台積電也沒轍　一坪114萬元　台南地王還是它

2022/12/20 18:15:00

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文／住展雜誌

近年因台積電設廠房價大漲的台南市，2023年公告土地現值經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均上漲3.69％，新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺34.5萬元（每坪約為114萬元），六度蟬連地王。

台南市地政局長陳淑美表示，「公告土地現值」為土地增值稅課稅基礎，依規定每年公告調整1次，產權無移轉時對地主不生影響。本次公告現值漲幅較大的地區分別為麻豆區（5.79％）、善化區（5.53％）、新市區（5.36％）、東區（5.23％）及永康（4.58％）等；漲幅與去年相較趨近持平的地區則為龍崎區（0％）、左鎮區（0.16％）及後壁區（0.18％）。

陳淑美說明，調幅較高的區段主要為市地重劃、區段徵收、或重大建設所在地價區段，一般地區則微漲，對於交易熱絡、市價漲幅較高的地區則給予較大的漲幅，充分反應市場動態，兼顧民眾負擔，也努力維持賦稅公平。

台南地王、地后都是百貨

經南市地價評議委員會綜合考量衡酌，為適時反應市價變動狀況，評定全市2023年公告現值平均調幅為3.69％，公告現值占一般正常交易價格比值為90.04％。台南市「地王」仍由位處商業區，中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落土地蟬連，公告現值為每平方公尺34萬5千元（每坪約為114萬元）；「地后」則位於西門路一段的新光三越新天地店所座落土地，公告現值為每平方公尺32萬（每坪約為106萬元）。

台南市地政局表示，為適時反應市價變動狀況，於2022年辦理台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡研究，針對全台南市37個行政區建置大量估價模型，善加應用實價登錄制度上路後累積的大數據資源，作為輔助各地價區段間地價平衡的參考，針對部分行政區有買賣實例區段的區段地價占模型估價地價比值較低者，優先檢討調整。根據地政局統計，2023年全市13,733個地價區段，7,742個地價區段上漲，5,831個地價區段持平，160個地價區段下跌。

（圖／翻攝自住展房屋網）