甜品店租屋4月滲糞水！房東擺爛嗆「不租走人」下場慘了

記者羅欣怡／新竹報導

▲新竹市知名連鎖甜品店與房東租屋官司勝訴。（圖／翻攝自官方粉絲團）

新竹市知名連鎖甜品店，2010年5月在東區向陳姓房東承租1樓店面和地下室，但才營業短短4個月，屋內樓梯、牆面不明滲水發出惡臭，甚至疑似排泄物滲出，最後還發生各式廚餘自各個地下室排水孔蓋內滲出，倒灌至地下室，向陳姓房東反應又被敷衍了事，甚至還不接電話、不回簡訊，最後甜品店開不下去，提早終止租賃合約，業者損失慘重提出告訴，新竹地院法官審酌，判房東陳男應賠償65萬5455元。可上訴。

新竹市這家甜品店以帶點焦香味的綠豆湯和Ｑ彈有勁的粉角出名，從清大夜市起家，109年5月業者在東區承租1樓店面和地下室開設分店，雙方在簽約時就白紙黑字寫下「 只要在出租範圍內有漏水狀況，一定會立即修繕，不影響甜品店營業」，但沒想到店才開張4個月，悲劇就發生。

▲甜品店曾因店面污水倒灌暫停營業。（圖／翻攝自官方粉絲團）

判決書指出，2010年9月間起，樓梯、壁面皆發生不明滲水，馬桶也不會通，還造成地下室淹水；同年10月，牆壁滲水和發出惡臭，有疑似排泄物的不明物體流出、牆面生蟲，惡臭難耐。誇張的是，隔年1月開始，竟然還有各式廚餘自各個地下室排水孔蓋內滲出，倒灌至地下室，造成地下室嚴重淹水，唯一的馬桶也不通，反覆且不定期有淹水與汙水倒灌，使系爭房屋屋內穢物四處瀰漫，整個地下室直接浸泡於糞水中。

業者向陳姓房東反應，都被敷衍了事，態度消極，但因為是做吃的，這些遭到穢物污染的食材、器具最後通通報廢，損失慘重，業者3次發出存證信函，屋主也置之不理，還推託是台電設置之管線造成管路回堵，最後業者發出律師函終止租約，並提出訴訟求償，包括營業損失19萬3330元、材料損失115萬3053元、抽水肥費用9500元、清潔搬運費11萬2692元，總計共146萬8575元。

開庭時，陳男則把原因歸咎為業者未經同意自行抽水肥，但法官考量業者才營業4個月，就出現漏水問題，雖然當時陳男一度請人前來抽水肥，但問題仍未解決，之後業者再次反映，卻得到要他自行抽水肥的回應，甚至還稱「要抽就自己抽，不抽的話就不要租走人」等語，隨後於11月、12月間均以拒接電話、不回簡訊、甚至掛斷電話等方式拒絕提供修繕。

法官審酌後，依據謝男無法營業天數計算，認為營業損失為1萬3168元合理，其他硬體和材料損失應為53萬5095元；另還有抽水肥費用9500元、清潔搬運費11萬2692元，扣除租金折抵後，判處房東陳男應賠償65萬5455元，逾此範圍之請求則屬無據，不予准許。全案可上訴。