管委會修繕最花錢排行公開！外牆拉皮動輒千萬

三立新聞／綜合報導

大樓管委會最繁雜的工作就是「什麼都要修」，設備更新動輒數百甚至上千萬，往往開會時容易沒共識，導致設備停用或年久失修。統計下來費用最高的前三名就是電梯更新、外牆磁磚拉皮跟頂樓防水工程，也時常因為住戶不願分擔費用，鬧上法院。

監視器畫面中電梯又故障，一堆人受困，還貼著告示限乘6人以免故障，高雄這棟大樓因電梯保養，管委會和廠商槓上。而電梯問題是許多管委會頭痛第一名。

高雄市前鎮區振興里長鍾明憲：「電梯的部分，廠商的估價（更新）大概要7千多萬。外牆的部分，4個面加起來（維修）要2千多萬。」

以這棟約8百戶的大樓為例，修繕費第一名電梯，全面更新要7千多萬，每戶負擔13萬；第二名外牆翻新修補要2千多萬；第三名是頂樓防水5百萬。

在另一個有1823戶大社區，花錢排行前三也都是同樣問題。

君毅正勤社區管委會總幹事謝世仁：「電梯的控制系統的更新，比較大的金額，是有關於我們外牆的修繕。」

電梯保養一個月要14萬，頂樓防水一戶4萬9千元，磁磚脫落一坪大小費用約1萬2千元，整年度72處花費260萬。

另外，消防系統灑水泡沫受信設備，定期更換的逆止閥，兩次檢查維修共花費117萬，管委會也說有時困難的是和住戶溝通。

高雄岡山這一棟大樓磁磚剝落嚴重，拉皮費用6千萬，164戶每戶要出35萬，有部分住戶不願負擔，導致工程延宕多年，在去年才開始順利施工。而若真遇上住戶不願意繳納該怎麼辦？

律師陳欽煌：「定期催告，那如果還不繳納，那就是訴請法院強制繳納，可以訴請法院命他強制搬離。」

公寓大廈管理條例可循法律途徑要求住戶分擔公共費用，面對金額龐大修繕，怎麼搞定住戶才是管委會最頭大的事。