信用管制一周年！全台房市買氣雪崩　台中跌破萬件、新竹腰斬最深

記者陳韋帆／台北報導

第七波信用管制實施滿一周年，實價登錄顯示，六都與新竹房市交易量全數重挫，減幅均超過四成，其中又以新竹與台中跌幅最劇烈，雙雙腰斬，新竹年減56.4%，台中更跌破萬件大關。

根據統計，六都與新竹交易量全面下滑，新竹由6,695件縮至2,919件，台中20,369件降至9,479件，桃園17,250件減至8,651件，新北26,670件縮至13,528件，台北11,950件下滑至6,127件，台南8,812件降至5,029件，高雄15,908件跌至8,569件，跌幅落在42.9%至56.4%之間。

新竹台中腰斬

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹近年受竹科發展帶動，推案活絡、房價持續走高，但隨信用管制收緊，高價產品貸款難度增加，買方財務壓力加大，交易量大幅萎縮。台中則因重劃區大量推案，政策上路後自備款門檻提高，加上交通、公共建設不足，剛需支撐力道不足，跌幅同樣逼近腰斬。

她表示，台中交易量從20,369件降至9,479件，跌幅53.5%，不僅跌破萬件大關，也顯示中部房市受到政策影響最為明顯。

北台量縮近五成

北台灣三都交易量同樣縮水，新北減幅49.3%，台北減48.7%，桃園則達49.8%。陳金萍指出，雙北房價總價高，自備款門檻拉升，購屋貸款條件受限，買方態度普遍觀望。桃園雖因捷運與重劃區利多吸引首購族，但在信用管制限制下，交易動能亦明顯熄火。

她強調，北台灣雖具交通與建設優勢，但總價高昂、貸款緊縮，購屋人群承受壓力更大，因此交易量減幅逼近五成。

南二都承壓

南部市場相對緩和，台南減幅42.9%，高雄46.1%。陳金萍指出，雖然南科、台積電等產業效應帶動需求，但近年推案量大，房價漲幅明顯，如今市場快速降溫，加上貸款門檻提高，財務壓力限制購屋力道，導致買盤轉趨保守。

她提醒，南二都產業帶動力逐漸放緩，供給過剩風險浮現，在信用管制政策未鬆綁前，市場交易恐難快速回升，購屋族應謹慎評估財務能力再進場。