央行不打壓剛需！楊金龍：房市控溫見效　信用管制壓抑房價預期

財經中心／師瑞德報導

中央銀行今（18）日召開第三季理監事會議，總裁楊金龍指出，央行自去年第七度調整選擇性信用管制措施以來，已經展現明顯成效。民眾對房價「只漲不跌」的預期逐漸下降，房市交易降溫，漲勢趨緩。他強調，房價上升過快會影響社會安定，央行將持續透過「滾動式檢討」方式，確保金融穩定。

楊金龍說明，不動產貸款集中度已從去年的高點 37.6%，下降至今年 8 月底的 36.7%，顯示銀行貸放資源集中於房市的情況已獲得改善。這代表資金逐步導向政府政策所希望支持的用途，例如 首購、都更危老重建、社會住宅，以及產業投資。

針對外界關注的預售屋貸款問題，楊金龍提醒，預售屋買賣契約涉及條款爭議時，銀行應審慎辦理貸款。他解釋，若貸款成數與建商承諾不符，且屬「不可歸責於雙方」的情況，依規定差額在30%以內，買賣雙方應協商解決；若高於30%，買方則有權解除契約，且建商不得沒收款項。央行此舉旨在避免因信用管制造成消費者權益受損。

至於全體銀行放款狀況，楊金龍指出，五大行庫的貸款承作量仍有增加，主要因其承擔大量政策性與民生性貸款，包括首購與青年貸款，數據上與其他三十多家銀行「普遍下降 2.08%」的狀況有所差異。整體來看，信用管制效果已逐步顯現。

楊金龍最後重申，央行不是要打壓正常的購屋需求，而是抑制投機與過度槓桿，避免金融資源過度集中房市。他強調：「我們會繼續觀察，隨時滾動檢討，讓資金去到真正需要的地方。」