以選擇！」（陳韋帆）

2025/01/23 06:00

一表桃園房價飆漲前五名　龜山奪全市冠軍

一表桃園房價飆漲前五名　龜山奪全市冠軍

桃園房價飆漲前五大行政區出爐！據實價登錄，「龜山、楊梅」各奪冠亞軍，3~5名依序為「觀音、大園、大溪」。中信房屋研展室副理莊思敏表示，入榜的行政區，房價基期都相對低，未來是否有撐，得看重大建設是否落實。（陳韋帆）

2025/01/22 05:31

全國房貸資料！人均扛貸1043萬創歷史新高

全國房貸資料！人均扛貸1043萬創歷史新高

央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」，不過，即使國內爆發房貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早證實了『房貸之亂』消息真實性，讓購屋族可以急流勇退。」（陳韋帆）

2024/12/22 11:23

房仲：新房子像洋芋片　裝一大堆空氣

房仲：新房子像洋芋片　裝一大堆空氣

收入跟不上房價，根據聯徵中心資料，2019年六都平均購屋總價僅提高0.1％，而購置住宅面積卻下滑了4.2％。房仲業者表示「由於民眾購屋力並沒隨著房價上升，建商紛紛推出低總價小宅因應，最後買到的房屋面積都變小了，就像在超商買洋芋片一樣，包裝尺寸一樣，但數量卻變少了。」（記者：陳韋帆）

2020/04/08 12:47

環狀線這站　房仲：跟幸福站一樣幸福

環狀線這站　房仲：跟幸福站一樣幸福

捷運環狀線19日開始試乘！1月31日也將舉辦正式通車典禮，房仲表示，此次環狀線啟動，除了「幸福站」如其名幸福之外，中和區「中和站」也是最幸福的區域之一。（記者：陳韋帆）

2020/01/21 11:41