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買房總價多少才好貸?專家揭「這範圍」市場穩定、首購族優勢大

財經中心/倪譽瑋報導

全台11月的房市整體偏升溫,桃園呈現抗跌微漲。圖為桃園空景。(圖/資料照)

▲全台11月的房市整體偏升溫,桃園呈現抗跌微漲。圖為桃園空景。(圖/資料照)

專家指出,近期銀行房貸依舊吃緊,不過首購族較受到銀行青睞,貸款上相對比換屋族容易;另外,在不同的買房總價方案中,11月的交易以「1000到1500萬元」佔比最高、市場較穩定。而目前市場的整體狀況,仍是以「投資退場自用當道」為主。

據先前吉家網的公布第三季七都成屋房市季報,意外地南北強弱翻轉,北部抗跌微漲,中南部率先轉空小跌,七都房價表現依次為桃園、新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態;高雄市、台中市、台南市呈現微跌狀態。但整體來說,全台房市已較10月略顯回溫,在這種情況下,購屋該注意什麼?選擇哪些房屋,銀行會比較願意放貸?

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,目前銀行的貸款還是稍受限,房貸暫時處於吃緊狀態,短期也難以解除。雖然銀行貸款偏吃緊,但房貸市場依舊以首購較受銀行青睞,和換屋族比較,首購族的產品交易表現會相對穩定一些。

統計資料顯示,上述的產品交易表現中,11月交易總價「1000到1500萬元」(在新北市、桃園市、新竹地區、台中市較多)在全台佔比最高、總價「700到1000萬市場」(在高雄較多)佔比也較上個月略增。曾敬德補充,目前房貸偏吃緊,而市場似乎慢慢在消化利空,換屋族恐將持續受到資金考驗,目前「投資退場自用當道」仍有機率會維持一段時間。

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