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柯商辦契約書神秘「61萬」暗藏貓膩 房仲業者一眼看穿

政治中心/程正邦報導

民眾黨公布柯文哲買商辦的契約自清,買賣總價竟然只有61萬7800元。(圖/翻攝新台派上線)

▲ 民眾黨公布柯文哲買商辦的契約自清,買賣總價竟然只有61萬7800元。(圖/翻攝新台派上線)

民眾黨主席柯文哲涉嫌圖利京華城,昨晚(5日)羈押禁見。北市議員鍾小平質疑柯文哲買的4300萬元商辦,恐是「假買賣、真後謝」。對此民眾黨今天出示「所有權買賣移轉契約書」自清,不過該契約書上房屋總價只有61萬元,反而更啟疑竇。房仲業者直言,這份文件根本不是買賣契約,61萬只是政府用來課稅的房屋現值。

房仲表示,民眾黨公布的不是房屋契約,只是給政府課稅用的公契。(圖/翻攝新台派上線)

▲房仲表示,民眾黨公布的不是房屋契約,只是給政府課稅用的公契。(圖/翻攝新台派上線)

三立政論節目《新台派上線》訪問到專業房仲業者謝小姐,經手過非常多房屋買賣的她說,簽訂合約時會有公契跟私契,公契就是移轉過戶的時候向主管機關辦理登記,私契的部分是指不動產買賣雙方簽訂的書面合約。

謝小姐進一步指出,公契的目的就是像為了課稅的依據,移轉的登記,所以它上面會有公告現值、建物評定現值,簡單來說公契就是給政府單位的。私契則包含成交多少錢、怎麼支付,雙方有沒有什麼約定的特約事項,這個建物有多少坪數等資訊都會在私契。

房仲表示,61萬是用來算稅金的房屋現值,不是成交價。(圖/翻攝新台派上線)

▲ 房仲表示,61萬是用來算稅金的房屋現值,不是成交價。(圖/翻攝新台派上線)

謝小姐說民眾黨公布的這張書面資料「很顯然是公契」,「61萬7000塊這個部分是他代書在申報契稅過戶的時候,會用來評定現值來做申報,上面的金額大家好奇的61萬,是房屋評定現值。」謝小姐強調,評定現值不是這個案子的成交價,它只是政府拿來課稅的標準。房屋評定現值不會在建物成本秀上來,它必須要所有權人去申請。

房仲表示,如果這份是買賣合約,那麼實價登錄的4300萬就兜不起來,因為柯文哲不是買持份。(圖/翻攝新台派上線)

▲ 房仲表示,如果這份是買賣合約,那麼實價登錄的4300萬就兜不起來,因為柯文哲不是買持份。(圖/翻攝新台派上線)

對於外界猜測61萬可能是部分權狀買賣金額,謝小姐認為不可能,因為正常買賣合約裡面,都會很單純寫不動產標的在哪裡、地號、建號、成交多少錢,不過有人去分什麼公契、私契。「如果照他這樣子講,那是不是實價登錄你的載明也是不正確,因為實價登錄上面是載明4300萬,但你卻出來說,這只是其中一部分,這樣就兜不起來,因為權狀只有一張。」柯文哲所有權是一分之一,不是買持份。謝小姐強調,土地的話也不會是這個金額。

無罪推論(圖/三立新聞網製圖)

▲無罪推論(圖/三立新聞網製圖)

#柯文哲遭收押禁見

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