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今周刊/頂新急售101大樓 就為了上海1788

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文/梁任瑋/今周刊

因「滅頂案」在台灣沉寂兩年的頂新魏家,近日傳出有意買下上海1788大樓,為了調度資金,正積極找買方接手台北101大樓股權,背後有什麼盤算?

因「滅頂案」在台灣銷聲匿跡兩年的頂新集團,近日傳出有意向三寶建設出手買下上海1788國際中心。據了解,頂新集團二董魏應交已將事業重心擺在中國的房地產,為了買1788大樓,又開始積極找買方接手台北101大樓股權,讓沉寂一段時間的101股權出售案,再度成為市場關注焦點。

「賣101大樓、買1788,是魏家目前的立場,台灣不動產只要能賣的,就盡量賣,」知情人士透露,自從今年初台灣康師傅公司正式解散,魏家已將事業重心轉回中國,其中魏應交更已定居上海,專心經營中國房地產事業。

據了解,去年中,魏應交才以2億餘美元,向外資私募基金黑石集團買下上海靜安區華敏大廈50%持分,加上原本掌控的50%,二董已完整主導該大樓,並將頂新中國營運總部遷入,顯見其對中國地產事業的企圖心。

瞄準上海1788大樓

趁李俊傑急套現 砍價1成

此外,一向對房地產投資情有獨鍾的魏應交,近期再度看上在台灣聲名大噪的上海1788大樓。只是他看準大樓所有權人、三寶建設董事長李俊傑目前遭通緝的處境,砍價毫不手軟。不過,據了解,李俊傑迄今遲遲不願意點頭出售。

這棟大樓,魏應交本是合夥人,持有三成股權,三年前魏家以天價將1788大樓30%股權賣給李俊傑,每平方公尺高達8萬元人民幣。事隔三年,魏應交看準李俊傑有套現壓力,出價62億元人民幣,每平方公尺約6萬元,與行情70億元人民幣相比,打了9折,價格差很大,讓李俊傑無法接受。

「今年上半年,上海商辦價格還呈現上漲趨勢,魏家只出每平米6萬元(人民幣),也太跌破眼鏡了。」上海外商不動產仲介業者指出。

事實上,1788大樓處分案一波三折,去年即開價70億元人民幣對外出售,今年上半年「永豐金超貸三寶建設案」 爆發後,原本打算賣給美系私募基金IDG,沒想到台灣司法介入調查越演越烈,讓IDG縮手,交易也跟著破局,逼得今九月底前必須還款的李俊傑,只好另覓買家。

但放眼亞洲幾大外資私募基金,幾乎不太可能去碰這個有法律層面問題的1788大樓,此時頂新伸出援手救援,也讓李俊傑陷入兩難。

(閱讀全文:http://pics.ee/yiik

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