都更翻身變豪宅！房價7字頭飆漲破百萬 專家曝「雙薪家庭」有機會買到
台北市有官道之稱的仁愛路迎來久違的都更案，「震大懷喆」今（11）日舉辦新案公開記者會，開發商指出，仁愛路都更整合最困難的就是地主都極具底氣，稱「富過三代」也不為過，震大二代直接入住該區，與住戶搏感情整體耗時21年終於取得100%同意，房仲則指出，如果一般民眾想買老屋等都更，該區仔細尋找，仍機會買到總價約2千萬老屋，對雙薪家庭而言仍具負擔能力。
「震大懷喆」位於台北市仁愛路二段，基地約271.6坪、規劃56.47~64.31坪3房型，共43戶，預計打造地下4層、地上22層SC大樓，開價每坪均價230萬、總價約1.4~1.5億，預計2029年10月完工，目前已動工，銷售採邊建邊售；地主戶僅3人（不含震大），公寓約1坪換1坪，透天則約1坪換1.5坪，未來地主分得13戶，震大有30戶可售。
震大二代、震大機構副總經理葉佳宗表示，震大95年買下這裡的辦公室（早年中央信託局興建住宅，後為台銀員工宿舍），公司深知這裡的地主都極具底氣，整合僅以財利誘之並不明智，於是震大就將辦公室直接搬到此處，與鄰居們培養感情。
他指出，21年期間，因考量重建需要時間，陸續有部份住戶選擇出售,到最後有3位地主一起合建，葉佳宗說，「他們要的是信任與居住品質，包括居住安全、耐震、漏水等問題，而我們更追求居住舒適性，細節包括床頭不要有插座、室內隔音30分貝內超高標準等。」
中信房屋研展室副理莊思敏表示，仁愛路周邊住宅產品因地段稀有、土地價值高，加上歷史因素少有推案，目前區域行情，逾30年中古公寓每坪房價普遍落在7-8字頭上下，新建案價格則約每坪150萬-180萬元，換言之，若提早卡位等待都更，有機會房價直翻一倍。
她進一步指出，若中古公寓以30坪總價約2,000萬、貸款成數8成、房貸利率2.5%，40年期本息均攤型房貸試算，每月還款金額約為5.3萬元，對於月收入10~12萬雙薪家庭仍可負擔。
不過，莊思敏也提醒，近年房價居高不下，市場確實出現部份「買老屋等都更」的自住客，但仍需慎選區域，以「震大懷喆」來說，在地主們都有底氣等得起的狀態下，整合到動工耗費約20年，這樣的效率還算快的，畢竟取得同意書後，光行政程序就有可能跑3~5年，建議購屋前可先與區域房仲、里長等打聽，才會避免等到天荒地老也未能如願。
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