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建商
台北預售屋全破百萬 當心落入低總價陷阱
台北市預售屋價格持續攀高，12個行政區近一年平均單價全數突破100萬元，但市場買氣未見同步回溫，呈現價量背離。專家指出，建商因應高成本與信用管制推行「縮坪數、控總價」策略，尤以萬華區近3年漲幅28.1%居冠。購屋族若僅看總價盲目入手小宅，恐落入空間狹小、轉手不易的「低總價陷阱」。面對房貸緊縮與預售價高，專家建議具實際居住空間與讓利優勢的成屋大樓，為現階段更為務實的購屋選項。
1天前
交屋延157天 建商用3萬冷氣換住戶棄求償
台灣迎來史上最大交屋潮，上半年住宅使照創十年次高，卻面臨房市急凍與銀行限貸考驗。首購族買預售屋等完工，不僅遭遇建商延遲交屋、驗屋瑕疵遲遲未解，甚至被逼簽拋棄權利協議書，引發住戶組自救會抗議。交屋潮引發連串購屋糾紛與房貸卡關困境，讓當年的買房夢淪為無奈煎熬。
2026/10/05 02:34
房貸沒下來遭追違約金 律師教簽約留退路
面對房貸緊縮與貸款成數不足的常態，律師建議購買預售屋時，務必將退路寫進契約保障自身權益。除檢視內政部定型化契約外，亦可透過個別磋商條款白紙黑字約定解約條件或展延期限。若合約未載明，買方無法單方面要求追加。若不幸面臨違約爭議，法院亦會依個案酌減違約金，呼籲購屋族簽約前審慎檢視。
2026/10/05 02:32
挖天坑私吞350萬賠償！建商下場慘了
高雄市前金區「東金御所」建案曾發生嚴重鄰損塌陷意外，郭姓建商為籌措賠償金，竟動歪腦筋挪用金主委託投資老屋重建的350萬元資金。事發後郭男雖與金主達成調解並換取撤告，卻僅支付30萬元後便惡意賴帳，行徑等同假調解真脫產。高雄地院審理時，法官痛批郭男毫無悔意，依業務侵占罪重判有期徒刑1年10月，並沒收追徵剩餘320萬元不法所得。此案凸顯建商財務管理混亂及誠信破產，受害金主求償無門，全案仍可上訴，後續發展引發社會關注。
2026/09/25 03:21
房產界公認最慘「在這」 貸款關卡仍多
央行雖放寬房貸限制，但房產業認為力度不足，高雄等房市重災區仍面臨交易量萎縮、代銷裁員等困境。業者指出，現行信用管制仍處處受限，為此提出三大諫言：建議將第2戶房貸放寬至8成以減輕換屋族壓力；調高與市場脫節的高價住宅門檻；並鬆綁建商土建融貸款限制，以解決中小型建商資金斷鏈風險。房產專家強調，目前的政策調整仍難以全面活絡交易，若不針對剛性需求進行滾動式檢討，房市恐持續低迷。業者呼籲央行在第四季理監事會能持續審視市場現況，採取更具彈性的金融措施，確保房市健康發展，避免換屋族陷入違約窘境，並幫助市場儘速恢復正常交易動能。
2026/09/21 09:51
房貸微鬆綁回溫有望？房產大老「這樣看」
央行9月理監事會宣布房市信用管制微鬆綁，第2戶購屋貸款成數由6成調升至7成，並取消建商購地貸款18個月內動工規定。央行總裁楊金龍展現彈性，試圖緩解市場緊縮壓力。然而，業界大老如陳勝宏、賴正鎰等人認為，此舉雖對自住客及建商營運有正面幫助，但受限於高價住宅門檻及其他嚴格管制，對實質交易量的提振效果恐相當有限。專家李同榮則分析，此非鼓勵房市，而是針對過度緊縮進行局部修正，房市能否由空轉溫，仍須觀察市場信心與資金配置情形。
2026/09/21 09:51
鋼筋從天降！路人險遭砸 建商控被討50萬
新北市新店區二十張路一處工地日前發生驚悚工安意外，吊掛作業時因風勢過大導致大批鋼筋從天而降，險些砸中路過民眾，過程全被監視器拍下，引發居民恐慌。新北市建管處介入調查後，依違反建築法規對建商開罰3.6萬元，並一度勒令停工至9月中旬。
2026/09/18 04:18
房貸荒燒壽險 龍頭停收、建商狂催撥款
央行房市緊箍咒鬆開一格，房貸族卻未必借得到錢！央行9/17宣布利率連10凍，並將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，殊不知房貸市場正上演「搶錢大戰」。本刊掌握獨家消息，近期保戶解約拿錢轉進股市，加上新契約保費多為美元，台幣資金「入不敷出」，部分壽險業者房貸排撥要等近2個月，一家龍頭壽險業者甚至踩煞車，9月停止新進件，正處於交屋階段的建商，急得一天打10通電話追問：到底什麼時候可以撥款？
2026/09/18 11:47
央行鬆綁房市2件事 專家指將有2大變化
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
2026/09/17 06:42
獨／千萬透天厝處處漏水 建商：雨下太久
屏東崁頂一處總價約一千三百萬的透天新成屋建案，近期遭住戶控訴交屋未滿兩年，每逢大雨便發生嚴重漏水，受影響範圍包含天花板、牆面及窗框，甚至出現宛如鐘乳石的水垢。該社區已銷售的十四戶皆面臨漏水困擾，住戶質疑建商態度消極、意圖拖延保固期。對此，建商董事長辯稱是因連日豪雨導致，對於已逾一年保固期的個案，要求住戶需自行負擔修繕材料費
2026/09/14 11:02
「3檔」營建股！法人評等、目標價
受傳統民俗月與暑期出遊影響，國內指標建商興富發、遠雄與長虹8月營收均低於預期。本土法人分析，民眾交屋意願降低導致進度遞延，但實質完工交屋潮趨勢未變。隨著第四季交屋旺季到來，興富發全年完工交屋案量龐大；遠雄股價處於歷史區間中下緣，下半年動能強勁；長虹則憑藉商辦與住宅去化維持獲利。法人建議，投資人可聚焦下半年交屋高峰期明確的營建標的，穩健布局中長線行情。
2026/09/14 05:30
買3665萬豪宅已付千萬「貸款沒過」慘了
新竹一名凌姓女子購買總價3665萬元的預售屋，因貸款受阻無法繳清尾款，遭建商解約並沒收15%違約金。凌女不服提告，新竹地院審理後認定建商解約合法，但考量凌女已繳近千萬工程款且積極尋求貸款補救，並非惡意違約，認為沒收549萬餘元違約金過高，依職權酌減至總價10%即366萬5000元，最終判決建商應返還621萬7756元。此案提醒預售屋買家，購屋前應審慎評估財務能力與貸款風險，避免因申貸失敗導致鉅額違約金損失。全案仍可上訴。
2026/09/13 07:00
北市民宅地基塌陷 屋主拒絕合建理由曝光
台北市中山區驚傳民宅塌陷意外，10日中午時分，民權東路二段的民宅1樓辦公室，地板突然下陷超過1公尺，警消到場後拉起封鎖線警戒；對此，北市建管處初步研判，因工地進行基礎開挖及擋土作業時，疑因地下連續壁破損，造成滲水現象，導致鄰近地層土石流失，引發周邊地面局部下陷，經搶修後已完成回填作業；由於現場兩側皆為新建案工地，民宅成了都更孤島，林姓屋主表示，房屋塌陷與不同意重建是兩回事，條件談不攏，誰會接受？
2026/09/11 10:32
戶政事所員工收賄千萬 助16家建商查個資
台北地檢署偵辦「台版地面師」詐騙案，揭發主嫌蔡尚岳集團詐取1.4億元，一審44人全數判刑。檢調追查期間更發現案外案，新店戶政事務所員工王子誼，涉嫌自2014年起利用職權，收受16名建商及土地開發業者共計1114萬元賄賂，違法洩漏不動產所有人及繼承人個資。北檢9日依違反個資法、貪污等罪起訴王女。
2026/09/09 11:17
全台餘屋近25萬戶！房價跌了？專家這樣說
全台房市警報響起！根據最新統計，新成屋待售達11.25萬宅，預售屋待售更攀升至13.70萬戶，合計近25萬戶餘屋雙創新高。專家指出，桃園、台中及新北等擁有大規模重劃區的區域，因供給過剩與央行限貸令，去化壓力沉重。目前蛋白區房價已出現修正，建商議價空間拉大，雖是民眾撿便宜的好時機，但專家提醒，購屋族須嚴謹篩選建商財務體質，以免買到爛尾樓。整體房市進入結構調整期，蛋黃區價格相對有支撐，蛋白區則需觀察後續讓利幅度，建議購屋者應審慎評估區域發展進度與資產風險，避開供過於求的重災區。
2026/09/07 11:01
誣指潘孟安受供養 王鴻薇更一審判賠30萬
國民黨立委王鴻薇先前指控總統府秘書長潘孟安接受建商供養豪宅，遭潘孟安提告求償。全案經最高法院發回更審，高等法院更一審於1日宣判，判決需賠償30萬元。全案仍可上訴。此案起因於王鴻薇爆料潘孟安入住建商提供的豪宅，涉嫌官商勾結，潘孟安則出示租約強調是合法租屋。
2026/09/01 11:31
台中建商負責人多次硬闖 性侵女友獲緩刑
台中知名建商陳姓負責人驚傳性侵前女友，遭檢方依加重強制性交罪起訴。案情指出，陳男私自拷貝前女友住處磁扣，擅自闖入並強制發生性關係，事後遭警方逮捕並收押。台中地院審理時，陳男雖否認性侵，但法官根據監視器、錄音及被害人就醫紀錄，認定其犯行明確，最終改依強制性交與侵入住宅罪，判處陳男有期徒刑1年10月及3月，均緩刑5年，另需支付公庫80萬元、提供60小時勞務並接受法治教育。由於陳男過去曾有未經同意闖入的紀錄，且曾試圖隱匿磁扣證據，法院強調其有反覆實施之虞，全案仍可上訴。
2026/08/27 04:15
買屋不踩雷2／10萬元預售屋？2招避雷
全台房市進入買氣冷卻的盤整期，重劃區預售屋市場首當其衝。面對建商祭出「低首付」、「工程期零付款」等吸睛廣告，專家提醒這恐是銷售壓力過大的警訊，低首付不等於低房價，交屋時若銀行鑑價不足，恐面臨補足差額的財務風險。購屋族應保持警覺，避免被數字話術誤導。此外，專家建議善用「都市計畫圖」確認土地使用分區及周邊公共建設規劃，務必確認基地位置與機能，別單看預售屋廣告便盲目出手。透過審慎評估財務負擔與查詢官方都市計畫圖，才能在房市混沌期避開購屋陷阱，買到真正具有保值性與生活品質的理想好屋。
2026/08/24 11:41
買屋不踩雷1／老公寓不再愈老愈值錢！
下半年房市步入盤整，買氣冷卻導致追價行情告終。專家示警，民眾切勿盲目購買老公寓，尤其別將尚未落地的都更美夢視為獲利保證。數據顯示，北市公寓價格表現弱勢，加上小基地危老重建面臨容積獎勵遞減、工料雙漲及整合困難等挑戰，開發商投入意願大幅降低。民眾購屋時應回歸屋況、貸款條件與轉手性等實際考量，避免因過度期待都更而加價購買，導致買貴又面臨維修與轉手不易的風險。在房市量縮階段，理性評估產品價值才是避雷關鍵。
2026/08/24 11:40
藏廢棄物…害爆炸15傷！無良業者身份曝光
台南市安南區海佃路22日凌晨發生嚴重火警，因現場堆置含鎂、鋁等廢棄物，搶救過程中引發連環爆炸，造成15人受傷、57戶民宅受損及多輛車輛毀損。經市府調查，涉案人為高雄王姓五金業者，不僅無相關清理證照，更無建商背景，全案目前由環保局與檢調持續追查廢棄物來源及幕後共犯。市府已啟動緊急救助機制，提供受災戶慰問金與安置服務，並委請律師協助居民進行法律求償。針對此起違法堆置廢棄物引發的公共危險事件，市府強調將依廢棄物清理法等嚴查重罰，務求還給居民公道，並持續釐清這批宛如未爆彈的廢棄物究竟如何流入市區空地，以防範類似公安意外再次發生。
2026/08/22 02:01
抓到了！爆炸15傷…殘骸含「鎂、鋁」金屬
台南市安南區海佃路二段一處私人空地，22日凌晨驚傳堆放鎂、鋁等危險廢棄物引發連環大爆炸，火勢波及11戶民宅，並造成57戶住家門窗震碎、26輛車損毀及14人受傷。警方已循線逮獲涉案嫌疑人，環保局強調將依廢棄物清理法及空污法嚴懲。市府緊急啟動安置機制，在普法道濟寺協助受災民眾，並全力協助後續求償事宜。現場因廢棄物遇水引發劇烈化學反應導致爆炸，消防人員冒險救災，目前火調小組正釐清事故細節，市府與議員均表態將追究相關刑事與民事責任，確保居民安全。
2026/08/22 10:57
爆炸釀15傷剩骨架…環保局：這2區快關窗
台南市安南區海佃路一處空地今日凌晨發生重大火警，現場堆置含鎂、鋁等易燃廢棄物，遇水產生劇烈反應引發連環爆炸。事故造成15人受傷，火勢波及11戶民宅，周邊57戶住家門窗震碎，共26輛車損毀。消防局獲報後緊急搶救，環保局同步監測空品，雖數值未見異常，但氨氣一度測得20ppm，緊急呼籲安南與永康區民眾緊閉門窗。市府已啟動大量傷病患機制並安置約40戶災民，後續將依廢棄物清理法等法規，針對堆置物來源與適法性展開嚴格調查與重罰。
2026/08/22 10:19
炸到「瞬間天亮」釀15傷、燒11宅、毀26車
台南市安南區海佃路二段一處空地於22日凌晨發生嚴重火警，因現場堆置疑似含有鎂合金及機械用油等禁水物質，導致救災過程中發生多次劇烈爆炸。強大震波震碎方圓百公尺內57戶民宅門窗，共造成11戶火災、26輛車毀損，並有15人受傷送醫。監視器畫面錄下爆炸瞬間宛如白晝，現場滿目瘡痍。初步研判起火原因與營建廢棄物堆置有關，詳細事故原因及責任歸屬仍待相關單位深入調查釐清，此事件已引發當地居民恐慌，後續恐面臨鉅額賠償問題。
2026/08/22 08:21
房市新舊兩樣情1／預售屋買氣冷颼颼
近期預售屋市場買氣低迷，即便業者祭出裝潢、家電等優惠，購屋族仍觀望房價下修。北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，土地、營造與缺工成本居高不下，建商毛利空間遭壓縮，降價恐面臨賠本風險。目前市場呈現「精華區價穩、蛋白區滯銷」態勢，隨著預售案申報備查量腰斬及解約率攀升，建商資金壓力浮現。金管會數據顯示建築融資逾放金額創八個月新高，市場擔憂若下半年買氣未見好轉，資金體質較弱的建商恐面臨倒閉危機，進而引發金融業呆帳風險，房市前景充滿挑戰。
2026/08/12 01:21
股市熱房市冷 大直指標豪宅跌破10年前
近期豪宅市場交易冷清，指標豪宅價格出現鬆動。大直水岸豪宅「輕井澤」最新成交單價僅152.8萬元，刷新社區新低，較全盛時期跌幅達25%。此外，大安區指標建案「Diamond Towers台北之星」多筆交易單價跌破200萬元大關。專家分析，高總價市場受央行信用管制及高持有成本影響，促使屋主與建商採取讓利策略。目前房市處於盤整階段，豪宅市場競爭加劇，高端買家在市場轉淡之際，反而有機會以較優惠價格入手指標物件，顯示市場已進入買方議價空間較大的調整期。
2026/08/09 11:14
都更爛尾樓頻傳！住保會籲修法補破洞
都更信託機制頻爆爛尾樓，住宅消保會顧問吳翃毅揭露四大致命漏洞，指出建商常透過偽造工程進度、違法抵押土地等手段詐財，導致地主慘遭法拍、祖產盡失。現行信託僅保護財產獨立，卻無法阻止建商惡意融資或大開槓桿。專家呼籲，地主應要求土地與資金百分之百全額信託，並拒絕允許建商隨意抵押的條款，同時推派公正第三方擔任信託監察人，嚴格監督撥款進度。此外，政府應強制落實定型化契約與續建機制，若建商違約，續建權與建物應歸地主所有，避免地主血本無歸。吳翃毅更直言，主管機關因利益糾葛不願修法，呼籲立法院應積極介入，強制完善都更法規，捍衛國民財產安全，別讓都更美意成為建商詐騙的工具。
2026/08/03 05:50
鬼月不能買房？命理師曝逆向便宜看屋秘訣
農曆7月被不少民眾視為購屋、搬家、裝修的禁忌期，導致房市看屋人潮減少。命理師楊登嵙表示，競爭買家變少，部分屋主、建商的議價意願可能提高，若把握鬼月積極看屋，有機會爭取到較佳價格；至於搬家、裝修等容易讓民眾有所顧忌的事項，則可等到農曆8月再進行。
2026/08/02 12:30
屋頂光電新制8/1上路 第2階段實施目標曝
大型新建物強制設置屋頂光電政策8月1日上路，但住宅與店舖2類確定暫緩實施。官員指出，因地方政府反映實務操作將有設置、產權、評定、維護，以及衝擊仍在流程中的都市更新案等情況，因此持有產權較為複雜的住宅與店舖列第2階段實施目標，待有共識與配套後再實施。
2026/08/01 12:39
1房1廳要價6千萬！台北最貴預售小宅出爐
台北市2026年預售屋市場熱度不減，最新數據顯示，信義區「松裔」以單價226萬元奪冠，創下區域近5年新高。此外，中正區「京典ATELIER111」、士林區「文心天母」、南港區「四季嘉禾」及北投區「力銘耘山」亦躋身前五名。住展雜誌專家陳炳辰分析，儘管房市環境多變，但台北市具備首都地利優勢，信義區新案稀缺性更推升買盤。觀察市場趨勢，小坪數高單價產品受富爸媽青睞，而品牌建商在熱門區域的推案策略亦展現強勁抗跌性。展望下半年，大安區、中正區及南港區仍有挑戰區域高價的預售案備受矚目，顯示建商對台北高價房產市場信心依舊堅定。
2026/07/30 11:45
千萬新屋住不了！建商失聯、社區沒水沒電
花了一輩子的積蓄買房，卻遇上建商跳票！台南安南區一處「集合式住宅」，工程已經要收尾，建商卻疑似資金周轉困難，導致工程停擺，導致已經完成過戶的住戶面臨沒水、沒電、無法入住的困境，由於建商失聯，無法聯繫，相關單位已經介入協助住戶！
2026/07/29 12:54
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