放眼台中市中心　國圖特區手握保值增值潛力

▲台中市國圖館。（圖／業者提供）

南區為臺中市較早成立的行政區之一，擁有國立中興大學、中山醫學大學等教育機構，以及文化部文化資產局與國立公共資訊圖書館等政府機關，除了文風鼎盛外，同時也具備綠地、交通等優勢，各品牌建商搶進購地推案。

隨著新興重劃區房、地價暴漲，建商推案策略也趨向保守，開始回防舊市區推案。其中，南區因具備綠地、文教、交通等優勢，近一年來出現大規模推案潮，就連品牌建商富宇建設也宣告加入戰局，端出「低門檻」、「高坪效」宅，提供首購族入主國圖館特區方案。

觀察南區新古屋市場，屋齡8年的「登陽中山苑」，近一年社區平均成交單價已來到每坪37.6萬，對比屋主在9年前、落成時的入手價，已有1倍以上漲幅；而屋齡6年的「鳳止高梧」，近一年平均單價更是直逼4字頭，社區高低價差更達到26萬／坪。

▲南區綠帶資源豐富，擁有多座公園、園道、柳川系統。（圖／業者提供）

在地仲介指出，台中南區重大建設源源不絕，先是鐵路高架化工程完工；五權地下道填平工程，移除阻隔西區南區發展的兩塊大石，隨後又有捷運綠線通車，南區也迎來全台中唯二的雙鐵共構系統「大慶站」，與此同時，台鐵在此新增設五權站，促使當地交通機能大幅提升。

另外，南區也有豐富的綠帶資源，區內的忠明南路園道，位於台中之心計畫的西南側，北起建國南路，南至南和路，沿線貫穿復興路、美村南路等主要幹道，是南區最主要且綠地比例最高的地段；除此之外，南區中央還有特殊的柳川水系，一路從北屯延伸至南區，也讓南區成為台中居住品質數一數二的地段。

▲富宇建設於南區國圖館特區內推出「富宇上和苑」。（圖／業者提供）

台中品牌建商富宇建設耗時多年，於南區國圖館、南平公園第一排整併約856坪基地，歷經長時間精心籌劃，「富宇上和苑」終於在今年登場。細看「富宇上和苑」3D模擬圖，大面積中庭花園向南延伸，串連起公園、學校、園道，現場專案經理也表示，「富宇上和苑」建蔽率僅不到40%，讓社區可保留約400坪的綠地空間，營造清幽、靜謐感。

「富宇上和苑」社區走高質感規劃，規劃高坪效2-4房，不論是換屋、置產抑或是首購皆有的合宜的產品；現場專案經理則表示，為將總價帶控制在1300-2500萬，本案跳脫國圖館特區主流產品，另為首購族規劃「小坪數高坪效」宅，室內方正沒有浪費走道空間，即便是最小坪數（24坪）的兩房一衛產品，也能規劃等比大雙主臥，壓低總價同時也保有居住品質。

值得一提的是，「富宇上和苑」所在的國圖館特區，又堪稱南區地段最精華處；其地理位置與西區相互為鄰，可共享美村路商圈，當地校園樹海、南平公園、復興園道、國資圖綠地一脈相連，具備宜居特質，周圍還涵蓋高等法院、中興大學、國家圖書館等，充滿濃厚的書香氣息。

▲「富宇上和苑」規劃2至4房，均採方正格局。（圖／業者提供）

儘管南區房價看似高昂，但回頭來看近一年台中新興重劃區，房市出現大幅跳空超漲的情形。以14期重劃區為例，去年8月首案開賣價迅速站上4字頭，區域房價已「坐5望6」；蛋白區也不遑多讓，包括：沙鹿、潭子、龍井、大里等地，預售新案更是直逼4字頭。

上揚國際建築團隊經理表示，目前國內經濟擴張力道已逐漸放緩，加上市場進入升息循環，過往習慣「買低賣高」的短線投資買盤將減少，也意味著接下來的房市表現將回歸基本面，像是南區這類精華區，機能完善，商圈成熟穩定，相對保值安全。