獨家/房貸利率飆!小資族捧鈔還款 達人驚喊「別急」

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記者吳康瑋/台北報導

央行日前宣布,將隨美升息、提升半碼,也讓購屋貸款利率飆6年新高。(圖/資料照)

▲央行日前宣布,將隨美升息、提升半碼,也讓購屋貸款利率飆6年新高。(圖/資料照)

隨著房貸利率節節攀升,買房子的還款壓力也與日俱增,央行公佈五大銀行房貸利率已衝到1.827%,創6年半新高,讓許多購屋族擔心繳不出貸款利息,每當薪水一進來時,就急忙捧著現金衝到銀行還款。對此,一名張姓專業經理人透露,其實儘快還清房貸,已成落伍的想法,若有閒錢應該先以能滾利的方式運用,像是買儲蓄險等操作,畢竟利率高點,還房貸變相「繳多還少」,非常不划算。

張經理人指出,利率上升等於你繳得錢被利率扣掉的比例增加,而聯準會升息腳步在近幾個月內,不停升升升,不僅導致業界(賣房、銀行)壓力大增,連一般在繳房貸的民眾,也深陷升息腳步帶來的不確定性中;她指出,自己有不少朋友為房貸族,每個月為還款期限壓得喘不過氣,不過業界其實並不推薦這麼急著還清。

購屋貸款利率日漸增加,讓年輕人的荷包越來越扁。(圖/資料照)

▲購屋貸款利率日漸增加,讓年輕人的荷包越來越扁。(圖/資料照)

張經理人指出,像一般民眾跟銀行借錢,這筆錢的利用價值就會轉移到民眾手上,而銀行主要賺什麼?就是在賺這筆借錢(房貸)養出來的利率,而今天房貸若繳不出來,最著急的應該是銀行,這種借款對銀行來說為「風險性資產」,若是早點繳清對銀行當然沒壞處,但對民眾來說,就是直接承擔了這一大筆金額的利率,這樣在老一輩的人心中,則會覺得早點把欠錢還玩越好。

張經理人強調,事實上她自己比較建議將現金拿來做「安全性高(穩定)」、「報酬利率較高」的投資,包括1-6年期的儲蓄險,或是雖為固定報酬、但相對穩定的債券基金來操作,在往後持續還款的幾年期限中,就等於透過這些「穩定投資得來的報酬」,來替自己繳房貸,這樣做不僅壓力驟減,金錢實際上在市場上流動,對國內金融業者來說,也是一個很好的現象,唯有活水才會流動生財。

房屋貸款利率震盪走高,讓買房、蓋房的成本負擔同步走升。(圖/資料照)

▲房屋貸款利率震盪走高,讓買房、蓋房的成本負擔同步走升。(圖/資料照)

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