營建署公布第一季房價負擔能力　台北市要15年不吃不喝

記者盧素梅／台北報導

台灣買屋難，在雙北市買屋更難！根據內政部營建署今（1）日發布107年度第1季房價負擔能力指標統計結果顯示，全國房價所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍；台北市房價所得比為15.00倍，新北市房價所得比為12.75倍。換言之，全國平均買房要9年不吃不喝，台北市要15年、新北市要將近13年，6都中僅台南市房價負擔相對合理。

▲內政部營建署１日發布107年度第1季房價負擔能力指標統計成果日。（資料照）

內政部營建署今天發布107年度第1季房價負擔能力指標統計成果。統計顯示，全國房價所得比則為9.08倍，較上季些微減少0.08倍，較上一年度減少0.16％。所謂「房價所得比」代表民眾要花多少年可支配所得，才能買到一戶住宅的數值，以本季全國房價所得比則為9.08倍為例，換算平均約等於9.08年不吃不喝才能買房。

在六都方面，房價所得比依序為台北市15.00倍、新北市12.75％、台中市9.58％、高雄市8.16％、桃園市8.07％、台南市7.29％。其他縣市則以彰化縣8.61％最高,其次是新竹縣8.19％、第三是花蓮縣8.07％，最低的則是屏東縣的5.43％。

營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，也就是買房難度較高，但雙北長期之房價負擔能力為相對穩定。其中，台北市貸款負擔率為61.54%，較上季些微增加0.03個百分點，較去年同季小幅減少2.36個百分點；房價所得比為15.00倍，較上季些微增加0.01倍，較去年同季小幅減少0.52倍；新北市貸款負擔率為52.30%，較上季些微增加0.11個百分點，較去年同季些微增加0.85個百分點；房價所得比為12.75倍，較上季些微增加0.03倍，較去年同季些微增加0.25倍。

營建署表示，與上季相較，本季整體實價登錄物件較上季減少，新成屋占比則較上季減少3.13個百分點，較去年同季減少3.60個百分點。本季整體實價登錄物件之中位數住宅面積與上季相近，中位數住宅總價同樣與上季相近，但住宅總價出現往價格區間兩端移動的情況，也就是中價位之物件減少，而第10分位、第90分位住宅總價之物件增加，只是變化幅度不大，是否會影響購屋負擔能力指標，值得後續觀察。

營建署也表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔等級，包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣；10縣市屬於略低等級，包含台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低等級。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定，且近一季全國與台中市、台南市及高雄市房價負擔能力均有所提升。
 

▲民國107年第一季房價負擔能力指標。（圖／營建署提供）