1圖搞懂新舊差異！新青安2.0更名青安3.0　排富、排老、婚育加碼8月開跑

記者陳韋帆台北報導

2026/07/16 17:30:00

2026/07/16 22:28:17 更新

財政部推出的「青安3.0」政策將於8月正式上路，針對新婚與育兒家庭祭出最高1,200萬至1,500萬元的貸款額度，藉此降低首購族的成家門檻。為落實居住正義，新制同步增設嚴格規範，包括個人年所得需低於200萬元、借款人年齡未滿50歲，並設定各區域購屋總價上限，旨在精準協助自住需求，同時透過排富條款與年齡限制，有效防堵人頭戶與炒作亂象。專家指出，新制採取「棍子加紅蘿蔔」策略，既鼓勵婚育又強化防弊，但提醒民眾應審慎評估優惠補貼期滿後的還款壓力，妥善規劃長期家庭財務，避免因房貸負擔過重影響生活品質，確保購屋計畫穩定且具備長期負擔能力。

財政部「青安3.0」（新青安2.0）預計於今年8月正式起跑，新版除將新婚、育兒家庭貸款額度分別拉高至1,200與1,500萬元外，更新增排老、排富條款。（圖／記者陳韋帆製）

財政部「青安3.0」（新青安2.0）預計於今年8月正式起跑，新版除將新婚、育兒家庭貸款額度分別拉高至1,200與1,500萬元外，更增列年齡、貸款年限等限制，並新增個人年所得需低於200萬元的排富條款。

為何新青安2.0會變成青安3.0?財政部說明，2010年就有青安貸款政策，而2023年上路的版本，許多人都稱作新青安，事實上應為青安2.0，而即將上路的新青安2.0，理應為青安3.0，未來也會統一以此稱呼，可避免混淆。

目前政院拍板的「青安3.0」將於8月上路，新制規定，借款人年收入不得超過200萬元、申貸時需未滿50歲、申貸年齡與核貸年限合計不得超過80；區域購屋總價上限台北市為3,500萬元、新北市與新竹縣市為2,500萬元、其餘縣市為2,000萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，該條款透過設定多重門檻堵住人頭戶與炒作漏洞，能讓政府的精準補貼，回歸到真正具有住宅需求的青年。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，過去新青安貸引爆剛性需求買盤，卻也衍生出人頭戶、中高齡者申貸或父母借子女名義搭便車等行為。此次新青安3.0的修正可謂「棍子加紅蘿蔔」同時上場，不僅調高婚育家庭貸款額度，降低首購族成家與鼓勵婚育門檻，更透過年齡與排富雙限封堵炒房人頭戶，有效防弊並讓政策紅利落實居住正義。

賴志昶指出，區域總價上限在雙北仍有二至三房中古大樓、華廈或大三房公寓可選擇；但房價高漲的新竹縣市與台中市，購屋門檻設定為2,500萬元與2,000萬元，較考驗首購族的選屋眼光。此外，由於新舊青安皆適用「3年期滿後補貼逐年遞減」機制，賴志昶提醒購屋人，試算房貸時勿僅看寬限期與補貼，應考量優惠期過後進入本息攤還的每月家庭收支平衡，以免補貼退場後還款壓力過大。

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