新聞幕後／新竹氣爆夫妻身亡！一不小心就沒命　住家20個嫌惡設施一次看

記者陳韋帆／綜合報導

新竹發生便當店嚴重氣爆事故，導致隔壁經營麵包店的恩愛夫妻不幸枉死，鄰居對此都相當震驚與不捨。俗話說「千金買房、萬金買鄰」，所指的不只是鄰居素質，更涵蓋周邊環境與公共安全。依內政部規定，部分嫌惡設施必須揭露於不動產說明書中，不過，專家指出，實務上其實還有許多潛藏危險未被明確納入規範，若購屋時未審慎留意，輕則影響居住品質，重則可能危及生命安全。

根據內政部不動產說明書應記載及不得記載事項規定，住宅周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施必須載明，包括公私有市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔線、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放設施、垃圾場、顯見之私人墳墓、加油站、瓦斯行場、葬儀社等。這些設施之所以被要求揭露，主要是因為可能對居住品質、環境觀感、噪音，甚至公共安全造成影響。

買房四大高風險設施購屋最應留意

中信房屋研展室副理莊思敏表示，以居住安全的角度來看，機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔堪稱購屋時最應留意的「四大嫌惡設施」。機場除有噪音干擾外，也存在飛安風險的可能；加油站與瓦斯槽因存放大量易燃物質，一旦發生火警或爆炸事故，周邊住宅勢必首當其衝；而高壓電塔所產生的磁場，長期對人體健康也會產生不良的影響。

除了內政部明訂應揭露的嫌惡設施外，市場上還有不少容易被忽略的隱藏風險。他舉例，例如社區樓下有大量使用瓦斯的餐飲店、老舊商圈內密集的違章建築、機械式停車塔、電動車充電設備集中區域，以及消防巷道不足的老舊街區等，都可能暗藏安全隱憂，隨時威脅住戶的人身安全。

買房應實地走訪檢視消防動線、老屋電線汰舊換新

莊思敏指出，近年氣爆、火災等公安事件頻傳，民眾看屋時除了關注房價、格局、屋況外，更應實地走訪周邊環境，了解附近是否存在高風險設施，並仔細檢視社區消防設備和逃生動線是否完善。

她也提醒，台灣房價居高不下，不少人仍會選擇相對新建案便宜的老屋，畢竟具「公設比、房價」都相對便宜，但務必留意「老舊電線」更換，而本就住在老屋的人，也要留意電線汰舊換新時程，一般建議15~20年就要更換，避免電線走火危險。

最後，莊思敏說，嫌惡設施不僅是影響房價的事情，更與居住安全息息相關，而居家環境也需要人人維護，重大公安事故往往來得突然且難以預料，購屋前多花一份心思了解周邊環境，入住後多一份細心，遠比事後後悔來得更重要。