阿飄會穿牆？凶宅跟你想的不一樣

記者蔡佩蓉／台北報導

日前有民眾發生買房糾紛，屋主與房仲還因此挨告。北部有一對年輕夫妻，想買人生第一間房子，透過房仲介紹看到一間新北永和的住宅，沒想到成交之後，才知道購買戶別「座落樓層」以前是旅館，且曾發生房客自殺，認為屬於凶宅要求解約。

▲隱匿凶宅資訊，常成為買賣糾紛。（示意圖／記者蔡佩蓉攝影）

這棟大樓在旅館經營期間，某房間有發生自殺案，後來旅館結束營業，屋主將房間的隔間全部打掉，再隔成2戶來出售；日前有買方買到其中1戶，成交之後驚覺房屋的前身是旅館，且曾發生燒炭自殺，主張解約。

而這到底是否屬於凶宅？阿飄真會穿牆？不動產法務專家白宗益指出，若曾自殺房間是在「買賣標的範圍內」，被認定為凶宅的機率非常高；但不在買賣標的範圍內，發生凶宅的範圍又剛好與買賣標的築起了一道牆，那會有不同的可能性。

白宗益分析，從過去凶宅案例觀察，若發生在不同戶，例如樓上、樓下、對門或不同樓層，本身不會被認定是凶宅，畢竟「阿飄不會穿牆」。他表示，若買家能夠透過鑑定，證明房屋在過去曾經與兇案現場同為1戶，使得交易價值產生貶損，買方就有機會勝訴，但實際狀況得依據判決結果出爐，才能揭開謎底。