少子化衝擊！學區套房「昔滿租」　近幾年嘸人租轉求售

記者賴建志、張昱傑／桃園報導

以往大學旁邊的租屋堪稱金雞母，人人搶當房東，但受到少子化影響，學生一年比一年少，房間越來越難租出去，桃園龜山就有一整棟用來出租學生的大樓，原本20間房，年年滿租，但這幾年卻怎樣都租不滿，近來開始求售，房仲業只說， 桃竹苗等學區附近，都有這樣情況。

▲受少子化影響，學區附近房子近年來難租出去。

磚紅色的公寓大樓，貼出求售廣告，位在桃園龜山這棟專租學生、上班族的公寓， 位在銘傳大學附近，租金也比鄰近便宜，卻怎麼樣也租不滿。

▲附近居民也感受到人變少。

附近鄰居VS.記者：「學生是比較少，(妳有感受到)對對。」、「人少，就比較沒有錢可以賺。」

附近民眾說，這棟大樓分為4戶，每戶隔成4到5間房，近20間房間，1993年， 銘傳大學設立龜山校區，年年滿租，20多年過去，如今下殺到3千元包水電，但還是不敵少子化衝擊，來租房的學生一年比一年少。

▲房東從租房變求售。

除了龜山，銘傳大學附近，這棟開價4千萬，中壢中原大學旁，整棟6樓、62間房，也開價1億1千萬尋找買主。光是在桃竹苗地區，這類整棟銷售，隔成好幾間房的物件就有88件，比去年同期增加3成3。 

房仲業者周業泰表示，「的確會有少子化的影響，的確會有一些房東，他們會比較想要轉來賣，這是的確有產生的情況。」

▲少子化讓學區旁的金雞母獲利變難。

但房仲統計，這類房子不只難租，也不好賣，這類物件有4成5，待售期超過一年，有2成5更是超過兩年以上，少子化衝擊，讓學區旁的金雞母也失去獲利光環。