台股昨(5)日崩跌1807點,儘管今(6)日報復性反彈670點,不過市場猜測是否會出現賣房救股的拋售潮。房仲業者認為,此為股市短期盤整修正,需長期觀察走勢。以內政部資料來看,經歷SARS、美中貿易戰及COVID-19,當年買賣移轉棟數反而是成長,股災與房市成交量不一定正相關。
▲台股崩跌又報復性反彈,市場猜測恐會出現賣房救股的拋售潮。(示意圖/資料照)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今(6)日表示,以投資角度而言,股市變動向來比房市劇烈,主要是股市交易步調快,受消息面影響相當即時,短時間上沖下洗,對總體經濟影響還算有限,需拉長時間觀察中長期走勢,才能斷定股市是否進入熊市,進而牽動整體經濟與房市。
不過台股洗三溫暖,股民是否會賣房救股,張旭嵐指出,相較於股市的敏感,房市因交易流程相對漫長,從簽約、申貸到過戶,耗時動輒1、2個月起跳,期間股市可能早已歷多次漲跌起伏,所以股災來臨時,賣房救股其實緩不濟急。
她強調,房市與股市追求投資利益不同,房市有非投資剛性需求支撐,價格在短期內罕有鮮明起落;加上近年首購自住買盤當道,市場上的投資客已少,所以投資人因短期股市修正,使賣房救股的可能性相對低。
住商機構觀察內政部資料,自2003年SARS以來歷次股災統計,其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等,當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅,不過2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19(2019年冠狀病毒疾病)數次股災,當年度買賣移轉棟數反而是成長,顯示台灣雖有「股房連動」情形,但股災與房市成交量並不一定正相關。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年上半年台股創新高,市場游資熱錢滿滿情況下,讓全台移轉棟數有感上升,不過下半年面臨股災,且國內各銀行房貸水位緊縮,加上政府維持打炒房態勢,房市能否延續買氣,有待市場觀察。