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房貸
央行放寬第2戶房貸7成 換屋族應當心一事
央行放寬第二戶房貸成數上限至七成，但專家提醒「政策放寬不等於銀行一定貸滿」。實際核貸仍取決於銀行鑑價、個人收入及授信條件，且銀行鑑價往往低於實際成交價，換屋族切勿將七成視為絕對到手資金。面對銀行放款趨於保守，購屋族簽約前應先向銀行預估可貸額度與準備佐證資料，並預留足夠自備款與資金餘裕，以降低交屋與違約風險。
1天前
沸點搶房遇上房市冰風暴 交不了的房子
台灣迎來史上最大交屋潮，卻撞上房市急凍與銀行限貸，導致驗屋瑕疵遲未改善、租貸兩頭燒及對保後遭拒貸等亂象頻傳。專家提醒民眾簽約時應增列貸款不足的附加條款，審慎檢視合約與協議書，避免在交屋最後一哩路面臨違約金與求償無門的困境。
2026/10/07 09:45
交屋延157天 建商用3萬冷氣換住戶棄求償
台灣迎來史上最大交屋潮，上半年住宅使照創十年次高，卻面臨房市急凍與銀行限貸考驗。首購族買預售屋等完工，不僅遭遇建商延遲交屋、驗屋瑕疵遲遲未解，甚至被逼簽拋棄權利協議書，引發住戶組自救會抗議。交屋潮引發連串購屋糾紛與房貸卡關困境，讓當年的買房夢淪為無奈煎熬。
2026/10/05 02:34
房貸沒下來遭追違約金 律師教簽約留退路
面對房貸緊縮與貸款成數不足的常態，律師建議購買預售屋時，務必將退路寫進契約保障自身權益。除檢視內政部定型化契約外，亦可透過個別磋商條款白紙黑字約定解約條件或展延期限。若合約未載明，買方無法單方面要求追加。若不幸面臨違約爭議，法院亦會依個案酌減違約金，呼籲購屋族簽約前審慎檢視。
2026/10/05 02:32
房貸還到老！全台房貸期數平均26.8年創高
台灣房價高漲，房貸族負擔沉重！根據內政部最新數據，今年第一季全國新增房貸平均期數達322期，約26.8年，創下歷史新高。相比十年前，購屋族平均需多背負6.6年的房貸，其中新竹縣市更突破28年。專家指出，30年期房貸已成市場主流，首購族恐需繳款至60歲。信義房屋專家曾敬德分析，房價上漲與新青安政策推升了長年期房貸需求。建議保守型購屋族可利用額外收入提前還款，藉此節省利息支出，降低長期負債壓力，採取更穩健的理財策略以減輕生活負擔。
2026/09/29 08:50
47歲圓房夢 夫妻收入腰斬後天天吵這筆帳
47歲的高橋夫婦曾砸下3500萬日圓買房，原以為是給家人的保障，卻因退休後收入驟減，加上管理費與修繕金逐年調漲，每月沉重的房貸支出導致夫妻頻繁爭吵。面對年收腰斬與財務壓力，兩人最終忍痛賣屋，幸運搭上房價上漲行情，不僅清償貸款更獲利500萬日圓。搬進租金低廉的老公寓後，高橋坦言壓力大減，生活重拾平靜。此案例提醒民眾，購屋決策應考量退休後的還款能力，避免過度槓桿影響生活品質，適時斷捨離或許能換來更寬裕的退休人生。
2026/09/28 03:03
買氣崩盤房價跌了沒？ 1圖看六都2年變化
央行信用管制持續，房市買氣雖處低潮，但據政大永慶即時房價指數顯示，七都房價並未崩跌，近7季呈現高檔盤整。永慶房產集團總經理葉凌棋分析，受剛性需求與通膨支撐，房價修正幅度有限，預估第四季維持狹幅震盪。儘管房貸利率攀升且申貸排隊期拉長，但隨市場轉向自用，加上AI產業帶動，消費者看跌比例下降，市場信心轉為持平。展望第四季，在政策略鬆綁與供給收斂下，預估成屋市場呈現「量小增價平」格局，全年買賣移轉棟數預估落在25.6至26.7萬棟之間，房市交易量回升幅度有限。
2026/09/24 10:41
房產界公認最慘「在這」 貸款關卡仍多
央行雖放寬房貸限制，但房產業認為力度不足，高雄等房市重災區仍面臨交易量萎縮、代銷裁員等困境。業者指出，現行信用管制仍處處受限，為此提出三大諫言：建議將第2戶房貸放寬至8成以減輕換屋族壓力；調高與市場脫節的高價住宅門檻；並鬆綁建商土建融貸款限制，以解決中小型建商資金斷鏈風險。房產專家強調，目前的政策調整仍難以全面活絡交易，若不針對剛性需求進行滾動式檢討，房市恐持續低迷。業者呼籲央行在第四季理監事會能持續審視市場現況，採取更具彈性的金融措施，確保房市健康發展，避免換屋族陷入違約窘境，並幫助市場儘速恢復正常交易動能。
2026/09/21 09:51
房貸微鬆綁回溫有望？房產大老「這樣看」
央行9月理監事會宣布房市信用管制微鬆綁，第2戶購屋貸款成數由6成調升至7成，並取消建商購地貸款18個月內動工規定。央行總裁楊金龍展現彈性，試圖緩解市場緊縮壓力。然而，業界大老如陳勝宏、賴正鎰等人認為，此舉雖對自住客及建商營運有正面幫助，但受限於高價住宅門檻及其他嚴格管制，對實質交易量的提振效果恐相當有限。專家李同榮則分析，此非鼓勵房市，而是針對過度緊縮進行局部修正，房市能否由空轉溫，仍須觀察市場信心與資金配置情形。
2026/09/21 09:51
央行限貸令害房市？學者指楊金龍慘背黑鍋
央行近期放寬第2戶信用管制，房市專家章定煊分析，此舉雖能降低建商爛尾機率，但對緩解房貸族壓力有限。台灣房市低迷主因，在於AI基建狂潮導致資金排擠效應，銀行更傾向將資金投向電子產業，加上台股維持高檔，導致房貸陷入核貸難、利率高的困境。章定煊指出，過去新青安政策與市場炒作導致房貸水位過高，央行出手實屬防範系統性風險的必要手段，並非房市低迷的原罪。預期房市低潮將持續至AI熱潮告一段落，建議投資型買家觀望，自住型買家則應謹慎評估貸款條件，並考量少子化趨勢，回歸精華區自住或長期置產策略，切勿盲目進場。
2026/09/20 01:29
日本升息未必立即影響 估3至6個月後反映
日本央行今天宣布升息1碼，把政策利率由1%提高至1.25%。在日本經營房地產事業的台灣人林佳慶表示，升息對居住日本、使用日本房貸的台灣人較有感；至於從海外赴日置產的台灣買家，投資報酬率、日圓匯率及資產配置需求，可能比房貸利率更具影響力。
2026/09/18 12:11
賴正鎰與陳勝宏一致肯定 卸限期動工重擔
中央銀行昨（17）日召開第三季理監事會議，不動產選擇性信用管制措施「雙鬆綁」，包含調升第二戶購屋貸款上限至七成，並刪除購地貸款「應切結於一定期間內動工興建」之規定。中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏對此表示肯定，認為此次調整方向正確、務實回應市場與產業需求。
2026/09/18 11:56
利率沒漲房貸還是要等！ 想插隊得加價
央行利率凍漲，第2戶房貸從6成放寬至7成，房貸水龍頭真的打開了？恐怕沒這麼快。市場上仍有不少購屋民眾碰上銀行排撥，還得同時詢問多家銀行找錢，銀行鬧錢荒，民眾甚至得接受加價購，房貸利率提高0.25個百分點，才有機會插隊送件。
2026/09/18 11:50
房市微鬆綁！第2戶房貸放寬至7成
房市冷風吹了近2年，央行17日放寬第二戶貸款成數至7成，專家認為換屋族資金壓力減輕，但房市要重回多頭，仍言之過早。央行召開第3季理監事會，政策利率「連10凍」，重貼現率維持2％，同時宣布自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，9/18起實施。
2026/09/18 11:48
房貸荒燒壽險 龍頭停收、建商狂催撥款
央行房市緊箍咒鬆開一格，房貸族卻未必借得到錢！央行9/17宣布利率連10凍，並將自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，殊不知房貸市場正上演「搶錢大戰」。本刊掌握獨家消息，近期保戶解約拿錢轉進股市，加上新契約保費多為美元，台幣資金「入不敷出」，部分壽險業者房貸排撥要等近2個月，一家龍頭壽險業者甚至踩煞車，9月停止新進件，正處於交屋階段的建商，急得一天打10通電話追問：到底什麼時候可以撥款？
2026/09/18 11:47
央行鬆綁房市2件事 專家指將有2大變化
央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
2026/09/17 06:42
平均總薪資衝7.4萬！達人揭3招守住辛苦錢
主計總處公布2026年7月薪資數據，本國籍全時員工總薪資平均7.48萬元。理財達人《丹丹退休提早了點》提醒，收入增加後要守住3個理財原則，避免錢賺得多卻留不住。（記者唐家興）
2026/09/17 06:29
建商叫叫叫！楊金龍：央行不能硬邦邦
央行今日召開第三季理監事會議，決議維持利率連10凍，並宣布微幅鬆綁房市管制，將特定地區自然人第2戶購屋貸款成數調升至7成。總裁楊金龍指出，鑑於兩年前祭出的重手調控已見成效，不動產放款集中度獲得改善，為避免政策過於僵化並回應產業心聲，決定適度調整。楊金龍強調，央行決策考量金融資源配置，非受外界壓力影響，未來將持續視經濟局勢動態調整，確保金融穩定並避免資產泡沫化風險。此舉不僅平衡市場需求，也展現央行在房市調控上的靈活彈性與審慎態度。
2026/09/17 05:59
央行會議17日登場！升息房貸族恐壓力大增
國內通膨壓力持續升溫，市場高度關注17日即將登場的央行理監事會議，升息機率大增引發房貸族擔憂。專家試算，若升息一碼，千萬房貸每月還款將增加約1300元，長期累積壓力不容小覷。房產專家分析，升息恐造成資金緊縮、剛需延後及交易量冷卻等三大利空，對本就低迷的房市造成衝擊。儘管有建議搭配鬆綁信用管制以減緩影響，但因產業發展不均及房市現況，央行是否決議升息仍充滿變數，後續貨幣政策動向備受各界密切關注。
2026/09/14 08:24
存款投股市！銀行錢荒 房貸排撥要等4月
近期市場傳出部分銀行暫停收房貸進件，願意收件的銀行也得排隊等撥款，一等就是3～4個月。弔詭的是，《銀行法》72-2不動產放款比率，整體銀行已降至24.19％創16年低點，銀行距離30％滿水位的限貸紅線已遠，卻沒有額度出借，「客戶都拿存款去買股票了，」銀行主管透露，資金大量流向股市，銀行陷入「錢荒」，房貸族無奈卡關。
2026/09/12 07:44
新青安不見斷頭 專家揭2類人窮到剩房子
新青安貸款3年寬限期陸續到期，外界憂心房貸斷頭潮，但統計顯示新青安違約率僅約0.04%，遠低於整體房貸市場的0.07%，顯見並未出現大規模違約。理債專家王俐喬分析，主因多數借款人為剛需且半數未使用寬限期。目前市場痛點反而是央行限貸令導致資金取得難度升高，出現「急需用錢卻借不到」及「有房產卻難以活化」兩大現象。專家特別提醒，民眾若遭銀行拒貸，切勿輕信代辦業者「先辦民間再轉銀行」等話術，以免落入高利貸陷阱。建議在急需資金時，務必透過合法管道評估授信條件，切勿因一時心急而陷入財務危機，應保持謹慎理財態度以維護自身權益。
2026/09/07 10:13
梁軒安認大吵離家7天 蕭淑慎火大反擊
女星蕭淑慎與小15歲丈夫梁軒安結婚7年，近期爆發嚴重婚姻危機。梁軒安公開發文向妻子道歉，坦言因官司致財務吃緊，借錢遭拒後被罵「白吃白喝」，隨後蕭淑慎負氣離家。梁軒安強調自己有分擔房貸，不解為何金錢觀落差如此大。針對家醜外揚，蕭淑慎罕見憤怒反擊，質疑對方毫無病識感，並直言夫妻相處極度疲憊。這場網路隔空交火引發外界關注，兩人婚姻關係是否能修復，目前仍充滿變數。
2026/09/07 09:04
蔣萬安「爭議像地鼠打不完」 教授這樣說
加拿大約克大學副教授沈榮欽近日針對台北市長蔣萬安的爭議進行分析，質疑其回應問題時常引發更多疑點。沈榮欽指出，蔣萬安曾稱名下無房產故申請官邸，卻又被發現還清千萬房貸，且將選舉補助款納入私囊，前後說法顯有矛盾。此外，針對長子就讀師大附中的特權爭議，外界傳言其在大安區另有置產，種種說法讓民眾難以信服。沈榮欽形容蔣萬安的爭議如同「打地鼠」般層出不窮，呼籲市府應公開透明，針對房產與官邸使用等關鍵問題給予社會大眾明確的交代，而非透過模糊的說詞迴避外界對於誠信與特權的質疑。
2026/09/07 08:32
才繳清房貸！退休夫妻竟賣掉租房 原因曝
日本一對70歲夫妻年輕時買下郊區獨棟住宅，雖於60歲還清房貸，卻因高齡養房壓力及維修費不斷增加，加上子女獨立後居住空間過大，最終決定出售房屋轉租UR住宅。他們將3600萬日圓售屋款轉為養老金，改租每月7萬日圓的便利公寓。儘管外界質疑「繳房貸轉租房」是否划算，但夫妻倆發現，自有住宅隱藏的維修、清潔與庭院整理成本極高，轉租後不僅生活開銷更明確，且生活機能完善，不用再為突如其來的修繕費擔憂。此案例反映出高齡者在規劃退休居住時，應將房屋維護難易度、生活機能及安全性納入考量，以確保晚年生活品質。
2026/09/06 06:09
南部水災＋鬼月！房仲8月成績單谷底震盪
2026年8月國內房市表現互見，受暑期出遊、民俗月及天候干擾，四大房仲統計全台交易量月增率介於負7.5%至6%之間，年增率則維持3.4%至17%的正成長。專家分析，儘管股市震盪與信用管制未鬆綁，但剛性自住及置產買氣仍有支撐，特別是青安3.0政策帶動年輕夫妻購屋需求。展望後市，房市呈現「強者恆強」格局，市場高度聚焦九月央行理監事會議，關注信用管制是否鬆綁。短期內因房貸審核審慎，買氣難以快速放大，房價預估將持續區間整理，後續表現仍需審慎觀察。
2026/08/31 06:47
閨密曬房她也要買 結局出乎意料
日本一對夫妻因看見朋友曬新屋，動念買下5500萬日圓房產，卻因貸款壓力與收入縮水，生活品質大幅下降，存款在6年內驟減至250萬日圓。面對經濟與家庭危機，夫妻最終選擇賣房重回租屋生活。此案例引發網路熱議，反映出房價高漲下，購屋不再是唯一選擇。專家分析，許多家庭受「租房浪費」觀念影響而背負沉重房貸，但若缺乏財務規劃，極易陷入入不敷出的困境。該夫妻坦言，賣房後能隨收入彈性調整居所，家庭關係反而因此回溫，顯見買房不應僅是跟風，更需深思自身承擔能力與長遠規劃，切勿讓房貸成為生活惡夢。
2026/08/29 05:05
揹房貸是魯蛇？他曝存股差距 眾人一面倒
買房與存股哪種投資報酬更高？近日有網友在PTT發起熱議，針對自備200萬資金，比較「揹房貸買房」與「投入ETF 0050並滾入股息」兩種方案。試算顯示，若以10年為期，純粹從數字看，存股族在複利效應下資產淨值似乎更勝一籌。然而，此論點引發正反兩極回應，網友指出房產具備槓桿效應，且租金與房價假設過於簡化。多數理財專家建議，不必陷入二選一的糾結，透過資產配置採取「股房雙棲」策略，不僅能分散單一市場風險，更能平衡居住需求與投資增值，才是長期理財的致勝關鍵。
2026/08/25 09:40
離婚贈房成笑話！最佳解方曝：給錢最實在
台灣離婚率高，財產分配常引發爭議。近期發生一對離婚夫妻協議將房產與2千萬房貸轉移給妻子，卻遭銀行拒絕債務變更，導致流程卡關。地政士鄭文在指出，銀行核貸會評估還款能力，若受贈方無收入，轉貸極易受阻。為避免後續糾紛，建議離婚時若涉及不動產，採取「直接拿錢」或「出售房屋平分價金」最為省事。若持有者資金不足，可考慮增貸或轉貸籌措款項。面對不動產過戶，務必諮詢專業地政士或律師，釐清債權與產權風險，避免陷入債務與房產糾紛的複雜困境。
2026/08/23 06:55
房貸又信貸 全台雙貸族42.3萬人創新高
台灣房市熱潮下，雙貸族數量持續攀升！聯徵中心最新統計顯示，2026年4月同時背負房貸與信貸的雙貸族人數達42.3萬人，創歷史新高，佔比近19%。信義房屋專家曾敬德分析，此趨勢與股市榮景密切相關，許多民眾利用房價上漲增貸或申辦信貸投入股市。然而，因槓桿過大且個人理財周轉金放貸成長過快，已引起央行及金融監管機關高度關注，多家銀行開始採取限縮放款或調高利率等措施。專家提醒，若將信貸用於消費性支出將面臨極大財務風險，呼籲投資人應審慎評估資金用途，避免過度擴張槓桿導致債務壓力過重，損及個人財務健康。
2026/08/21 09:21
房貸被拒竟因為有「有白蟻」房仲：第一次
近期房市買氣緊繃，民眾買房最怕卡在貸款關卡。除了傳統常見的漏水、海砂屋、輻射屋等嚴重瑕疵外，近期市場上竟傳出有「新屋」在交易過程中發現「活白蟻」，銀行因此評估風險過高而不願承作房貸，讓第一線房仲業者直呼傻眼：「從業以來第一次遇到！」
2026/08/21 09:55
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