台積電真的來了！高大特區成科技新貴新首選　三大指標案隨人口紅利進場

專案中心／高雄報導

房市低迷，台積宅還保值嗎？或許選對行政區，才是正確選擇。高雄楠梓與其他行政區一樣都是台積電話題下的暴漲區域之一，然而「同款就不同師傅」，如今房市翻轉，不少區域房價開始下修，楠梓則挾產業中心及人口紅利優勢下，房價持平發展，顯示其抗跌性。

官方資料顯示，由楠梓高雄大學生活圈所屬的「藍田、中興、中和」3里，2025年11月設籍約1.17萬戶、人口2.42萬人，相較4年前增幅約5成7、3成7；預售屋單價部分，2025年Q1~Q3季季都約39萬，波動近乎持平，甚至指標案還站上4字頭。

三大指標案進場　高大生活圈房價逆勢走強

市場人士表示，高大生活區距離「楠梓科技園區」、「台積電高雄廠區」僅10~15分鐘車程，自然成為科技新貴首選區域，隨入住居民越來越多，人口紅利也讓房價更加持穩，今年底還有三大指標一口氣一起進場，包括華友聯「以學MDT」、茂德機構「高大之森2」、遠雄建設「遠雄一靚」，區域預售屋成交單價已逐步坐穩4字頭，部分景觀戶也正在挑戰5字頭。其中「高大之森2」更以高雄大學第一排、小坪數低總價及工程0付款吸引首購族及置產客，緩解買房資金壓力。

他進一步指出，高大特區高綠覆率，擁有藍田、援中港、都會公園、高大等，不僅道路規劃整齊，現有新台17線，亦有捷運紫線規劃中，學區還擁有興建中的雙語藍田國小、國昌國中、高科實中、中山高中、高雄大學完整學區，生活圈亦自成一格，隨人口紅利持續進駐，價格也將更加有撐。

土地行情高漲　精華區價格欲降不易

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，台積電不僅是台積電，還有中下游產業鏈，如楠梓科技園區中，還有日月光、國巨、楠梓電子等，而高大生活圈挾近園區優勢，還有完整學區、商圈規劃，目前已有藏壽司、家樂福商圈、星巴克進駐，享溫馨KTV也正在興建中，近期也傳出麥當勞有意進駐，其潛力不言而喻。

他進一步指出，目前最新資料，高大生活圈中的「藍田里」已成為新晉百萬里，意味著住戶結構有許多高薪人士，而目前區域土地陸續出現破百萬單價，即使現在房市不景氣，在成本及入住結構下，該區域也具有一定抗跌性，建議有意在此自住或長期置產的民眾，不妨趁現在多看多比較，能力許可下，若有不錯的條件或可考慮趁機入手。