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中國中古屋市場不振 屋主降價求售越發普遍

中國房地產市場依舊不振,連原本相對穩定的中古屋市場也「顯露疲態」。今年8月中國一線城市中古屋銷售價格年減9.4%,二、三線城市則分別年減8.6%和8.5%。專家指,需求仍顯疲態,屋主為了脫手,房價可能持續下跌。

中國房地產市場依舊不振,中古屋市場也「顯露疲態」。(圖/中央社)

▲中國房地產市場依舊不振,中古屋市場也「顯露疲態」。(圖/中央社)

據第一財經報導,中國國家統計局近日發布8月的房價數據,資料顯示除了個別房價上漲的城市,目前新房市場整體仍呈降價趨勢,且指標有所惡化。同時,中古屋市場的價格調整更為徹底,一、二、三線城市的中古住宅銷售價格都較去年同期衰退。

據數據顯示,今年8月中國一線城市的中古住宅銷售價格年減9.4%,降幅比7月擴大0.6個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳與去年同期相比分別衰退8.5%、5.8%、12.5%和10.8%;二、三線城市的中古住宅銷售價格分別年減8.6%和8.5%。

報導引述房地產分析機構易居研究院研究總監嚴躍進表示,相較於新房而言,中古屋的價格彈性空間比較大,但今年8月一線城市的中古房價格指數跌幅擴大,需要警惕的是,「此前限購政策放鬆後,一些二手房(中古屋)交易不錯,但若是後續潛在需求沒有跟上,二手房交易也會遇到壓力。」

報導指出,原本相對穩定的中古屋市場,今年也已出現屋主被迫降價求售的現象。

有求售的上海屋主坦言,年初將房子正式掛牌出售,本以來以為幾個月就能賣掉,沒想到連續3個月,房子都沒有房仲帶看,預訂的新房也急需資金,仲介表示想快點出售,最好降到有競爭力的價位,「不賣有資金壓力,賣了捨不得,更別說是低價賣。」

有房產仲介表示,現在整體中古屋市場是買方市場,一旦屋主決定賣房,想快速出售,要把價格調整到同社區較低水準,甚至所在區域的較低水準,這樣才能吸引來看房的人,否則難有人問津,「今年以來看似穩健修復的二手房市場,相當大一部分在於屋主對價格的讓步。」

嚴躍進表示,當下中古屋市場最大的問題在於願意接手的買家比較少,這次一線城市中古屋價格出現較大幅度下跌,說明中古屋市場需要有新的發展模式,尤其是增加潛在的購房需求、加大中古屋的原拆原建工作、提高中古屋的非居住用途等。唯有這樣,才能真正提振交易市場。

中央社

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