花蓮買房新趨勢！抗震、高坪效25坪華廈買氣夯

生活中心／綜合報導

▲台灣後山花蓮，因為好山好水，加上蘇花改通車後，房價也跟著水漲船高。

花蓮是台灣慢活寶地，因為坐擁好山、好水、好空氣，一直是國人定居、退休的夢想首選。近年來花蓮房市悄悄出現變化，受惠於蘇花改通車縮短了距離，加上大型企業ATT、國際飯店紛紛進駐插旗，已先帶動一波花蓮房市價格回歸正軌，建商土地取得不易，加上客群多以離巢的年輕人、小家庭為主，考量生活機能的便利，華廈成為在地首購族選擇新主流。

▲花蓮新購屋趨勢，改以生活機能好、高坪效的華廈最受青睞。

花蓮擁有好山好水，一直是國人度假天堂，過去有非常多北部居民，到花蓮置產來當成度假宅，或是退休後的住處。熟悉花蓮房產趨勢的代銷公司副總鄧博修表示，近來花蓮房產趨勢已慢慢改變，外地人仍以2至3千萬的透天別墅為主，反倒是當地的首購族，要求高坪效、低總價、重市心機能，開始會以25坪上下的華廈為首選，加上花蓮地震頻繁，抗震也成了購屋基本需求之一，與傳統建築的透天商品比起來，新建抗震華廈反成搶手貨。

▲花蓮房產趨勢，因為土地少，加上小坪數需求，轉向華廈為主。

這兩年受到疫情影響，全台房價翻漲，花蓮也是熱區之一，儘管政府祭出打房政策，但房市交易依舊熱絡。家福春天 預售案 李國生董事長表示，花蓮市的建地原本就稀少，建地供給量的不足，導致土地價格越來越高，連二十年屋齡的老透天都要一千多萬，也因此總價六百多萬的全新抗震華廈成了首購族的最愛，去年的花蓮市每坪價格為25至27萬，今年花蓮市區一坪約27至30萬，相較其他縣市的蛋黃區價格的漲幅相對穩定。

房地合一稅新制上路後，投機客退出市場，加上花蓮是好地方，花蓮商圈逐步發展成型，近來新推出的建案開始以抗震、生活機能作為訴求，以新建案「家福春天」為例，標榜基地位在中華路上，鄰近有大型公園、超市、醫院、學區，就連麥當勞也在附近，生活機能好的沒話說。推出的房型以24至26坪兩房為主，總價約668萬起，符合首購族期望，詢問度相當高。

另外，禾美建設公司董事長李國生表示，目前花蓮房產走的是「總價概念」，高坪效、低總價，而土地量少價高，讓花蓮近20年內鮮少的華廈建案，成為市場主流，『先求有再求”大”，人一生不會只買一間房』的觀念出現，首購族看房已經不再好高騖遠，在全球強勢通膨來襲的時代，提早置產已經是自住客最安心的選擇，蛋黃區+剛性需求，又有北部客的透天別墅買氣加持，讓花蓮市區預售案供需穩定成長，也讓建商看好市場需求，推出符合需求建案。