獨家／地政所搞烏龍！二度鑑界土地竟縮水　完工陽台恐將拆

記者王智萱、陳秉豪／台中報導

土地買賣之前，很多買家都會請地政事務所人員來鑑界，保障購買土地面積和範圍大小，但在台中有一名邱先生就說，民國101年買大雅區的一塊空地時，地籍圖寫明有208平方公尺，當年鑑界員也認為舊的測驗點沒錯，面積範圍無誤，但沒想到104年二度鑑界時，不僅房子三面界線往內縮了，地政事務所還說，其實這塊地面積是179平方公尺，平白蒸發的29平方公尺，離譜疏失，地政人員說，是機器老舊所造成。

投訴人屋主邱太太：「單純同一個鑑界員就可以偏差45公分。」

看著馬路上緊緊相鄰的兩顆鑑界點，邱姓屋主心情好鬱悶。

投訴人屋主邱先生：「原本鑑界點在這邊，現在縮進去了。」

延伸出來的小小距離之差，可是屋主一輩子心血，在台北工作的邱先生，100年看上台中大雅地區這處空地，101年花千萬買土地，準備在這裡蓋房養老，過戶前特別請地政事務所人員鑑界，確認土地大小和範圍，不論土地所有權狀、土地登記謄本，清楚標示208平方公尺和地籍圖一模一樣。但沒想到事隔不到3年，同一個單位二度鑑界，結果卻讓邱姓屋主傻眼崩潰。

投訴人屋主邱先生：「建房子建到104年，正要興建圍牆的時候，雅潭地政說，我的208平方公尺變成179平方公尺。」

同樣是雅潭地政事務所，101年房子右邊鑑界結果較大，104年卻認為邱先生土地界線緊鄰房子，往內縮1.23公尺；而左邊情況相同，同一單位測量出兩種結果，土地面積往內縮了50公分，就連屋子後方的土地。

投訴人屋主邱先生：「我們的陽台本來沒有超過地界線，我蓋的時候本來就有網內推，問題是現在退不夠，變成我陽台要敲掉。」

兩次測量界線，越拉相距越寬，最多內減80公分。

投訴人屋主邱先生：「兩條線應該有相差70到80公分以上。」

不僅測量結果出現問題，當初申請用的容積率等數字得重新計算，地政人員還跟邱先生說，土地其實不是208平方公尺，而是179平方公尺，其中花錢買過的29平方公尺，平白畫給了鄰居，恐怕得再花180萬買回，否則即將完工的透天厝得拆掉重蓋。

雅潭地政事務所二課課長邱國禎：「地籍圖因為人力技術的關係，所以它的精度不是很好，所以多多少少會有一些面積差異，位置不符的問題。」

投訴人屋主邱太太：「土地就是這麼大，有多就是會有少，所已請他們通盤檢討，他們也不肯，就說面積多就多、少就少。」

測量不精準，地政所推給機器老舊，讓屋主火大不能接受，房子空在土地上，怎麼能因為相關單位疏失而拆，目前積極與附近鄰居協商，試圖找出圓滿方式，距離退休生活還有一大段路要努力。