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陳祐薇:日圓走貶,日本地產買代服務崛起

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文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

自2023年1月13日至今,美元兌換日圓從1美元兌換的127.9日圓走到2023年5月24日1美元兌換約138.42日圓,日圓續貶再度刷新2023年最低點,對新台幣匯率落在0.22元。

MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示:日本央行的國債的殖利率目標在0%左右,在QQE(量化質化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下,日圓貶值的方向很難改變。(圖/MyGoNews提供)

▲MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示:日本央行的國債的殖利率目標在0%左右,在QQE(量化質化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下,日圓貶值的方向很難改變。(圖/MyGoNews提供)

日圓對美元一度貶至138.87日圓,貶1.7角,受到美元回升及貨幣寬鬆政策持續下,日圓持續貶值。日圓如果再跌至142.50兌換1美元,那麼將是一波海外投資人進場購買日本房地產的重要訊號。MyGo國際地產副總經理陳祐薇表示:日本央行的國債的殖利率目標在0%左右,在QQE(量化質化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下,日圓貶值的方向很難改變。

日本匯率一直是台灣人重視的日本地產投資因素,過去幾年之間匯率的大幅變動介於2021年1月7號,1美元兌103.68日圓~2022年10月21日,1美元兌152.08日圓至2023年5月24日1美元兌換約138.42日圓。

日圓長期貶值的觀點下,持有日圓的投資人,2023年起已經在收購市場上的優質房地產,假設投資人錯過2022年疫情末期的10月、11月最佳進場時間點,2023年第三季、第四季緊密觀測日圓動向與日本東京核心區域的房地產機會,可能是一個進場的好時機。

MyGo國際地產陳祐薇表示,投資日本房地產,關鍵要點是選擇有『大數據分析』與『掌握區域與產品供需趨勢』的仲介機構,能夠為客戶找尋開發『市場的主力商品』,以及具備與日本屋主的議價能力。現在日本房地產市場正在快速改變,2室居、1戶建的產品因為疫情改變工作型態成為主流,套房嚴重退燒,年輕屋齡的房產也較受市場歡迎。

陳祐薇指出,MyGo一直關注日本市場貨幣與房產動態,緊盯日圓匯率與日本東京中心、大阪中心的房地產市場,拿捏關鍵時機進場。台灣人要在日本與當地人搶地鐵線上周邊優質物件,一定要拼現金與商譽,慢慢考慮的境外人士,行動不夠敏捷,買不到優質一級物件,只能買到市場上『可以等』的三級物件。

陳祐薇認為,專業、正直的日本房產銷售業者,應該讓客戶以對的價格在市場上買到真正優質物件;業者不應該先購入房產後轉售賺取客戶價差,也不該為了賺取佣金讓客戶買到市場上『可以等』的三級物件。為抓住時代機會,前進日本地產撈取商機,MyGo國際地產端出專為台灣、大陸投資人設計的首創『日本房地產買代模式』,專人買辦在日本服務,憑委託書、現金訂金,批量分析、批量議價,擇優交易入手。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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