醫師砸2400萬買新屋！想轉手賺一筆交屋前 仲介這樣說讓他冷汗直流
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日本房價走揚，不少人押注新建公寓「完工就會漲」，打算交屋後轉手賺取價差。一名四十多歲的A醫師，也在都更重建區砸下約1.2億日圓（約台幣2,400萬元）買進新屋，沒想到完工前夕風向驟變，讓他直呼「這對我的心臟太不利了」。
新建公寓轉售風險 完工前夕變數浮現
這處建案鄰近車站，業務員強調將引進大型商業設施，完工後行情可望上漲，A醫師便全額貸款購入。然而完工日逼近，他才發現同棟買家多半和他一樣是想轉售的投資客，交屋後所有房源勢必同時上市，彼此競爭；原本預定進駐的大型商家也傳出計畫變更，當初描繪的生活圈願景大打折扣。
房貸持有成本 每月燒掉逾８萬元
拿到鑰匙後，A醫師每月得償還房貸約33萬日圓（約台幣6.6萬元），另有管理費約3.8萬日圓（約台幣7,600元）、修繕儲備金約1.6萬日圓（約台幣3,200元），再加上固定資產稅與都市計畫稅，折合每月約5萬日圓（約台幣1萬元）。即使房子賣不掉，每月仍得支出約43萬日圓（約台幣8.6萬元），拖滿半年損失就超過250萬日圓（約台幣50萬元）。他向受託的房仲提出降價，對方卻說「這個價格也有人買」，讓他懷疑房仲是為了多賺佣金才堅持高價，雙方嫌隙愈來愈深。
房地產投資退場策略 律師點出關鍵
根據《THE GOLD ONLINE》報導，專家指出，房價沒漲，不代表業者就須負責；但若業者宣稱「必漲」，或提供不實的商家進駐資訊，就可能違反說明義務。A醫師最後選擇不提告，改換房仲，參考市場行情與競品重新定價，雖然獲利不如預期，仍順利賣出。他坦言，那幾個月過得提心吊膽，才體會自己太天真。松井提醒，投資新屋重點不只在「買」，更在「退場策略」，建議買房前先評估賣不掉時能否撐住持有成本，並與房仲談妥定價與銷售方式，讓投資多一分準備、少一分壓力。
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