租金補貼申請未達標　租屋糾紛恐暴增

【住展房屋網/綜合報導】今年3月底，行政院長蘇貞昌宣布300億元中央擴大租金補貼專案，稱這是有溫度的好消息，不過實際申請的狀況不如預期，到8月底只有27萬戶申請，離50萬戶目標相距甚遠，只好再延長2個月受理申請。

大撒幣不是根本解決之道。專家預言租金補貼之亂會在明年報稅季引爆，租屋糾紛恐暴增。政府太低估黑市房東的力道，黑市房東會以漲租金、退租等手段制止房客申辦，避免他被查稅追繳。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡則說，內政部框列的6類50萬戶，只有符合所得資格的既有申請戶16萬戶，和包租代管承租戶轉軌2萬戶，是可以從中受惠，其他四類不樂觀。他表示，申請就算再延2個月，會再衝出一些量，但要達50萬戶是不可能的。

內政部日前在部務會報通過「住宅法」第3條、第15條、第16條修正草案，增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據。房客雖然想申請租金補貼，但是房東並不想因為政策而把自己曝露出來，房東所考量的是自身的利益，與營建署的立場不一樣。

舉例來說，有70間套房、店面出租的陳姓包租公說，他的房客沒有一個人說要去申請租屋補助，他會事先和房客講明，房租算得較便宜就是要你別報稅。萬一真有房客去申請補助，害他包租公身分曝光，他也只是漏稅不是逃稅，被查到補稅即可。這麼一來他就知道是誰不想遵守約定，就會提出和他解除房租合約。

呂秉怡指出，台灣租屋黑市問題短時間內是很難解決的。真正要做的是，提高房東報稅的誘因，比如應該優先推動消保官可介入租屋糾紛，以及把租金支出改為所得稅的「特別扣除額」，抵扣額提高至30萬元。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

【台灣最資深37年房產媒體，預售新成屋最齊全資料庫在這：《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載！】