六福熄燈揭密！營收難達標　國泰：不漲還降租2次

記者鍾至瑋、戴慈慧／台北報導

六福皇宮突然宣布結束營運，外界都認為是負擔不了年年成長的租金，但國泰人壽發聲明反駁，這幾年已經連續降租兩次，將近20%的降幅，真正解約的原因除了餐飲營收沒有成長，影響抽成業績，另外金管會規定保險業投資不動產，要有一定的報酬率，六福皇宮沒達標，難逃被分手命運。

六福發言人王淺秋：「我們只能保證一點，絕對不會讓大家現在在網路上，或任何曾經買我們的票券有任何權益上的影響。」

▲六福發言人王淺秋表示會保障消費者權益。

緊急成立專案小組要安消費者的心，六福皇宮突然結束營運，說是因為營收追不上漲租速度，被房東國泰人壽提前解約，但另一方說法卻不是如此。

國泰人壽總經理劉上旗：「餐飲跟同星級的同業比較起來稍微弱一點，我們合意有一個共同努力的目標，有一個具體的數字，希望達到這個數字，沒有達到的話就要有一個合意中止的動作。」

▲國泰人壽總經理劉上旗表示雙方合意終止合約。

國泰人壽澄清，不只沒漲還兩度調降六福皇宮的租金，但是合約採用包底抽成的方式，就像百貨公司一樣，業績不好，房東當然也有影響。另外還有一大原因，金管會規定保險業投資不動產，必須符合最低投資報酬率門檻，也就是說業者投資不動產所獲取的租金報酬不得低於2.345%，但六福皇宮蓋了20年，比較老舊，報酬門檻雖低一點，但還是得要1.875%。

▲六福皇宮報酬門檻為1.875%。

財經專家汪潔民：「看來是連1.8%都沒有到啦，因為過去已經兩次降租金，一方面是因為金管會的問題，另一方面他（國泰人壽）對商旅有概念，當然就會選擇合約到了就和平收場。」

財經專家分析，六福皇宮長期獲利疲軟再加上餐飲不強，又沒搭上摘星風潮，但國泰人壽有著商辦包租公稱號，近5年收租就賺了411億元，年租金收入近百億元的亮麗表現都要拚成長，也難怪六福皇宮難逃被分手命運。（整理：實習編輯林郁婷）

▲六福皇宮長期獲利疲軟，餐飲也沒搭上摘星風潮。