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甜品店租屋4月滲糞水!房東擺爛嗆「不租走人」下場慘了

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記者羅欣怡/新竹報導

新竹市知名連鎖甜品店與房東租屋官司勝訴。(圖/翻攝自官方粉絲團)

▲新竹市知名連鎖甜品店與房東租屋官司勝訴。(圖/翻攝自官方粉絲團)

新竹市知名連鎖甜品店,2010年5月在東區向陳姓房東承租1樓店面和地下室,但才營業短短4個月,屋內樓梯、牆面不明滲水發出惡臭,甚至疑似排泄物滲出,最後還發生各式廚餘自各個地下室排水孔蓋內滲出,倒灌至地下室,向陳姓房東反應又被敷衍了事,甚至還不接電話、不回簡訊,最後甜品店開不下去,提早終止租賃合約,業者損失慘重提出告訴,新竹地院法官審酌,判房東陳男應賠償65萬5455元。可上訴。

新竹市這家甜品店以帶點焦香味的綠豆湯和Q彈有勁的粉角出名,從清大夜市起家,109年5月業者在東區承租1樓店面和地下室開設分店,雙方在簽約時就白紙黑字寫下「 只要在出租範圍內有漏水狀況,一定會立即修繕,不影響甜品店營業」,但沒想到店才開張4個月,悲劇就發生。

甜品店曾因店面污水倒灌暫停營業。(圖/翻攝自官方粉絲團)

▲甜品店曾因店面污水倒灌暫停營業。(圖/翻攝自官方粉絲團)

判決書指出,2010年9月間起,樓梯、壁面皆發生不明滲水,馬桶也不會通,還造成地下室淹水;同年10月,牆壁滲水和發出惡臭,有疑似排泄物的不明物體流出、牆面生蟲,惡臭難耐。誇張的是,隔年1月開始,竟然還有各式廚餘自各個地下室排水孔蓋內滲出,倒灌至地下室,造成地下室嚴重淹水,唯一的馬桶也不通,反覆且不定期有淹水與汙水倒灌,使系爭房屋屋內穢物四處瀰漫,整個地下室直接浸泡於糞水中。

業者向陳姓房東反應,都被敷衍了事,態度消極,但因為是做吃的,這些遭到穢物污染的食材、器具最後通通報廢,損失慘重,業者3次發出存證信函,屋主也置之不理,還推託是台電設置之管線造成管路回堵,最後業者發出律師函終止租約,並提出訴訟求償,包括營業損失19萬3330元、材料損失115萬3053元、抽水肥費用9500元、清潔搬運費11萬2692元,總計共146萬8575元。

開庭時,陳男則把原因歸咎為業者未經同意自行抽水肥,但法官考量業者才營業4個月,就出現漏水問題,雖然當時陳男一度請人前來抽水肥,但問題仍未解決,之後業者再次反映,卻得到要他自行抽水肥的回應,甚至還稱「要抽就自己抽,不抽的話就不要租走人」等語,隨後於11月、12月間均以拒接電話、不回簡訊、甚至掛斷電話等方式拒絕提供修繕。

法官審酌後,依據謝男無法營業天數計算,認為營業損失為1萬3168元合理,其他硬體和材料損失應為53萬5095元;另還有抽水肥費用9500元、清潔搬運費11萬2692元,扣除租金折抵後,判處房東陳男應賠償65萬5455元,逾此範圍之請求則屬無據,不予准許。全案可上訴。

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