獨家／「一坪慘賠16萬」也要賣！大直套房出現逃命潮？

記者簡浩正／台北報導

▲大直地區周邊有實踐大學等學區，又有美麗華百貨等商圈，過往一直為房市熱門區。（圖／記者陳韋帆攝影）

大直房市出現逃命潮？全台近年房市「漲」聲響起，尤以北市精華地段更是漲翻天、一坪百萬元以上不在少數；而北市大直地區文教風格濃厚，周邊有實踐大學等學區，又有美麗華百貨等商圈與捷運利多，以往無論買／賣、租屋市場表現火熱。不過，去年以來大直出現不少小坪數交易，近期實價登錄揭露更顯示，有屋主持有約7年後「大賠逾160萬元」也要脫手趕緊賣出。

對此，房仲表示，大直區域買家對房價的敏銳度較高，可能屋主當時持有時適逢相對高點，現嗅出房市即將反轉，因此趕緊脫手。並認為大直的小套房「恐有逃命潮出現」。

深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源，接受《三立新聞網》記者訪問表示，近期觀察到大直的小套房，恐有逃命潮出現，如北安路、明水路、敬業一二路等十多個20坪內的套房物件，不是小賺、偏平盤就出脫外，更有賠百萬以上也要賣的個案。他舉例，如實價登錄上顯示，北市北安路669號的某大樓某戶，屋齡僅五年、坪數約10.59坪，2015年1月預售時以999萬元成交，但在今（2022）年的實登資訊卻顯示以835萬元賣出，帳面上大賠了164萬元、平均一坪賠了16萬也要賣！

記者詢問，大直向來是中山區的熱門，附近又有捷運、百貨、文教區與科技園區，生活機能佳，像這樣大虧逾160萬也要賣的小套房，可能的原因為何？陳泰源認為，此顯示大直房市目前有兩個現象：1、2013年左右為房市最高點，被套牢的屋主紛紛趕在最近解套。2、2020至2021年短期持有者，面臨著高額房地合一稅，就算要被課重稅，仍然趕在最近脫手，其中有的還小虧、平盤沒賺也要賣。

不過，此與房市賣壓過大有關嗎？或是近期升息影響、或是房市已達高點可能要泡沫化了？陳泰源則推測，或許是屋主自己有資金需求，不得不賣房；或是當時買在高點，好不容易從「大賠」到現在的「小虧」；當時購入時適逢相對高點，居高思危，判斷房市可能要反轉向下，恐等不到平盤或小賺的那天，所以決定脫手。

至於升息部分，陳泰源則說美國今年預計要升7次，抽回世界熱錢，資金行情減退，假性需求動能恐不再；而台灣近期也升息，相信未來趨勢也是「升升不息」，未來房貸壓力恐不小，或許也是讓部分屋主判斷現在是下車的最好時機。