15年收租3.2億　前校長爆：侯妻堅持年漲5%否則拒租

政治中心／綜合報導　　15:05新增侯辦回應

國民黨新北市長參選人侯友宜太太任美玲名下的集合住宅，因租給文化大學當成「大群館」學生宿舍，15年可收租3.2億元的高租金，引發各界爭議。當初代表和任美玲簽約的前文大校長吳萬益現身爆料，當時是任美玲堅持租金每年要調漲5%，「否則不肯出租」。

▲吳萬益還原當時簽約過程。

吳萬益表示，2012年文大校內已有將近400餘位境外學生，境外生均要求住宿，特別是大陸生的招生前提為「必須提供學校宿舍」，否則不得招生，因此興建及承租宿舍成為文大不可逃避的問題。當時他與幕僚討論後，決定以承租宿舍做為短期做法，改建大忠館為學生宿舍則是長期目標。

任美玲以又昱公司名義在文大附近一塊土地興建集合式住宅，自2011年起出租給文化大學做學生宿舍（大群館），第一年開價1500萬元，並要求每年調漲5%租金，為期15年的合約，光租金收入就高達3億2000萬元！對於外界批評此舉罔顧學生居住安全及居住正義，當時又昱公司委託律師陳佳瑤回應，簽約時曾與文化大學進行租金協商，過程也「符合市場經濟法則」。侯友宜至今雖未對高租金做出詳記說明，僅表示租給文大做大群館宿舍的土地是「娘家財產、婚前就已取得」。今天吳萬益前校長的說法，顯示又昱律師所稱的「租金協商」，其實是任美玲堅持不每年漲5%就不出租，文大才不得已接受。

因此，當時考量過附近多個地點後，決定選擇承租「大群館」。吳萬益表示，在與任美玲議價的過程中，他曾提出以囤售物價指數做為每年調整租金的基準，但任美玲堅持每年要調整5%，否則不肯出租，並表示文大可每年檢討，如果覺得不合適，可提前一年通知解約。

文大經過內部討論後，認為如果不承租，下一學年度陸生及外籍生的招生會受到很大影響，所以最後決定承租，但是以短期承租為考量，並立即啟動校內大忠館改建為宿舍的規劃工程。

吳萬益表示，在他任內積極以改建校內大忠館做為長期目標，希望改建完成後，學生能從大群館移回校內，就不必再付高額租金，當時曾與設計廠商召開數十次規劃會議，不過在他卸任後，此案可能因其他考量而未能興建。

▲吳萬益針對文大宿舍爭議發出聲明。

 

新增侯辦聲明

侯友宜辦公室發言人賴冠群隨後也發表4點回應：

1. 文化大學自始即要求與又昱公司簽訂15年的長期租約，並非吳萬益所稱短期承租。

2. 依照合約規定，又昱公司在15年內無法將大群舘另租或是出售。

3. 合約的租金與逐年調整的約定，當然是雙方合議，又昱公司斷無可能強要文化大學接受不合常理的合約內容。

4. 文化大學連日來對此事已多次表達校方支持合約的立場，侯友宜也多次重申尊重主管機關台北市都發局的態度，如果都發局認定大群舘有違規使用情形，他和他的家人都願意著手和文化大學解約。