瓊瑤東區舊居將變豪宅！市場估每坪近200萬

記者李孟珊、蘇耘寬／台北報導

知名作家瓊瑤的東區舊別墅「可園」是許多電視劇拍攝的經典場景，瓊瑤許多作品也都是在「可園」完成的，但因為都更，目前已經拆除並設置建案接待中心，未來要蓋豪宅大樓；其中2樓預計作為瓊瑤的故事館，房仲推估這個案子成交價估計會接近200萬，許多人搶著要和瓊瑤做鄰居。

▲瓊瑤東區舊居因為都更將變豪宅。

由蕭薔、陳德容等人主演的電視劇一廉幽夢，女主角的家就在這裡，獨棟7層樓紅瓦白牆別墅，坐擁小橋、流水、庭院，但如今全部拆光光了。

記者李孟珊：「隱身在熱鬧東區巷弄之內，這裡本來是作家瓊瑤住了40年以上的別墅『可園』，但目前已經改建成接待中心，未來要變身成14層樓的豪宅大樓。」

可園在2年前通過危老改建，目前規劃一層2戶66和70坪毛胚屋交屋，其中2樓預計作為故事館，因為地段優加上話題十足，剛開賣不久一週就約有20組客戶預約看屋，搶當瓊瑤鄰居。

房仲企劃研究室總監郎美囡：「如果說是以目前整個市場行情來講的，它這個中古華廈的成交價大概會在90萬上下，那如果說是以新的住宅來講的話，它的每坪這個價格應該可以來到就是每坪150（萬）以上，那麼預期這個案子的話，應該可以接近大概每坪200萬，這個區塊來做危老都更的話，應該還是會有建商會有比較高的意願。」

▲台北市素地面積少屋齡老舊，台北30年以上占比高達72％。

台北市素地面積少屋齡老舊，都更危老勢在必行，看看今年第1季全台住宅平均屋齡在32年，但30年以上的比例超過一半，等於每2間就有1間是老屋，其中台北30年以上占比更高達72％，也讓蛋黃區罕見的危老都更案更加有話題。