創14年來新高！房貸利率連5升　千萬房貸「月多繳近4千元」

記者郭翊軒、柯佩瑄／台北報導

央行利率連5升，共計升息3碼，房貸利率也從史上最低1.31％攀升至2.06％，創下14年新高。這升息壓力讓身負千萬的房貸族苦腦，因為自從升息後每個月多出幾千元的壓力，為減輕支出成本，也考慮是否該轉貸到利率相對低的銀行，但專家試算，光是轉貸成本就要2萬到2萬5000元未必划算。

▲央行利率連5升，創下14年新高。

房貸族陳小姐：「那時候還是利率沒有調，我記得好像4萬6000元左右。」

3年前陳小姐貸款1200萬元在汐止買下人生第一間房，成為月繳4萬多元的房貸族，但利率升息後每個月將近多繳4000元。

▲房貸利率漲，房貸族壓力變得更大。

房貸族陳小姐：「都已經沒有在工作啊，當然這個對我們來講都是有影響。」

房貸利率從史上最低1.31％攀升至2.06％，以1000萬元房貸30年期來計算，月付本息均攤從3萬3000多元達到月付3萬7000元，相差3600多元，想降低支出壓力，房貸族也苦惱，要是將房貸搬家會划算嗎？

▲利率以1000萬元房貸30年期來計算，每月要多付3600多元。

房產專家徐佳馨：「其實一般來說不會把轉貸放在第一優先，除非利率真的相差太多，最直接的就是你需要去支付政府規費。」

試算1000萬元的房屋轉貸要繳千分之一的違約金、1萬元的代書費、5000元開辦費、帳務管理費、2000元塗銷費用等等，加起來至少超過2萬到2萬5000元不等，也要考慮轉貸的利率差距，假設只有相差0.02，試算下來每年不過只省下2000元，光是轉貸成本就要10到15年才回本。

▲房產專家不推薦房貸族將轉貸放在第一優先。

房產專家徐佳馨：「有些銀行它第一段利率非常優惠，可是第二段來說比較差一些。第一段也許它就是2.06%，是市場地板價，但有些銀行會變成第二段比較高，甚至高過你原本銀行（利率）。」

專家說利率差至少要達到0.05%才更符合轉貸條件，畢竟轉貸到其他銀行也未必能爭取到地板價2.06%，或是也可以考慮延展貸款年限，但利息要多繳一些，也是減輕還款壓力的辦法之一。