政府修租約房東炸鍋！綁約3年、限制漲幅　電話灌爆公會恐掀解約潮

記者陳韋帆／台北報導

內政部4日提出「租賃專法修法四大方向」，引爆房東強烈反彈。中華民國租賃住宅服務總會（房東總會）直言，此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。

「租賃專法修法四大方向」包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。

修法偏頗房東怨聲四起

消息一出，房東總會接獲大量抗議電話，許多人揚言「乾脆不要出租了」。房東抱怨經常遭遇租客拖欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費甚至霸佔房屋不歸還，處理過程需耗時打官司，最後還得自行吸收水電費與修繕成本，如今政府卻要求保障房客租期、限制漲幅，讓房東倍感不公。

中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳指出，台灣租金投報率僅約1%，遠低於鄰近國家，如再加上新規定，房東投資回報更低，恐引發退出市場潮。

他進一步說明，房東普遍希望能穩定收租，不樂見頻繁更換租客，但遇上惡意租霸卻無力解決，政府若一味偏向房客，形同讓房東處於劣勢，只能「一直挨打」，長期下來恐重創租屋市場。

應增訂租霸條款

陳柏勳指出，現下公證制度雖可作為糾紛依據，但效力有限，難以及時保障房東權益。若能擴大強制執行範圍，將有助於租屋市場維持平衡，避免修法淪為「只保護房客、不顧房東」的單邊政策。

為避免房東出走，他建議，修法應增訂「租霸違約強制執行條款」，如允許房東在欠租時，得向台水、台電申請斷水斷電，並將租約公證納入更強的法律效力，使欠租終止與其他嚴重違約行為視同租期屆滿，避免房東長期受困。